Sanierung Erdgeschoss DHH: Wanddurchbruch, Fußbodenheizung, Bodenbeläge

Hallo zusammen,

ich bin schon eine ganze Weile stiller Mitleser in eurem Forum und konnte schon einige wertvolle Informationen mitnehmen. Meine Familie befindet sich gerade im Prozess eine DHH aus dem Baujahr 1977 zu kaufen, die noch sehr gut in Schuss ist. Nach dem Kauf beabsichtigen wir im Erdgeschoss (siehe beigefügten Grundriss) folgende Umbauten:

1. Entfernen von zwei Wänden zwischen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
2. Entfernen der aktuellen Bodenbeläge (Fliesen und Mamor) und der alten Fußbodenheizung im Esszimmer
   
3. Einbau einer neuen Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
4. Verlegen von Parkett in Wohn- und Esszimmer und von Fliesen in der Küche

Zusatzinfos:

• Mindestens die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer scheint eine tragende Wand zu sein
• In der Wand zwischen Küche und Esszimmer befinden sich Versorgungsleitungen (Abwasser, Frischwasser, Strom)
• Im Esszimmer befindet sich eine alte Fußbodenheizung
• Im Eingangsbereich befindet sich bereits eine neue Fußbodenheizung aus dem Jahr 2016, die an eine 9 Jahre alte Pelletheizung angeschlossen ist (es gibt also schon zwei Wasserkreisläufe bei der Heizungsanlage)
• Der Zustand des Estrich unter den Bodenbelägen ist derzeit nicht bekannt
• Das Haus befindet sich südlich von München, die Lage mit Handwerkern ist also relativ angespannt

Obwohl ich von mir behaupten würde, dass ich handwerklich sehr geschickt bin, will ich diesen Umbau den Profis überlassen.

Folgende Fragen habe ich nun dazu:

1. Wie soll ich an dieses Projekt herangehen?
   
2. Welche Gewerke/Handwerker werde ich hier in welcher Reihenfolge benötigen?
3. Welcher Zeitrahmen ist hier realistisch, wenn die Hausübergabe Mitte September 2019 erolgen soll und ab dann Handwerker ins Haus können?
4. Mit welche ganz groben Kosten je Gewerk werden wir kalkulieren müssen?
5. Kann/soll ich die Bauleitung übernehmen oder bietet sich hier ein Gewerk als federführendes Gewerk und Bauleitung an?
6. Welche Risiken gibt es bei einem solchen Umbau? Worauf soll ich besonders achten?

Ich würde mich sehr freuen, wenn ihr uns an eurem Experteneinschätzung teilhaben lassen würdet.

Vielen Dank im Voraus!

 

Danke für die erste Rückmeldung. Die Situation mit den Handwerkern in und um München habe ich mir exakt so vorgestellt. VIelleicht klingt es masochistisch, aber ich hätte schon Interesse daran die Planung, Auswahl und Kordinatioon der Handwerker selber durchzuführen:

1. Baustatiker beauftragen die Wanddurchbrüche und etwaige Sturzträger zu planen (Ende August)
   
2. In Eigenleistung die jetzigen Bodenbeläge (Fliesen und Mamor) so entfernen, dass nur noch der Estrich vorhanden ist (Mitte September)
   
3. Heizungsbauer zur Besichtung einladen, um zu entscheiden, welche Fußbodenheizungslösung mit dem aktuellen Estrich möglich erscheint (Mitte September)
   
4. Abbruchunternehmen beauftragen die Wanddurchbrüche mit Stürzen zu machen (Ende September)
   
5. Ggf. Abbruchunternehmen auch den alten Estrich entfernen lassen, sofern nicht zum Einbau einer Fußbodenheizung geeignet (Ende September)
   
6. Heizungsbauer beauftragen die Fußbodenheizung zu verlegen (Mitte Oktober)
   
7. Ggf. Estrichbauer beauftragen, neuen Estrich über die Fußbodenheizung zu gießen (Anfang November)
   
8. Parkett- und Fliesenleger beauftragen die neuen Böden zu verlegen (Mitte Dezember)

Folgende Fragen hätte ich hierzu noch:

• Habe ich hier einen groben Denk- und/oder Planungsfehler?
• Welchen Handwerker müsste ich wann beauftragen, um die Versorgungsleitungen in einer nicht tragenden, zu entfernenden Wand abzutrennen und später wieder an anderer Stelle zusammenzufügen?
• Wie lange dürften die einzelnen Gewerke für sich in der Umsetzung in Anspruch nehmen?

Besten Dank vorab an die Profis hier!