Sanierungspflicht unbewohnbarer Altbau

Also zuerst einmal, diese „Pflicht“ die du zitierst bezieht sich auf die Heizung und das auch nur wenn da ein alter Kessel drin ist. Kaufst ein Haus mit alter Heizung musst die unter Umständen (man müßte mal die Heizung genau ankucken) innerhalb von 2 Jahren erneuern.

Dann gibt’s noch Nachrüstpflichten für die oberste Geschoßdecke, Kellerdecke, Dämmung zugänglicher Heizungs- und Wasserrohre.

Aber mehr gibt’s da derzeit nicht. Wenn ich lese was Du schreibst, dann klingt das als würdest du da irgendeine umfassende Totalsanierungspflicht reinlesen…

Bei Wohnraum wird einfach vermutet, dass der durchgängig beheizt wird, diese Regelung ist für Gebäude gedacht die schon von der Nutzung her nichtmal dafür gedacht sind sie durchgängig zu beheizen. Die Gemeindehalle im Dorf und sowas… Deine Story du würdest nicht über 19C heizen kannst stecken lassen, die interessiert da niemanden… Von „Zimmer eines Hauses“ steht da sowieso nichts, das hast dir eingebildet damit es besser zu deiner Story passt.

 

Das gesamte GEG gilt nur für (Wohn-)Häuser, die dafür bestimmt sind, mehr als 4 Monate im Jahr genutzt zu werden (oder bei denen bei längerer Nutzung der Energieverbrauch weniger als ein Viertel des Verbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt). Solange die Sanierung läuft und deswegen ein Einzug gar nicht möglich ist, bin ich der Auffassung, dass auch die Vorgaben des GEG noch nicht erfüllt sein müssen. So halte ich es zumindest bei meinem Sanierungsobjekt. Bevor ich da mit der energetischen Sanierung beginne, sind erst umfangreiche Arbeiten an der Substanz erforderlich.

 

Pflicht = Dämmung Dach/oberste Geschossdecke (sofern nicht Mindestanforderungen an Wärmeschutz vorhanden) + Rohrleitungen dämmen + ggf. Heizungssanierung (kommt drauf an, was verbaut ist)

Also alles ganz entspannt. Die Sanierungspflicht ist a) pillepalle und wird b) im Prinzip auch nicht überprüft.

 

Jaja, das ist aber was anderes als wie dort zu wohnen und zu behaupten man heize ja nicht auf 19C…

 

In dem Fall hast eh keine wirkliche Pflicht da was zu ändern… Kannst auch ohne Heizung wohnen wenn es dir gefällt, es zwingt dich keiner sowas einzubauen.

 

Das gesetz spricht ja von Wohngebäuden. Ist das überhaupt (noch) gegeben?

 

Das GEG gilt erstmal für alle Gebäude. In Paragraph 2 wird der Geltungsbereich dann eingeschränkt.

 

Hallo,
soweit ich es verstehe führt ein Eigentumsübergang, also die Änderung des Eigentümers im Grundbuch, zu den Verpflichtungen der §§ 47 und 72 mit jeweils einer Frist von 2 Jahren.

Man könnte sich jetzt fragen, wie das Wort "Zweckbestimmung" in "die nach ihrer Zweckbestimmung jährlich mindestens vier Monate auf Innentemperaturen von mindestens 19 Grad Celsius beheizt werden" aus § 47 Absatz 1 Satz 1 auszulegen ist.

 

Im Falle des Wohnzwecks muss man da nicht viel auszulegen...