Sanierung mit Schlüter Bekotec Therm - Estrich am Rand

So, nun sind die ersten Ecken gebrochen wenn man sie belastet, dass die Überdeckung am Rand zu gering ist wurde mit Probeöffnungen nachgewiesen. Allerdings mit etwas Abstand vom Rand psst die Überdeckung dann.
Aus welchen Gründen auch immer sich die Bekotec Noppenplatten am Tand und an den Ecken nach oben bewegt hat ist noch ein Rätsel. Vermutet wird, dass der Estrichleger evtl. nahe der Ecken seine Häufchen gebildet hat, dadurch die Noppenplatten in den Ecken etwas aufgestiegen sind und dann Estrich zunächst in die Ecken verzogen wurde.

Lösungsvorschlag ist nun, an verschiedenen Stellen Probeöffnungen zumachen um zu sehen innwelchen Bereichen die Überdeckung nicht passt. Diese teilweise großflächiger zu öffnen. Mit einem Schnellestrich zu verschliessen und noch eine Lage Fliessestrich drüber zu geben sodass der Randbereich die geforderte Mindestüberdeckung von 15mm über Noppen bekommt. Niveauunterschied über die Fläche verziehen (an den Rändern ist teilweise das Niveau etwas niedriger wenn die Ecke belastet wird weil ja spiel nach unten ist.
So möchte der GÜ da rangehen.
Ausserdem wurde mir erklärt, dass in den Ecken der Estrich ganz normal auch schüsselt, selbst bei ausreichender Überdeckung. Dort wäre es normal dass er bei Belastung etwas nachgibt. Das würde sich setzen sobald wir den Estrich aufheizen weil sich Spannungen dann abbauen.
Bisher ist die Baustelle noch unbeheizt. FBH noch aus. Eingebracht wurde er Mitte Dezember 2019.

Werde die Probeöffnungen mal abwarten und dann entscheiden ob ich einen Estrich-Sachverständigen einschalte.

 

Ich habe zwischen 8cm und 9,5cm Spielraum gehabt da wohl die Böden nicht ganz gerade sind. GÜ seitig hiess es dass wir konventionell das nicht machen können.
Wenn die etwas mehr Spielraum durch geringe Schüttungshöhe gelassen hätten und der Estrichleger korrekt gearbeitet hätte wäre das bestimmt alles ok nach Schlüter Vorgaben.
Ist mir immer noch ein Rätsel wieso das gerade in den Ecken alles nicht passt.

Heute habe ich einen Sachverständigen als Berater auf der Baustelle, da ich das alleine nicht wirklich beurteilen kann.

Mal sehen. Auch bzgl Kostenrechnungen gibt es einige Fragezeichen.

Uwe

 

So, zum Abschluss noch was rauskam.
Da auch zeitlich ein Ausbau des Estrich nicht infrage kam und sich der GÜ auch geweigert hat (dann hätte die Baustelle erstmal gestanden) sondern darauf bestanden hat den Estrich auszubessern habe ich mich in Abstimmung mit dem SC darauf eingelassen aber eine Gewährleistungsverlängerung mit Bürgschaft über 25k€ verlangt. Der GÜ ist darauf eingegangen und so konnten wir Ende Februar 2020 auf die Baustelle einziehen (im EG war der Estrich noch nicht trocken genug um schon den Bodenbelag zu verkleben.
Gerade noch vor dem Corona-Chaos waren wir dann drin. Nach nun einem Jahr haben wir bisher keine Problemstelle im Estrich identifiziert, alles scheint gut zu tragen, FBH läuft mit schneller Ansprechzeit durch den geringen Aufbau über der FBH. Ein paar leichte Wellen im Boden an 2-3 Stellen kann man bei Streiflicht erkennen wenn man es weiss, aber nicht in den Randbereichen, da ist eher beim finalen Spachteln der Oberfläche vor dem Bodenbelag nicht ganz sauber eben gearbeitet worden, auch dem Zeitdruck der dann da war geschuldet. Aber ich denke mal kein Bau ist da ganz perfekt. Mit der Bürgschaft haben wir 10 Jahre erstmal eine Sicherheit falls irgendwo nochmal was nachgebessert werden muss. Der SV meinte wenn in den ersten 2 Jahren nix bricht wird das vermutlich auch später nicht mehr problematisch aber er hatte uns zur Gewährleistungsbürgschaft geraten.

Sind soweit zufrieden, aktuell wird die Ölheizung gegen WP ausgetauscht, ab dann können wir die FBH dann wirklich „justieren“ und einen thermischen Feinabgleich diesen Winter beginnen. Öltank ist auch raus, Technikraum wird hergerichtet und dann WP rein.

Sind guter Dinge, dass da alles jetzt passt.