Sanierung EFH von 1967 - U-Wert ungedämmtes Dach

Hallo,

wir möchten ein EFH von 1967 kaufen und sanieren.
Dafür habe wir bereits einen Energieberater beauftragt, der uns einen "Wärmeschutznachweis gemäß EnEV 2020 Nach DIN V 4108-6/DIN V 4701-10" für den Bestand als auch für den Sanierungsvorschlag zum Erreichen von KFW 85ee erstellt hat.

Folgende empfohlene Maßnahmen:

Dämmung der baulichen Hülle
- Außenwand 16 cm min. Dämmung WLG 035
- Wand Garage-Wohnhaus 10 cm Styrodur
- Einhausung Kellertreppe und Stufen unterseitig 10 cm PUR-Dämmung aufkleben
- Decke über KG 3 cm Dämmung unterseitig
- Kehlbalken-Laschen 2/3/10 cm mit 10 cm Mineralfaser-Zwischendämmung und 10 cm noch von oben lose
- Dachsparren : 14 cm Aufdachdämmung- System Bauder 024 , im Sparrenzwischenraum 4 cm Steico-Holzfaserplatten
- Alle Wände im DG können entfernt werden; Empfehlung : Abseitenwände/Kniestock 125 -cw/uw -Metallständerwerk mit 100 mm Mineralfaser ; Dämmung des toten Raumes dahinter auf der Decke 200 mm Mineralfaser oder 16 cm TegaRoc-Dämmplatten

Empfohlene Anlagentechnik
PV-Anlage ca. 22 Module mit 415 WP mit Batteriespeicher
Heizung LWP mit Heizkörper ,vorh. Gas-BW-Therme zugeschaltet ab 0 Grad Celsius für Spitzenlast
Warmwasser: über die LWP 70% und 30% über Gas BWK
Blower-Door-Test erforderlich bei Sanierung zum KFW-Effizienzhaus 85ee

Für das ganze schätzt er ca. 130.000 € was mir ehrlich gesagt sehr optimistisch/günstig vorkommt in der aktuellen Lage.

Die Schwachstelle vom Haus ist mMn das Dach, weil man im Spitzboden direkt auf die Dachpfannen des Kehlbalkendachs schauen kann. Die Decke OG zu Spitzboden ist nicht gedämmt.

Anbei die Übersicht über die Bauteile und U-Werte. Schwarz Annahme Bestand und blau nach Sanierung.
Was mich besonders wundert sind die 0,7 W/(m²K) beim ungedämmten Dach. Kann das sein?
Bin über Tipps dankbar, da ich ehrlicherweise bei dem Energieberater ein etwas ungutes Gefühl habe durch die Antworten auf bisherige Rückfragen. Eine objektive Meinung/Bestätigung aus dem Forum hilft hoffentlich die zu verbessern oder die notwendigen Konsequenzen zu ziehen.

 

Danke für die Antwort.

Detail ist angehängt.

Ziel ist KfW 261 150.000 € Darlehen zu niedrigem Zinssatz und 10% Tilgungszuschuss zu bekommen
und die nächsten Jahre nicht von Gaskosten aufgefressen zu werden.

aktueller Energieausweis (Fenster, Haustür, neue Gasheizung wurde vom Vorbesitzer in 2022 bereits gemacht) sagt ca. 30.000 kWh Primärenergiebedarf.

 

Gibt es keine weiteren Meinungen/Erfahrungen hierzu