Sanierung eines Erkerbalkons

Beim Bauobjekt handelt es sich um einen ca. 4qm großen wetterseitig gelegenem Balkon mit gemauertem Geländer, der sich auf einem beheiztem Erker befindet. Die Ausgangslage ist eine 12cm dicke massive Bodenplatte aus den 30er Jahren, an denen sich Reste von Flüssigbitumen befinden. Die Innenseite (Erkerdecke) ist nicht isoliert etc., lediglich mit Tapete überklebt. Als Ablauf befindet sich an der Hauseite außen ein gusseisernes Rohr, innen eine Wandöffnung mit marodem Kunststoffrohr mauerbündig abgeschlossen.

Folgender Aufbau wird zur Zeit von einer Fachfirma in Kooperation mit einem Baumanagement ausgeführt (Kostenpunkt: 2100 EUR):

0. Einbau einer Balkontür, die nach DIN (15cm Spritzschutz) nur 7 cm Bodenaufbau erlaubt.
1. Remmers Aida Sperrmörtelschicht ca. 0-0,5cm, nicht vollflächig ausgeführt
2. Sprühauftrag mit Remmers Aida Kiesol (Kieselsäureverbindung)
3. auf feuchtem Grund aufgelegt: 60mm Styrodur WLG 35, Wandanschlüsse mit PUSchaum geschlossen
4. einlagig PE-Folie, Fugen ca. 40cm überlappend gelegt, nicht verklebt
5. 3,5cm Betonestrich, ohne Dehnungsfugen an der Hausseite und mit nachträglich reingeritzen Aussparungen (teils wieder zugelaufenen) an den drei Brüstungsseiten.
Max. 2% Gefälle (eine aufgelegte Murmel bewegt sich nicht)
6. Ablauf: 40er Kunststoffrohr in die anderen alten geschoben. Ecke liegt noch frei (keine Dämmung, keine Abdichtung, kein Estrich etc. wird wahrcheinlich zugeschäumt. Abfluss noch nicht vorhanden - wird im Nachhinein eingebaut!

7. Noch nicht ausgeführt, aber geplant: Vor 28 Tagen Trockunungszeit Auftrag von Remmers Sulfiton Spritzabdichtungen (Bitumen) und Kiesolschichten, Dehnungsfugen sollen "Dauerelastisch" gefüllt werden, auf das Ganze eine Dränmatte, die befliest wird.


Fragen:
1. Was ist mit einer Damfsperre unter der Isolierung? (Gilt Kiesol als Damfsperre?)
2. Dämmung viel zu gering?
3. Estrich zu dünn und zu frisch zur Weiterbehandlung?
4. Dehnungsfugen so richtig ausgeführt? Nur an drei Seiten?
5. Weiterer Aufbau angemessen (Flüssigabdichtungen auf frischem Estrich). Dränmatte verfliesen?
6. Hat die "Abflussecke" eine Chance auf Dichtheit? Wenn Gussrohr von außen wegen einer späteren Wanddämmung abgeschlagen werden muss lockern sich doch die Abdichtungen...
7. Müssen Wärmebrücken an der Brüstung verhindert werden?
8. IST DIES STAND DER TECHNIK?

Muss die Aktion noch rechtzeitig gestoppt werden?

Vielen Dank und viele Grüße!

 

vorab 2 Korrekturen:
1. Es sind 5qm.
2. Einbau der Balkontür wird extra berechnet.

Das Baumanagement sollte alles planen und seine Gewerke koordinieren (Glaser, Abdichter, Putzer etc.).
Trotzdem scheint alles schief zu laufen!

MB: Was ist denn genau falsch?

Die 2100 Euro sind für Planung und Sanierung.
Welche Kosten wären bei richtiger Ausführung angemessen?

Danke!

 

schon mal vielen Dank für die Tipps!
Einen stefan ibold hätten wir gerne hier in Berlin!

Sorry, ich verstehe einiges nicht:

"Dann soll auf eine KMB die Drainmatte und dann gefliest werden??"
Was ist eine KMB?


"OK, die Kollegen SV werden weniger für das Gutachten bekommen"
Was ist SV? + Was für ein Gutachten???


Die Kosten waren wie gesagt nicht nur für die (Fehl-)Planung sondern auch für die komplette Ausführung.

Was wäre ca. für einen ordentlichen Aufbau zu veranschlagen?

Danke!

 

werwiewowas

Eigentlich wollten wir damals ganz naiv einfach nur unseren Balkon saniert bekommen.
Und zwar fachmännisch, desshalb haben wir uns für das Baumanagement entschieden (obwohl teuer).
Angebote haben wir schon verschiedene eingeholt.

Das Baumanagement hat nach mehmaliger Ortsbesichtigung dem Glaser die Maße für die neue Tür (wg Bodenhöhe) gegeben.

Nach Einbau der Tür schickte er seinen Bauleiter und eine "Spezial-Abdichtungsfirma" um die Sanierung durchzuführen.

Da ich das Problem mit der Dämmdicke getrennt von der Ausführung des Bodenaufbaus sehe, habe ich dies auch als Fragestellung getrennt.

 

AW: MB

Was konkret ist denn jetzt "Baumanagement"
So steht es auf dem Angebot/ Visitenkarte. Wir haben es so verstanden, dass er bei Bauvorhaben (überwiegend Neubauten) die einzelnen Gewerke organisiert und koordiniert. Mehr können wir auch nicht sagen.

Also noch mal: Was wurde beauftragt?
Es wurde (wortwörtlich laut Angebot) die Sanierung des Balkons incl. Abdichtung, Aufbau Fussbodenaufbau, Fliesenverlegung und Putzinstandsetzung beauftragt. Einen genauen Vertrag incl. Aufbauskizze wollte er immer nachreichen (hat er bis heute nicht). Er hat auch den Glaser mit der Tür organisiert und war bei der Planung zwecks Türhöhe beim Abmessen dabei. Dem Glaser haben wir widerum den Auftrag erteilt.

Soweit alles geklärt? Grüße!

 

RE: Das darf doch nicht wahr sein!

Dass es tatsächlich notwendig sein sollte, dass man für einen 5 qm Balkon einen Architekten, einen Planer, eine Bauleitung und eine Fachfirma bestenfalls getrennt beauftragen muss, damit es einigermaßen funtioniert, war uns vorher schlicht und einfach nicht klar!
Mit der deutlich teureren Beauftragung eines "Baumanagements", der dieses eigentlich alles koordinieren sollte, dachten wir, dass der "Problemfall Balkon" fachgerecht ausgeführt wird.
Dass es das Baumanagement bis heute nicht gemanagt hat, den Vertrag zu bringen und vorher anfängt zu bauen, sollte doch wohl nicht unser Problem sein, oder? Selbst ohne Vertrag ist er doch wohl an Gesetze, Verordnungen und Normen gebunden?

Der Baumanager hat übrigens seine Bauleitung zur Beauftragung des Handwerkers geschickt, der also alles nach Angaben dieses Bauleiters ausgeführt hat. Letztendlich hängt dann doch alles am Baumanagement (da er ja den Bauleiter geschickt hat), oder nicht?

Rechnungen gibt es (noch) nicht, da z.Zt. ein Baustopp verhängt wurde (Das Management hat Muffensausen bekommen und spielt Vogel Strauss)

 

Fotos und Stand der Dinge

Übrigens:
Zum Stand der Arbeiten vor dem o.g. Baustopp: Fertig sind die Schichten Kiesol, Dämmung WLG35 (60mm), PE-Folie, Betonestrich, Kiesol, Dichtschlemme, Flüssigbitumen. Untergrund war eine 12cm dicke massive Bodenplatte aus den 30er Jahren. Der Spritzschutz von der eigens für dieses Projekt eingebauten neuen Balkontür beträgt nun 11cm (ohne die Drän- und Fiesenschicht ) und hat keinen Abfluss unmittelbat vor der Tür, was ja wohl die einzige von der DIN Norm erlaubte Ausnahme wäre (sonst 15cm).

Da bleiben dann noch die Fragen:
1. Gibt es jemanden, der dieses nicht als Baumurks ansieht?
2. Hätte eine Fachfirma nicht von selbst nach den anerkannten Regeln der Technik arbeiten müssen (und diese scheinen den Richtlinien des Dachdeckerhandwers anzugehören) und selbstverständlich dabei die EnEV einhalten müssen? Mussten WIR das vorher alles wissen? (Keine Ahnung, dass es eine EnEV gibt etc, nur die Ahnung, dass ein Balkon heikel ist , weshalb Thema anrecherchiert und dann...)

Unser Favorit: Alles abreißen, auch die neue Tür. Neue Tür in Höhe der EnEV angepassten Dämmung reinsetzen und Bodenaufbau nach den anerkannten Regeln der Technik aufbauen - mit Dampfsperre und ohne Kellerdichtschlämmen und Flüssigbitumen auf nicht durchgetocknetem Estrich... Oder was?

Hier auch endlich 4 Fotos.

Wir danken allen, die konstruktive Beiträge zu unserem Problem leisten! Viele Grüße!

 

Foto2

Hier dann eine der drei "Dehnungsfugen", die mit Silikon ausgefüllt wurde. 1-2cm tief, teilweise wieder zugelaufen... An der Hauswand keine Fuge ...

 

Foto3

... wie hier zu sehen ist. Ebenfalls zu erkennen die nicht vorhandenen 15 cm Spritzschutz oder anderen Maßnahmen. Dichtschlämme und Flüssigbitumen sind schon drauf (jede Menge Fotos mehr vorhanden). Noch keine Dränmatte und Fliesen.
Geht das ohne Dehnungsfuge an der Hausseite und macht man die nicht anders?

 

Foto4

Ob das wohl noch auf Dauer abzudichten geht? Das wird mal der Ablauf.
Mehr Fotos auf Wunsch...
Grüße!