Schall-/Lärmentstehung durch nachgerüstete Treppe im Nachbarhaus

Hallo zusammen,
ich bin neu hier im Forum mit dieser, unserer „kleine Geschichte“…

Wir bewohnen ein ehemaliges Mehrfamilienhaus aus den 50ern nun quasi als „Doppelhaushälfte“. Wie wohl für das Baujahr üblich teilen wir uns die Trennwand gemeinsam mit den Nachbarn. Ins Nachbarhaus sind nun neue Eigentümer gezogen, die das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zur Eigennutzung verwenden wollen und das 2. Obergeschoss als Wohnung vermieten wollen. Aus diesem Grund haben Sie nun eine zusätzliche, innenliegende Treppe direkt an die gemeinsame Hauswand gesetzt (das ursprüngliche Treppenhaus befindet sich an der abgewandten Außenwand). Das bereitet uns jetzt natürlich gewisse Sorgen bzgl. Lärmbelästigung.

Die momentane „typische“ Lärmbelästigung ist tatsächlich überraschend gering, was jedoch eher darauf zurückzuführen ist, dass generell wenig Leben nebenan stattfindet und die Treppe wahrscheinlich auf Zehenspitzen oder gar nicht genutzt wird. Das 2.OG ist nämlich (noch) nicht vermietet.

Was für ein Lärmpotential die Treppe bietet, haben wir jedoch mal vor einigen Wochen erleben dürfen als nebenan mal Besuch mit Kindern im Haus war. Beim Treppe rauf und runter konnte man bei uns kaum mehr sein eigenes Wort verstehen (ich mag übertreiben aber es war echt laut). In diesem Zusammenhang übrigens nichts gegen Kinder! Wir sind selbst sicherlich nicht die Ruhigsten, halten Lärmquellen aber von der gemeinsamen Trennwand fern so gut es geht.

Mit dem momentanen Zustand könnten wir wohl ganz gut leben. Unsere Sorge geht eher dahin, dass entweder eines Tages tatsächlich mehr Leben einkehrt und/oder wir mögliche Verluste bei einem späteren Verkauf unserer Hälfte hinnehmen müssen. Und meines Wissens müssten wir jetzt handeln, da eine Verjährungsfrist von 3Jahren (?) existiert.

Die nachbarschaftliche Beziehung ist unabhängig von der Treppe leider recht schnell abgekühlt. Somit kann man den oft gehörten/gelesenen ersten Rat, das Gespräch zu suchen um zu einer nachbarschaftlichen Einigung zu gelangen wohl leider getrost überspringen.

Wir fragen uns nun wie wir mit dieser sporadischen oder potentiell drohenden Lärmbelästigung umgehen sollen?
Wie finden wir raus ob dieser Zustand unzumutbar ist oder wir uns nur anstellen? Wer ist hier mein geeignetster nächster Ansprechpartner vor Ort? Gibt es hierfür spezielle Sachverständige / Gutachter? Wie würde eine Schallmessung aussehen, wenn nicht bekannt ist wann der Lärm auftritt?

Wir wollen gar keinen Streit vom Zaun brechen sondern erst mal unsere Handhabe verstehen…

Danke für Rückmeldungen…

 

Wow...der Link scheint in der Tat mächtig geladen zu sein. Da lese ich mich mal rein...
Danke!

Über das Bild eines Normhammerwerks bin ich tatsächlich schonmal gestolpert. Die Methode setzt aber nun wohl vorraus, dass entweder der Nachbar einwilligt & "mitmacht" oder sie von höherer Instanz verfügt wird, was dann wohl eine gerichtliche Konfrontation vorraussetzt.
Durchführen könnte das dann warscheinlich ein entsprechend zertifizierter Sachverständiger.

Ich habe mal kurz geschaut, was es für Anwalts-Disziplinen so gibt. Ich nehme an ein Fachanwalt für privates Baurecht wäre dann die nächste Station, oder?

Danke & Gruß
der Granny

 

Diese Option der Schallpegelmessung hatte ich da wohl bereits mal vorher aufgeschnappt. Klingt alles in allem aber schwammiger und ist wohl auch von der Problematik "überschattet" dass es momentan ja selten störend ist.
Ich denke da werde ich mich wohl eher auf die Schiene der hoffentlich nicht zulässigen baulichen Veränderung begeben. Ein kurzer Blick in die Landesbauordnung (LBO) NRW ergibt natürlich mal wieder eine dieser Klarheiten wie ich sie liebe:

§ 18 Wärmeschutz, Schallschutz und Erschütterungsschutz

(3) Erschütterungen oder Schwingungen, die von ortsfesten Anlagen oder Einrichtungen in baulichen Anlagen oder auf Baugrundstücken ausgehen, sind so zu dämmen, dass Gefahren oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen.

Gibt's hier zufällig Erfahrungswerte, was als unzumutbar anzusehen ist wobei ich wieder bei meiner ursprünglichen Frage wäre...