Rolladen reparieren oder Rolladen bzw. Fenster austauschen ?

Liebe Bauexperte, ich habe zwei Problemen mit Rolladen und hoffe dass jemand hier eventuell helfen. konnte

In unserem Reihenmittelhaus, BJ 2001, drucken Rollädenkasten direkt an die Fassade, was die Kratzen an der Fassade verursacht. Die Bilder sind angehängt. Auf oberen Seiten von Rolladen wächst Moos und rund um die Kasten wird die Fassade immer mehr kaputt. In einem Zimmer kam einmal das Wasser beim Regen rein.

Im Jahr 2013 hat eine Firma die Putzanschlüsse zu den Rolladenkasten geöffnet, Komprimband angelegt und versiegelt. Leider fangen jetzt die Kratzen wieder an.

Viele von unseren Rolladen drehen sich schwer, oder fallen runter wenn die Kurbel nicht fixiert ist. Wir überlegen uns folgende Lösungen:

1) Rolladen mechanisch reparieren und das Problem mit der Fassade irgendwie lösen. Weiss jemand hier wie?

2) Neue Rolladen einbauen. Sollen Alu oder Kunstoff sein? Vorteil vom Alu?

3) Neue Rolladen und neue Fenster einbauen lassen. Da unsere Fenster alt sind aber für eine Mülltonne noch nicht, wurde ich ungerne machen. Wäre dreifache Verglasung eventuell ein Vorteil hier? Unsere Fenster sind:

• Kunststofffenster Schüco, AUBI A300 Beschläge, doppelte Vergläsung, KR < 2.0, KV </= 1,3
• Vorbaurolladen, Kunstoff, mit Kürbelstange.

Ich würde mich um Eure Tipps sehr freuen,