Sanierung Reihenfolge, wo fang ich an...

Diskutiere Sanierung Reihenfolge, wo fang ich an... im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo Leute! Ich bin dabei, mir ein Haus zu kaufen. Nun müssen nur noch die letzten Termine wahr genommen werden, denn der Papierkram ist soweit...

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  1. #1 Franzi2308, 09.04.2019
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    Hallo Leute!
    Ich bin dabei, mir ein Haus zu kaufen. Nun müssen nur noch die letzten Termine wahr genommen werden, denn der Papierkram ist soweit durch.
    Kurz zu meiner Person:
    Ich bin Ende zwanzig Jahre, spare schon lange für ein Haus und habe auch in den Jahren einige besichtigt. Nun soll es soweit sein!
    Über das Haus:
    Ca. 1900, Lehmbau, ab 1. Etage Fachwerk, alles verputzt, innen wie außen. Wohnfläche ca 150m2
    Dach ist neu und Fenster auch erneuert worden. Beheizt wurde immer über Ofen. Es ist also nichts nutzbares vorhanden.
    Wasser liegt im Keller an, sowie Abwasser und Strom.
    Zum Zustand grob gesagt, alles muss raus!
    Das Haus stand lange Zeit leer!

    MEINE FRAGE IST, WO FANGE ICH AN?

    Ich benötige den Schornsteinfeger, Dachdecker, Elektriker, Sanitär,...

    Ich habe folgendes Problem. Es gibt zwei Schornsteine, welche oben offen sind. Diese sind mit Asche gefüllt, vermutlich bis zum 1. Geschoss und dazu noch klatschnass. Das Dach besitzt keinen Ausstieg!
    Es muss also ein Ausstieg her und dann muss der Schornsteinfeger mal schauen, ob man die noch nutzen kann... und daran mache ich den Ausbau fest. Denn ich möchte mit Holz heizen können, jedoch auch einen Gasanschluss legen lassen und nutzen. Es sollen 3 Räume Fußbodenheizung bekommen, die anderen sind schon zu flache Decken.

    Mir fehlt ein bisschen der Faden, wo ich anfangen soll. Es geht um den Heizkreislauf für das Haus. Für jemanden, der nicht vom Fach ist, ist es sehr schwer.

    Könnt ihr mir Tipps geben, welche Reihenfolge die Handwerker kommen sollen, und welches Heizsystem ich nutzen kann, damit diese Vorstellung umgesetzt werden kann?
    Ich beantworte auch gern erst noch Fragen, da es ja sehr umfangreich ist...

    Danke sehr!

    :bau_1:
     
  3. #2 Taust, 09.04.2019
    Taust

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    ganz ehrlich? Wenn´s vernünftig werden soll, dann kommst Du um einen, mit solche Projekten erfahrenen, Planer (vulgo: Architekt) nicht rum und das ist auch Deine erste Anlaufstelle. Verwende Deine Energie darauf, den hierfür geeigneten Architekt zu finden. Der muss fachlich versiert sein aber auch menschlich muss es passen. Du wirst nämlich viele Überraschungen erleben die zu Diskussionen führen werden und da brauchst Du einen mit dem Du gut kannst.

    Ohne Planer ist das ein Himmelfahrts Projekt wenn Du das in Eigenregie angehen willst. Machen viele, führt aber in der Regel zu einer Endlosbaustelle mit viel Pfusch oder gar in den Super Gau (Geld zu Ende und nichts bewohnbares).

    Ich würde mir sowas nur antun, wenn ich viiiel Geld übrig hätte und Lust darauf hätte, architektonisch was richtig geiles daraus zu machen.
     
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  4. #3 Franzi2308, 10.04.2019
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    Hallo!
    Danke erstmal für die Antwort.
    Ich möchte bewusst keinen Architekt ect. dazu holen.
    Auch sind meine Ansprüche recht gering.
    Ich versuche so viel wie möglich allein zu erledigen, zumindest was so machbar ist.
    Erstmal ist mir die grundlegende Frage wichtig, welches Heizsystem da rein kommt, um weiteres anpassen zu können.
    Und daher meine Frage der Vorgehensweise.
    Und ja, ich habe tatsächlich Lust darauf und freue mich auf die Arbeit.
    Ich freu mich auch auf die Zeiten, an denen ich kot**n könnte, weil was schief geht.
    Das ist für mich das Leben, zu lernen und Erfahrung zu sammeln, negativ wie positiv ;)
    :hammer:
     
  5. #4 simon84, 10.04.2019
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    Erstmal mit der Planung anfangen !

    Rohbau usw. zu erst machen.
    Dann die Dämmung wo gewünscht/sinnvoll bzw. gesetzlich gefordert.

    Dann fachgerecht den Heizbedarf ermitteln (lassen).

    Wärmeerzeuger auf Basis einer gewichteten Beurteilung wählen

    (Holz + Gas halte ich z.B. nur teilweise sinnvoll)

    Heizflächen (FBH, Heizkörper bzw. Zusatzheizkörper für FBH im Bad usw) definieren unter Berücksichtigung Wärmeerzeuger

    Dann weiterschauen :)

    Würde dir dringend raten einen Planer zu beauftragen, ob der dann Architekt heissen muss und nach HOAI bezahlt werden muss steht auf einem anderen Blatt Papier.

    Aber an der Planung zu sparen ist mit Abstand das Dümmste und Teuerste was du machen kannst.

    Mit Planung geht genug schief, keine Angst ;)
     
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  7. #5 Franzi2308, 10.04.2019
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    Danke für deine Meinung.
    Kannst du mir bitte sagen, warum du Holz und Gas nicht so optimal findest?
    Für mich ist ein Holzofen Pflicht und Gas wäre die günstigste Möglichkeit, um überhaupt das Haus mal versorgen zu können.
    Immerhin wurde darin mehrere Jahre nicht gewohnt..
    Was ist dein Idealer Heizkreislauf?
    Danke:winken
     
  8. #6 simon84, 10.04.2019
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    Bei einem alten, nicht besonders gedämmten Haus, was soll an Gasheizung + normale Heizkörper schlecht sein ?
    Reagiert schnell gut und flexibel zu steuern (z.B. unbenutzten Raum nur minimal beheizen leicht möglich usw.).

    Millionenfach weltweit bewährt.

    Fussbodenheizung ist nicht schlecht, keine Frage! Aber denke du hast vielleicht auch andere Baustellen im Haus die wichtiger sind ?

    Ich weiss nicht warum ein Holzofen Pflicht ist ? Was genau erwartest du dir davon ? Mindestens 50% der Heizenergie gehen den Kamin raus.
    Nicht schlecht um einen großen Ess/Wohnbereich gemütlich zu beheizen. Ja das stimmt schon.

    Kommt auch drauf an, was heisst Holz ? Stückholz ? Pellets ? Hackschnitzel ? Grundofen ? Normaler Ofen ?
    Macht einen großen Unterschied.

    Ein Ofen mit hoher Speichermasse kann unter Umständen nicht schlecht sein. Aber deshalb einen neuen Schornstein zu bauen, würde ich mir 3x überlegen.
    Moderne Gas Brennwerttherme mit LAS ist einfacher.
     
  10. #7 driver55, 11.04.2019
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    Wie hier bereits vorgeschlagen, mit der Planung.
    Die Frage ist doch, was willst du aus "der alten Hütte" machen und wieviele k€ willst und kannst du dort "versenken".
     
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