Sanierung Backstein-Fassade Baujahr 1894

Liebe Bauexperten,

wir haben vor Kurzem einen Backstein-Altbau (Baujahr 1894, kein Denkmalschutz) erstanden und sind jetzt nach und nach dabei die sanierungsbedürftigen Abschnitte abzuarbeiten. Als nächstes soll die Fassade drankommen (siehe Fotos anbei).

Da ich zwar nicht ganz fachfremd bin, aber mit Backsteinfassaden noch nicht viel am Hut hatte, ein paar Fragen:
1. Man sieht auf den Backsteinen und dem Sandstein (vermutlich?) eine schwarze Ablagerung. Geht Ihr davon aus, dass dies eine Schicht, die auf den Ziegel-Brennprozess zurückzuführen ist, oder eher Ablagerung durch die anliegende Straßen und Bahngleise (nicht elektrifiziert)?
2. Könnte man diese Ablagerungen ohne Schaden anzurichten abbekommen? Wie?
3. Die Fugen sind teilweise sehr brüchig - wie würdet Ihr hier rangehen?
4. Es gibt teilweise mit Beton oder Mörtel geflickte Stellen - wie würdet Ihr hier rangehen?
5. Einige Backsteine selber sind auch abgeplatzt. Wie würdet Ihr hier vorgehen?

Vielen Dank für Eure Mühe und einen schönen Tag!

 

Vielen Dank für die Antworten!

Ob wir den "alten Charm" so erhalten wollen oder lieber den neuen/alten Glanz herstellen möchten wissen wir auch noch nicht. :-) Geschmacklich finde ich eine rote Backstein Fassade schöner als eine schwarz rote.

Die Sockelfließen gefallen uns auch nicht. Die könnten aber vermutlich wegen Feuchtigkeit und Schneeschieben sinnvoll sein. Eine Naturstein-Verschalung würde sicher passender sein. Was unter den Fließen ist konnten wir noch nicht rausfinden.

Was für ein Facharchitekt/Fachingenieur könnte uns denn eine Sanierungsempfehlung erstellen?