Sanierung oder Ersatzneubau im Außenbereich

Jo, hast du mal der Bank von dem Objekt erzählt?

 

Macht für mich den Eindruck, als wärst du ein wenig im "Friede, Freude, Eierkuchen-Modus".

Die Hütte ist billig weil sie niemand will. Dein Telefonat mit irgendwem vom Amt bringt dir genau gar nix. Ob der Mensch überhaupt Entscheidungshoheit hat ist auch fraglich.
Im besten Fall: Du bekommst eine komplett sanierungsbedüftige Bude, an der du viele Dinge gar nicht so machen kannst weil Außenbereich.
Im schlechtesten Fall: Du hast eine 120k-Ruine, die du weder sanieren noch bewohnen darfst.

Die Chancen anhand Beschreibung, Bildern und den Umgang mit Häusern im Außenbereich: Du wirst ziemlich sichder den schlechtesten Fall treffen.

Ohne Bauvoranfrage und einen damit erfahrenen Architekten ist das eine absolute Harakiri-Mission. Einfacher wäre es, einfach die 120k zu verbrennen. Dann hast du zwar das Geld weg, aber keine unsanierbare, unbewohnbare Ruine am Hals.

Und ruf mal bei deiner Hausbank an und frag mal vorsichtig nach, ob die sowas überhaupt finanzieren (ob Kauf oder Sanierung ist da erstmal egal).

 

Im welchen Landkreis liegt denn das Haus/Aussengelände? Billig ist ja nicht gleich billig - da zählt die Lage (Außenbereich in Pampa oder angrenzend einer sehr guten Infrastruktur Stadt)
Entsprechend kann man den Preis dann auch einordnen.

Mit den Zweifeln bzw. dem Wissen, wie es um Aussenbereiche rechtlich gestellt ist, gehe ich konform.

Auch telefonische (Falsch-)Aussagen von Ämtern sind nicht unbedingt Absicht, können aber schnell passieren, indem man den Azubi/Studenten Sachen erledigen lässt, wo Fachpersonal fehlt. Ist nunmal so.

Und mal mit ordentlich pragmatischen und gesunden Menschenverstand an die Sache rangehen - Ich lese da zuviel „Gier frisst Hirn“ - wenn es billig ist, setzt der Menschenverstand aus.

 

Dann würde ich vermutlich gleich mit der Geschichte abschließen. Du hast beste Chancen, dass das Haus an jemanden geht, der noch gar nicht verstanden hat, welche Problematik das mit dem Außenbereich hat und der wird jeden angemessenen Preis überbieten

 

Merkst Du selbst? "Scheinbar" und "hat er gesagt," sagt er, sind Formeln auf die niemand ein Döner verwetten würde.

Weil "das Amt" gar keine Aussage gemacht hat und Dein größtes Risiko darin besteht, dass Du ein Gebäude kaufst, in das Du nicht einziehen darfst weil Du kein Haupterwerbslandwirt und kein Forstbetriebswirt bist.

 

Der 2. Link ist gut!
Ich zitiere mal:

Also: nur kaufen, wenn die Nutzungsänderung von "privilegierten wohnen" auf "allgemeines wohnen" bereits genehmigt wurde!
Der Preis ist davon abgesehen aber viel zu teuer.
Der Grund ist kein Bauland, und daher quasi nix wert. Das Gebäude ist abbruchreif, und daher ebenfalls nix wert.
Die Bank wird das Grundstück vermutlich nur als eingeschränkte Sicherheit ansehen - wenn du von den veranschlagten 450k einen größeren Teil finanzieren willst, dürfte das mit den Sicherheiten schwierig werden. Zumal Banken Sanierungsobjekte eh nur sehr eingeschränkt als Sicherheit heranziehen.

 

Die Hauptgefahr, die alle anderen hier sehen, ist, dass es Dir schlichtweg VERBOTEN wird dort zu wohnen, weil Du kein Landwirt oder Förster bist.

Mir wäre auch neu, dass da einer vom Dorfbauamt irgendwas entscheiden darf. Die Baugenehmigung kommt ja von Bauaufsichtsbehörde des Landkreises, dort wird entschieden.

 

Die Neuerrichtung oder Umnutzung von bereits bestehenden Gebäuden im Außenbereich richtet sich nach § 35 Abs.4 BauGB. Unter den dortigen Voraussetzungen ist die Neuerrichtung eines zulässigerweise errichteten Wohngebäudes, das zur Zeit Missstände oder Mängel aufweist für den Eigenbedarf des Eigentümers oder dessen Familie zulässig (§ 35 Abs.4 Nr.2 BauGB). Des weiteren ist u.a. die Neuerrichtung eines zulässigerweise errichteten, durch Brand, Naturereignisse oder andere außergewöhnliche Ereignisse zerstörten Gebäudes unter den Voraussetzungen des § 35 Abs.4 Nr.3 und die Umnutzung eines Teils einer landwirtschaftlichen Betriebsstelle zur Wohnnutzung unter den Voraussetzungen des § 35 Abs.4 Nr.1 BauGB zulässig.

Dabei macht es einen großen Unterschied ( eigene Erfahrung ), ob man das in Niedersachsen oder NRW z. B. angewendet sieht!
In NRW kann das regelmäßig ein Kampf werden....
In NdS allerdings gibt es massig solche im Außenbereich liegende ` Kötterstellen ´. Dessen ist man sich auch seitens der Landesbehörden bewußt. Gehört zur Landesgeschichte. Deshalb passt auch die Aussage des Behördenmitarbeiters. Lediglich Ausbau auf mehr als zwei Wohneinheiten wird ausgeschlossen.

In Rheinland - Pfalz hat man vor Jahrzehnten ähnliche Probleme gesehen. Dort wurden `Ruinen ´ mit Stichtag erfasst und unter Denkmalschutz gestellt. Ein erheblicher Teil davon wurde später als Ferienwohnungen ( legal ) verkauft.