Schätzung Sanierungskosten 245qm ETW Berlin

Liebes Forum,
es steht wieder ein Projekt an, über einen Zeitraum von ca. 12 Monaten soll eine Altbauetage, in der sich eine Pension befand, zu zwei Büros umgebaut werden.
Vor dem Notartermin in 9 Tagen möchte ich die Kosten gerne grob kalkulieren - ob es mit Architekt oder an einen GU geht oder wie auch immer ich das organisere weiß ich noch nicht. Am 01.11.2022 soll spätestens die Fertigstellung sein.

Ich habe mal den alten Bestand hochgeladen und meine Laien-Planung. Dazu die gewünschte (bzw. aus Bankensicht notwendige) Ausstattung inkl. Klimaanlage für die vorderen (südlichen) Räume. Wäremtauscher dürfen auf der Rückseite motiert werden. Es werden nur zwei Fenster erneutert und die weiteren Fenster nicht angefasst. Die Heizkörper (Fernwärme) sollen nur aufgefrischt werden. Auf dem Boden gibt es nur an einzelnen Stellen eine Grundlage für den gewünschten Bodenbelag (Holz und Naturstein) - außerdem wird der Schnitt ja neu erstellt. Wände, Elektro, WCs und Türen müssen alle neu gemacht werden.

Leider weiß ich nicht wie ich Videos bei GDrive für eine Gruppe freigeben kann - es gibt Videos zum Bestand. Bei Interesse einfach anfragen, dann kann ich Einzelne freigeben. Ohne die Videos wird wohl der Abbruch nicht kalkulierbar - aber gut, es gibt ja genug andere Gewerke wo man den Kosten näher kommen kann.

Ich weiß, dass Kosten hier niemals belastbar sein können, es geht um einen groben Rahmen der nur "übliche Überraschungen" vielleicht einpreist. Wahrscheinlich müsste zunächst der Rückbau erfolgen, bevor belastbar geplant werden kann kann.

Die Aufschlüsselung der Gewerke/Abschnitte findet sich bei der Ausstattung - was fehlt hier (außer Planungs- und Bauleitungskosten)? Wie hoch sind die Kosten grob für die Gewerke/Abschnitte?

Vielen Dank für Anregungen zur Preisfindung und schöne Wochenendgrüße aus Berlin!

 

Danke simon84, ich wäre froh, wenn für diese Ausstattung 400 TEUR ausreichen (also 1500-1700 EUR pro qm), das glaubt in meinem Umfeld allerdings niemand.
Hattest Du die Ausstattung überflogen?
Nunja, vielleicht versuche ich zunächst konkreter zu recherchieren, was spachteln in Q3-Putz und die geforderten Verplankungen so pro qm kosten - oder die mineralischen Farben etc. Und dann schlüssel ich mal auf, werde also kleinteiliger ansetzen... da kommt noch was nach.

 

...aufgrund der Schätzungen hier habe ich dem Verkäufer zugesagt. Das Budget ist 500 TEUR brutto für die gut 240qm.
Nach Urlauben der Beteiligten ist am Montag den 07.09.21 der Notartermin.

Danke für den Hinweis, das Vorgehen ist leider jetzt alternativlos und ich muss dann notfalls am Ende Zwischenwege finden...

Dafür noch mehr Danke, ich wusste garnicht dass die WEG zustimmen muss. Nach meiner Kennntnis betrifft das Gemeinschaftseigentum, oder? Im Kaufvertrag steht, dass ich die Eingangstüren einbauen, die Fenster vergrößern und die Einheiten baulich trennen darf.

Ist da wirklich eine weitere Genehmigung notwendig?

Okay, da ich 1750 EUR netto einplane dürfte es reichen.

Danke auch dafür, ich werde mich da einlesen. Die Ausstattung habe ich quasi erfunden, damit die Bank diese als hochwertig einstuft und entsprechend finanziert. Da habe ich Beratungsbedarf - ja - solche Kosten kommen wohl doch noch :-)

Vielen Dank für eine Aufklärung, ob die WEG wirklich auch dem inneren Umbau zustimmen muss.

Gruß aus Berlin



P.S. Ich werde nun einen GU suchen. Am Freitag den 17.9 wird es mit Interessenten (sofern ich Jemanden finde) einen Besichtigungstermin vor Ort geben...