Sanierung EFH

Unten schreibst Du, dass Du nicht vom Fach bist, wie kannst Du dann die Substanz eines Gebäudes bewerten? Es gibt genügend Fachleute die mit solchen Aufgaben so ihre Probleme haben, und Du hast das alles im Griff?

Was Du brauchst ist erst einmal jemand der Ahnung hat. Der muss abschätzen was wo wie gemacht werden muss und was man machen kann. Für die Statik gibt es Statiker. Das wäre mehr als sinnvoll, wenn Du schon Mauern entsorgen oder umsetzen möchtest.

Erst wenn alle Grundlagen geklärt sind kann man weiter planen. Bei Häusern die schon über 70 Jahre alt sind sind Überraschungen nicht ausgeschlossen.

Gruß
Ralf

 

Es sind nicht alle Wände tragend aber manche schon

 

Du meinst wohl Statik vor dem Umbau prüfen lassen.

Das ist der erste Schritt.
Von einem Statiker (nicht Maurermeister, auch wenns einfach erscheint) den Gebäudebestand prüfen lassen und mit dem die vorgesehehen Änderungen besprechen.

Der sagt Dir was geht.

Dann gehts weiter mit einem Architekten. Den brauchst Du ohnehin, denn für Dein Vorhaben brauchst Du eine Baugenehmigung.
Der kann dann in Kenntnis der vorhandenen Bausubstanz und der Erkenntnisse des Statikers eine Kostenschätzung erstellen.

 

Garage anbauen?
ggf. komplett 2. neue Etage?

Keine Baugenehmigung?

 

Blinder Aktionismus ist jetzt fehl am Platz.

Schauen wir doch auf die Fakten. Die Bude ist über 70 Jahre alt. Es gab anscheinend schon einmal Schädlingsbefall, der angeblich irgendwie eingedämmt wurde. Die komplette Haustechnik ist vermutlich für den Müll, zumindest wenn sie nicht innerhalb der letzten Jahre grundlegend saniert wurde.

Das ist der falsche Weg. Es wird VORHER geprüft was machbar ist, sonst kannst Du die Hütte nach Umbau vielleicht komplett entsorgen.

Keine Ahnung was Du mit "Hausvorsprung" meinst. Liest sich oben wie eine Gaube. Zum aktuellen Zeitpunkt kann das aber sowieso niemand beurteilen, denn welche Lösung am günstigsten wird, hängt auch davon ab was sonst noch an Arbeiten zu erledigen ist.

Ich hatte es oben bereits geschrieben, Du brauchst jemanden der Ahnung hat und der die Hütte begutachtet. Darauf basierend muss dann ein Sanierungskonzept erstellt werden. Dabei wird sich auch zeigen, was von der Substanz noch brauchbar ist, oder ob nicht vielleicht ein Abriss und Neubau günstiger wird.

Du kannst auch nicht einfach so einen Anbau an´s Haus bauen. Je nach Umfang ist das sowieso nicht verfahrensfrei, und selbst wenn, dann darf man auch nicht bauen was man will.

Also, bei Dir gibt es noch so viele Fragezeichen, da würde ich zuerst einmal die Bremse reinhauen und dann die Sache richtig angehen.

Gruß
Ralf

 

Einen Dachvorsprung (was immer das sein soll) einbauen - ohne Genehmigung???
Garage + Wohnraum anbauen ohne Genehmigung?
Aufstocken ohne Genehmigung???

Vielleiht solltest Du erstmal mit einem Planer sprechen, was baurechtlich auf dem Grundstück überhaupt möglich und zulässig ist!
Obwohl auch das natürlich sinnvoller Weise schon vor dem Kauf hätte passieren sollen.
Was, wenn die Butze nur unter Bestandsschutz überhaupt noch stehen darf?

 

Architekt und Statiker in jedem Fall.
Außerdem: Wenn da mal Schädlingsbekämpfung war, läuten bei mir die Alarmglocken! Vor allem wann. Hatte hier etwas mit Häusern zu tun, die in den 60er behandelt wurden - mit Lindan und PCB. Zum Sanieren in denkmalgeschützten Gebäuden sehr lustig. (<- Achtung -Ironie) Das würde ich an Deiner Stelle dringenst überprüfen lassen.

Ehrlich, wenn ich das so lese bekomme ich Gänsehaut: Du hast eine Wundertüte gekauft und weißt nicht, was drin ist. Die Begutachtung mit Architekten hätte sich vor dem Kauf gehört, sonst wird das Schnäppchen evtl. ein Riesengroschengrab.

Ein Archi kann Dir wunderbar aufzeigen was nötig und möglich ist und Dich dabei begleiten.

 

Hoffentlich hast Du nicht mehr bezahlt als Grundstückswert minus der Abriß- und Entsorungskosten.

 

Wie oben schon geschrieben, geht es nicht nur um die Substanz in Form von Mauerwerk etc. sondern auch um die Haustechnik (Elektro, Heizung, Sanitär). Da kann man richtig viel Geld versenken.

Gruß
Ralf

 

Bei unserem Bauernhof ist die Bausubstanz auch gut. Trotzdem verschlingt die Sanierung mehr als ein EFH kostet.

LG - Gisela

 

Wann wurden diese denn zuletzt erneuert?
Falls sie noch aus der Erbauungszeit stammen sollten, wären sie inzwischen fast 75 Jahre alt und daher LANGE überfällig...

 

Geh zu einem Architekten oder Bauingenjeur
Ich hoffe dein Häuslein war billig und Du bist Dir über die Kosten im klaren und ob das den eigentlichen GebäudeWert nicht übersteigt??
Heizung mit Verrrohrung, Aussendämmung ,neue Fenster ... da sehe ich die ersten 50' Kröten schon davonfliegen .... das geht schnell ...

Vg

 

Ein befreundeter Bauunternehmer sagte mir vor meiner Haussanierung, daß mit rd. 700,- bis 900,- € pro qm grob zu kalkulieren ist für eine Sanierung - und das, bei guter Bausubstanz.

LG - Gisela