Sanierung Altbau, Experten als Ratgeber gefragt

Hallo zusammen,

wir liebäugeln mit dem Kauf eines Zweifamilienhauses. Eckdaten:

Baujahr: 1966
Wohnfläche: 214 qm
Aufteilung: Nutzfläche Keller (80 qm), EG (78 qm),1 OG (78 qm), DG (58)
Grundstück: 629 qm (Garten ca. 250 qm)
Gebiet: Wetterau (Hessen)

Im Anhang findet Ihr einige Bilder zur Immobilie. Ich habe nun bereits einige ähnliche Projekte in diesem Portal gelesen, wünsche mir allerdings eine Kostenschätzung zu meinem konkreten Fall. Wir möchte zeitnah mit einem Energieberater das Haus besichtigen und in Abstimmung mit dem aktuellen Besitzer eine iSFP erstellen lassen.

Ich möchte allerdings schon vorher verstehen, mit welcher Kostenhöhe zu rechnen ist bei einer Sanierung. Hier nun noch ein paar mehr Details zum Haus aus unsere Besichtigung (ohne Energieberater).

Das EG ist nahezu unberührt seit 1966, gepflegt aber absolut nichts modernisiert. Hier muss ausnahmslos alles gemacht werden.

1 OG wurden 2000 und 2014, alle Fenster (2 Fachverglasung) erneuert, Elektrik vollständig und Bäder auch). Balkon Alt, arbeiten hieran erstmal zweitrangig.

2 OG (DG) muss komplett gemacht werden, es wurde der Versuch gestartet das Dachgeschoss auszubauen, hier wird womöglich mehr Arbeit anfallen als reine Modernisierung (Rückbau o.ä.). Balkon Alt, arbeiten hieran erstmal zweitrangig.

Keller zeigt leichte Feuchtigkeit an zwei Wänden. Gilt es zu prüfen, sieht aus als würde Regenwasser zur Hauswand ablaufen. Hier muss womöglich ein vernünftiges Entwässerung bedacht werden. 2014 wurde neu Gasheizung installiert. Öltanks wurden nicht entsorgt, es tritt nichts aus die Tanks sind ebenfalls nicht aus 1966 sondern recht neu. Müssen nicht unbedingt zeitnah entsorgt werden.

Darüber hinaus natürlich Asbestentsorgung, Mindestens die Bodenplatten und das Garagendach muss vollständig professionell entsorgt werden. Bei der Garage stellt sich mir die Frage ob neues Dach drauf oder ganz weg und Carport (Vorschläge mit Kostenschätzung erwünscht). Die Innentreppe muss auch neu gemacht werden. Haus ist vollständig ungedämmt.

Gartenarbeiten u.ä. auch erstmal von untergeordnet Bedeutung. Eingangsbereich muss erneuert werden, da wie erwähnt Niederschlag zum Haus hin entwässert.

Ich möchte nun verstehen wie sieht eine solide aber bedachte Kostenschätzung aus, wenn nach EH 85 oder EH 70 Standard saniert wird und man mit einem Generalunternehmer oder Sanierungsspezialisten arbeitet, der alles aus einer Hand anbietet. (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, etc. (Kein PV Anlage)).

Bitte kein ein Satz Antwort und nur erst gemeinte Einschätzungen.

Vielen Dank im Voraus.

Andreas Lange

 

Gut, in dem Fall würde die Immobilie für uns nicht in Frage kommen. Während 2.000 € - 2.500 € / qm auch das ist, was ich sonst im Forum lese, möchte ich verstehen welche arbeiten zunächst ausbleiben können (z.B. Balkon, PV, etc.) und wie sich das konkret auf die Kosten in meinem Fall hier auswirkt. Komplett nackt machen und alles neu machen kostet ~ 2.000 - 2.500 € /qm habe ich verstanden.

 

Fenster Größe kann so bleiben, die Wand von Küche zum Wohnbereich kann/ muss aber nicht raus. Dämmung im Ganzen haus und Dach notwendig, Fußbodenheizung, WP und Vinylböden. Elektrik im 1 OG scheint ok, anderen Stockwerke komplett, 3 Bäder komplett (1 hiervon ist sehr klein = Duschbad, siehe Bild). Keller dämmen. Asbestensorgung, Wand und Malerarbeiten etc., Dachgeschoss Bewohnbar ausbauen. Vernünftiges Abwasser mal so ungefähr hatte ich es mir gedacht.

 

Wärst du so nett mir mal eine Aufstellung der Kosten zu geben, um zu verstehen wie sich diese 500 EURk ergeben?

 

Nicht wahnsinnig hilfreich, aber danke.

 

Danke simon84 das hilft mir schon mehr.