Sanierung ODER Abriss und Neubau ?

Hallo,

wie nun wohl alle wissen dürften, haben wir uns ein Haus (Baujahr 1957) gekauft ( Kaufpreis 265.000€ - 170qm² Wohnfläche /925qm² Garten )

Im Zuge der Sanierung, zeigt sich einfach, das wir das Haus wirklich "kernsanieren" müssen und wirklich nahezu alles neu angelegt werden muss.


- neue Fassade
- Aufstockung
- Treppen versetzen
- neue Fenster
- neue Türen
- neues Dach

Die Böden sind PAK-haltig belastet, die Decken sind Strohmatten-Decken etc!
Das eigentliche KAUFARGUMENT war für uns ohnehin das Grundstück, denn fast 1000qm² inmitten der Stadt sind sonst unbezahlbar, der reine Grundstückwert beläuft sich auf fast 200.000€ und somit gab es das Haus mit 65.000€ fast geschenkt dazu....

Fakt ist, das Haus (265.000€) ist bereits bezahlt und für die anstehenden Sanierungsarbeiten stehen uns weitere 280.000€ zur Verfügung - da stelle ich mir nun "ernsthaft" die Frage - sollte ich nicht vielleicht einfach abreissen und ein neues Haus stellen lassen ? Wir denken dabei an http://www.griffnerhaus.com!

Problem ist nur,
unter dem Haus liegt ein Keller, welcher als EINLIEGERWOHNUNG mit seperatem Eingang angelegt ist und dieser MUSS erhalten bleiben.

Was würdet Ihr an meiner Stelle tuen ?


Netter Gruss,
Alexander

 

Hallo,

...Missverständnis...

Die Sanierung ist noch garnicht geplant! Die Baupläne sind nichtmehr vorhanden und wurden erst neu angefordert - bis diese nicht eingetroffen sind, kann unser Architekt auch nichts verlässlich planen bzw. Statik etc daher sind wir nur einfach im Haus am wüten und entkernen, sprich Böden rausreissen, Tapeten ab etc...

Aber wie gesagt,
langsam habe ich das Gefühl - das ich mit einem Neuaufbau besser bestellt bin! Aber ein Abriss wird auch nochmal ordentlich Geld verschlingen, oder ?

Gruss
Alexander

 

Der Keller bzw. die Einliegerwohnung muss erhalten bleiben, da dort ein guter Freund der Familie einzieht, welcher u.a auch der eigentliche Erbe ist!

Wir waren bereits im Musterhauspark und standen in einem Griffner-Haus und waren begeistert und dort meinte man, dass man evtl. den Keller bzw. die Einliegerwohnung erhalten kann und dann ab Oberkante Bodenplatte ansetzt...

Nur über die Preise von Griffner kann ich so rein garnichts ausfindig machen...


Grüssle
Alexander

 

In der Tat, das ganze hat "ungemein" Spass gemacht und diente herlich dem Stressabbau! Ich denke im weiteren "nicht" das wir dabei nun etwas kaputt gemacht haben, denn die Böden, Tapeten etc mussten in jedem Fall raus, gleiches gilt für die Türen etc - daher ist das Haus als solches ja durch diese Maßnahmen nun nicht unbrauchbar geworden.

Ich habe es jetzt nochmal mit meiner Frau durchgesprochen und wir denken, es müsste doch auch gehen, wenn wir das Haus "erhalten"!
Das Haus ist Baujahr 1957 und wurde eigentlich stets gepflegt, aber natürlich sind die Baustoffe von damals eben nichtmehr zeitgemäß (Strohdecken, PKV Kleber, Elektrik etc)

Vielleicht ist es eben auch nur einfach sehr frustierend, für Leute wie mich (KEIN FACHMANN) - da wirkt so ein in Scherben und Schutt gelegtes Haus schnell mal als "hoffnungsloser Fall", andererseits...wenn ich mir vorstelle: Estrich rein, verputzen...und es sieht schon nichtmehr so schlimm aus...

Ich weiss auch nicht, bin ein wenig gefrustet, dass ich schlichtweg die falsche Entscheidung treffen könnte, oder aber das ich diese mit dem Kauf schon getroffen habe...

Für 600.000€ hätte ich ein tolles Grundstück mit tollem Haus bekommen, aber was macht man nicht alles für seine Frau und Familie, denn diese wollten unbedingt in unserem Wohnort bleiben - 5KM ausserhalb, im nächsten Ort, hätte ich dafür ja schon fast ne Villa bekommen (übertrieben geredet).

Jetzt hat mir ein Kumpel auch noch von 3Liter Haus etc erzählt und das ich niemals auch nur im Ansatz an solche Werte kommen könnte, Sanierung hin oder her....

Ach,
ich weiss auch nicht *g*


Gruss
Alexander

 

Mhh,

ich denke wir reden die ganze Zeit aneinander vorbei! Selbstverständlich muss dies alles von einem Fachmann organisiert und vorallem auch betreut werden, ich warte ja nur noch die Durststrecke ab, bis endlich die alten Baupläne bei uns eintreffen, damit Architekt, Energieberater etc mal die Arbeit aufnehmen können...

Gruss
Alexander

 

Mhh,

ich weiss nicht! Aber sollte man nicht erstmal die alten Pläne einsehen um daraus abzulesen,wie es um die "Aufstockung" etc bestellt ist und daraus ergeben sich nicht unwesentliche Preisschwankungen!

Sicherlich,

nächste Woche Mittwoch kommt der Architekt mal vorbei, um sich ein Bild vor Ort einzuholen und dennoch sind die Pläne nicht unrelevant - der Architekt ist ein sehr guter Freund von mir und ich vertraue ihm da eigentlich ganz und gar...

Grüssle
Alexander

GRUNDSÄTZLICH hast Du aber recht mit dem was Du sagst...

 

Wieso sollte sich beim Beginn der Baumaßnahmen was ergeben ? Das Haus wird bzw. die Sanierung wird geplant, die Statik und Substanz geprüft, Energieberater etc zu Rate gezogen, der Architekt erstellt eine Kostenschätzung etc und DANN wird gebaut bzw. saniert...ich denke da darf man dann hoffentlich den versteckten PREISHAMMER nie zu Gesicht bekommen...

Gruss
Alexander