Sanierung Bungalow 1974

Diskutiere Sanierung Bungalow 1974 im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo! Ich habe einen Bungalow aus dem Jahr 1974 mit 220 QM zum Kauf in Aussicht. - Das Flachdach wurde 2001 mit einer Folie versehen. Darauf...

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  1. #1 fachstax, 07.10.2020
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    Hallo! Ich habe einen Bungalow aus dem Jahr 1974 mit 220 QM zum Kauf in Aussicht.

    - Das Flachdach wurde 2001 mit einer Folie versehen. Darauf ist Kies.
    - Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2009 und wurde bis 2017 gewartet
    - Wir würden gerne einen 14 QM großen Anbau (gemauert mit großer Schiebetür zum Garten) anbauen
    - Die Fenster würden im gesamten Haus ausgetauscht werden (4 an der Vorderseite, 2 große Schiebeelemente zum Garten hin)
    - die Heizkörper müssten im Ess/Wihnbereich und Schlafzimmer versetzt werden
    - das Bad und Gäste WC würden wir komplett neu machen
    - Die Bodenbeläge würden wir im gesamten Haus erneuern
    - die Elektrik würden wir neu verlegen
    - Verputzarbeiten und Malerarbeiten

    Ohne viel Bauerfahrung kann ich mich nur auf Schätzungen Bekannter "verlassen" und wollte diese vielleicht mit Meinungen im Forum abgleichen. Es sollte möglichst viel in Eigenarbeit gemacht werden. Vielleicht hat jemand Lust, seine Einschätzungen abzugeben.

    VG
     
  2. #2 driver55, 08.10.2020
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    So wie die Rubrik lautet, gehört da ein Sanierungskonzept her. Und das geht nur mit Besichtigung und Bewertung vor Ort.
    Wenn ich Deine Auflistung sehe, ist keine Aussendämmung geplant! Weshalb? Es wird doch ohnehin eine Komplettsanierung.

    Lt. Deinem Elektrothread ist das doch ein schlecht gedämmter "Betonbunker". Was "sagt" eigentlich der ach so tolle Energieausweis?

    Für mich wären D und D zentrale Themen. Dach und Dämmung!
     
  3. #3 simon84, 08.10.2020
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    Pi mal Daumen : kernsanierung 220qm , kosten zwischen 110 und 220 tausend Euro, bei Sonderwünschen nach oben keine Grenze

    genauer wird’s wenn man genauer wird :)
    -> Planung !

    eigenleistung bietet sich bei arbeiten mit hohen Lohnanteil, Tätigkeiten ohne spezielles teures Werkzeug / Maschinen zb entrümpeln, entkernen, Malern, etc
     
  4. #4 fachstax, 08.10.2020
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    Der Energieausweis sagt "E".

    Dach und Dämmung waren bsiher eigentlich nicht auf unserer Agenda, da wir von ausgingen, dass das Dach als eines der "neuen" Dinge im Haus noch ausreicht.
     
  5. #5 simon84, 08.10.2020
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    Energieausweis wurde erstellt auf Basis von Vebrauch oder Bedarf ?
    Eigentlich egal, da es genauso aussagekräftig ist wie bei Waschmaschinen oder Kühlschränken, okay, bei einem Haus vielleicht sogar noch weniger....

    Hast du die Bauunterlagen, exakten Wand, Dachaufbau usw?
     
  6. #6 fachstax, 08.10.2020
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  7. #7 simon84, 08.10.2020
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    4cm styro da landest du vermutlich bei einem
    U wert unter 1 (genauen Aufbau mal im u wert Rechner eintragen). Also nicht ganz Beinbruch.


    Wurde das Dach bei der Renovierung gedämmt ? Falls ja wie stark ?
     
  8. #8 fachstax, 08.10.2020
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    Das ist die Baubeschreibung zum Dach.
     

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  9. #9 driver55, 08.10.2020
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    Haus aus 1974, Dach in 2001 (nach 27 Jahren) "repariert"? und 2021 sind auch schon wieder 20 Jahre vergangen.
    Die "Hülle" einer "Hütte" ist aus meiner Sicht das A und O.
     
  10. #10 simon84, 08.10.2020
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    Die baubeschreibung ist aber nicht bzgl des Dachs aus 2001 oder ? Was wurde da genau verbaut
     
  11. #11 fachstax, 09.10.2020
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    2001 wurde "eine große Folie auf das Dach gelegt, die verklebt wurde" - so die Worte des Verkäufers.
     
  12. #12 simon84, 09.10.2020
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    Also nichts gedämmt. Naja dann ist das Dach vermutlich einer der ersten Punkte die sich besonders bei einem Bungalow lohnen würden
     
  13. #13 PLeo, 09.10.2020
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    @simon84 definiere "lohnen"

    Preis/m2 und effektive Einsparung und reamortisierung in Jahren.

    Weil dieser Punkt, kommt hier immer zu kurz.
     
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  14. #14 simon84, 09.10.2020
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    Lassen wir es den Fragesteller selber definieren :)

    Es gibt ja noch einige Aspekte außer dem ROI
    Gerade bei Bungalow Beton Bunker
     
  15. #15 Berndt, 09.10.2020
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    Nach all den Jahren ist das Dach eh fällig
     
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  16. #16 driver55, 10.10.2020
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    Womit wir wieder bei meinen beiden Ds sind. Dach+Dämmen.

    Zum Thema "lohnen". Wer mal in einer neueren Wohnung oder Haus gewohnt hat, möchte keine kalten Wände / Böden / Decken mehr.
    Alleine das lohnt sich schon.;)
     
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