[Sachsen-Anhalt] Garage Grenzbebauung; 3m Höhe von wo?

Dafür hat die Architektin studiert, um solche "Probleme" zu lösen.

 

Da Du von der Baugenehmigung abweichen willst, muss das Bauamt sowieso ins Spiel kommen. Du könntest mit dem Nachbarn vereinbaren, dass eine Anbauverpflichtung als Baulast für beide Grundstücke eingetragen wird. Hat u.a. den Nachteil, dass der Nachbar sein Haus bis auf die Grenze bauen dürfte. Dazu sollte Dich deine Architektin beraten können, was allerdings angesichts der vorliegenden Fehlplanung bezweifelt werden kann.

 

Hallo Dimeto,

wenn der Nachbar mit seinem 3m entfernten Haus seine Abstandsfläche noch nicht voll ausgenutzt hat, dann
könnte diese durch eine Übernahme von Abstandsflächen doch auch einer höheren Garage zustimmen.
Oder?

 

Dazu fehlt mir der bereits von @simon84 gewünschte Plan. Ich habe es so verstanden, dass das Nachbarhaus mit 3m Grenzabstand errichtet wurde und damit die in Sachsen-Anhalt erforderliche Mindestabstandfläche exakt einhält. Bei Verlust der Privilegierung durch Höhenüberschreitung löst die Garage aber auch eine 3m Abstandsfläche aus, so dass ein Abstand zum Nachbarhaus von 6m erforderlich wäre. Damit wäre die Abstandsflächenübernahme durch Baulast ausgeschlossen.
Bei 20cm Höhenüberschreitung käme vielleicht noch die Zulassung einer Abweichung in Betracht. Ist die Frage ob sich das Bauamt darauf einlässt, da die Nachbarzustimmung dann in der Bauakte verschwindet und nicht ins Baulastenverzeichnis aufgenommen wird und damit für Rechtsnachfolger des Nachbargrundstücks kaum erkennbar wäre.

 

Aus meiner Sicht liegt das Problem beim TE ja nicht darin, dass er über die 3m kommen will, wo er die Abstände einhalten muss. Ihm geht es doch darum, ob er das mit auffüllen umgehen kann.
Wir haben nämlich ähnliches Problem, daher von meiner Seite folgende Fragen zum Thema, die sicher auch für den TE interressant sind:
Warum zählt aufschütten hier nicht?
(Das kann auch der Vorbesitzer aufgeschüttet haben....)
Was ist, wenn ich heute aufschütte und in 3 - 5 Jahren dann die Garage errichte?
Welche Geländehöhe zählt dann?
(Klar, wenn es dann zum Nachbarn 40cm runter geht, wo nicht aufgeschüttet ist, sind es dann dort 3,40m.)

 

Es zählt die Geländehöhe des Bebauungsplanes oder der Flurkarte. Vergleichsdaten sind jeweils markante Punkte wie Kanalsohle o. a.
Du kannst Dir also nicht sukzessive einen Berg aufschütten und den in 10 Jahren als gewachsenen Boden deklarieren.

 

Genauso ist das, den selben Fall hatten wir in einer Innenstadtbebauung, incl prozessualen Weg, und diese zugrunde liegenden waren einmal von 1954 und die andere zum Glück noch vorhanden von 1926.Und das ist maßgebend und nicht was Anlieger mal verändert haben.Selbst eine Änderung der anliegenden Straße im Höhenlauf, führt nicht zwangsläufig zur Negierung, sofern es nicht übernommen wurde.

 

Ich verstehe auch noch nicht so recht, wo jetzt das Problem ist, wenn man 3 Stufen runter zur Garage geht.