Sanierung oder Ersatzbau?

Guten Morgen.
Ich bin auf der Suche nach Informationen was eine Sanierung kostet in diesem Forum gelandet und hoffe das ihr mir vielleicht helfen könnt!
Ich habe ein Haus auf einen für mich sehr ansprechendem Grundstück gefunden.
Der abesichtigungstermin ist zwar erst nächste Woche aber ich konnte von außen schon mal einen Blick darauf werfen.

So wie es aussieht ist das Haus in einem schlechten Zustand, der Kaufpreis liegt etwas unter dem Grundstückswert (auf bodenrichtwert bezogen) , Risse in der ungedämmten Fassade sind zu erkennen, die Nordwand ist fleckig, könnte also feucht sein.
Das Haus steht im LK Harz, ist BJ ca. 1930 und hat eine GF von ca 80 qm.

Wir wollen ein Haus von ca 100qm mit mind. KfW 70 besser 55 Standart. Wir sind beruflich sehr eingebunden und keine ausgebildeten Handwerker, auch wenn ich mich als durchaus geschickter Heimwerker bezeichnen würde! Es gibt 2 Möglichkeiten Abriss und Ersatzbau: wir haben Angebote von 2 Firmen die uns unseren geplanten bungalow für ca 170000 euro (schlüsselfertig ausser Maler und bodenarbeiten, hauspreis zzgl baunebenkosten) bauen würden.
Möglichkeit 2 (die Idee) wir Sanieren das Haus umfassend. Alles Raus, bis auf die Grundmauern und setzen noch einen Anbau für die fehlenden 20qm dran. Die Entkernung könnte ich vermutlich zum grossen Teil selbst machen.

Meine Frage nun, ist es realistisch das für ca 170.000 Euro zu realisieren oder lachen mich die örtlichen Handwerkerbetriebe aus? Wird das ganze teurer als der Abriss und Ersatzbau oder bewegt es sich in etwa im gleichen Segment?
Ich bin für jede Meinung dankbar und natürlich auch für Tipps auf was ich bei der Besichtigung achten sollte, die ein solchen unterfangen sehr teuer machen können.

 

Vielen Dank schonmal für die schnelle Antwort.
Ich ergänze mal noch meine Pers. wirtschaftliche Rechnung zum Projekt Eigenheim.
Zur Zeit wohne ich sehr günstig zur Miete, Zeit ist also ein Faktor den ich habe.
Wir überlegen allerdings in eine sanierte 4 Raum Wohnung zu ziehen, bei unserem regionalen mietspiegel würde es vermutlich auf 700-750 Euro Km hinauslaufen.

Rein wirtschaftlich betrachtet können wir uns 300T Euro für ein Eigenheim zwar leisten, steht aber nicht im Verhältnis zum Wohnen zur Miete. Realistisch betrachtet sollte der gesamt Preis fürs Eigenheim 250000 nicht überdimensionale überschreiten!
Zur Zeit steht folgendes Angebot im Raum:
800qm Grundstück (ca. 67000) mit 100qm bungalow kfw 70 (ca 170000).
Gesamtkosten inkl bau Nebenkosten und Aussenanlage (18000) ca. 282000 (von Baufirma kalkuliert).
Meine Kalkulation mit Altbau:
Möglichkeit 1 abriss und neubau:
Haus +Grundstück (1200qm) ca 65000 inkl Kaufnebenkosten
Abriss ca 25000
Haus 170000
Baunebenkosten 20000
Gesamt 280000
Also ziemlich ähnlich aber 400qm mehr Grundstück
Möglichkeit 2 sanierung:
65000 H+GrSt
Sanierung plus Anbau auf kfw 70 (1900€ pro qm) 190000
10000 Reserve
Gesamtkosten 265000 Euro (-42000 Förderung durch KfW Sanierung)

Wenn meine Kalkulation realistisch ist, ist die Variante Sanierung auf jedenfall die günstigste!
Ich weiß nur nicht ob es realistisch ist.
Ich hoffe ihr könnt da noch etwas Licht ins dunkel bringen.

 

Nach einem Telefonat mit einem Abbruchunternehmen sowie einem Onlinekalkulator einer Firma denke ich das die 25.000 realistisch sein dürften.
Einen B-Plan gibt es für das Gebiet nicht ich muss mich an der Umgebung anpassen
(problemlos, da dort so ziemlich alles vorhanden ist und sich mit meinen Vorstellungen deckt) und Abriss ist ebenfalls baurechtlich kein Problem lt. Telefonat mit der zuständigen Abteilung der Stadt!

 

230 ohne Bau Nebenkosten, oder 230 wenn ich die Möbel rein trage?

 

Wie gesagt ist die Besichtigung ist erst am Freitag, werd aber mal Bilder machen und die dann auch gern zur Verfügung stellen!

Aus kostengründen würde ich auch gerne zur Sanierung greifen, schrecke aber etwas davor zurück das aus dem vermeintlichen Schnäppchen ein Geldgrab wird...
Mein Gedanke ist halt folgender, wenn ich bis auf den Rohbau alles Rausreiße und dann wieder neu aufbauen, kann es nicht teurer sein als ein kompletter neubau und zusätzlich bekommt ich noch die Förderung. Im schlimmsten Fall stellt sich nach dem entkernen raus das statisch irgendwas nicht passt und ich muss ganz abreißen und Neubauen!
In dem Fall würde ich aber die Förderung behalten...
Hab ich da irgendwo einen Denkfehler drin?