Schenkung Grundstück / dann bauen / geht folgendes?

Diskutiere Schenkung Grundstück / dann bauen / geht folgendes? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich habe mal eine Frage an die Finanzierungsexperten: Situation: Ehefrau (Hausfrau) bekommt GS geschenkt und steht allein im...

  1. #1 retep12, 17.10.2012
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    Hallo,

    ich habe mal eine Frage an die Finanzierungsexperten:

    Situation:

    Ehefrau (Hausfrau) bekommt GS geschenkt und steht allein im Grundbuch
    Ehefrau möchte danach ein Haus bauen:
    - Theorie: Frau benötigt Bankdarlehen (ca. 80% vom Wert des GS)
    - Praxis: Mann (Verdiener) und Frau bauen das Haus mit viel Eigeleistung - Mann möchte aber nirgends
    erscheinen (GBuch, Bank, etc.), bezahlt aber die Monatsraten und erhält lebenslanges Wohnrecht.

    --> Geht das Banktechnisch?

    LG retep12
     
  2. #2 theoretiker, 17.10.2012
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    Frau hat kein Einkommen ?? Dann bekommt Frau keinen Kredit.
     
  3. #3 retep12, 17.10.2012
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    ...aber Frau hat doch GS als Sicherheit?
     
  4. #4 andreas2906, 17.10.2012
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    Und?
    Wenn Frau ni zahlen kann ( kein Einkommen ) und Mann einfach geht ( ist auch ni greifbar, weil steht ja nirgends ) hat Bank Problem...
     
  5. Gwenny

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    ...nicht unbedingt. Wenn die Bonität des Mannes für die Bank ausreicht, sollte es kein Problem sein.


    Nur du hast Einnahmen? Keine Probezeit, unbefristeter Arbeitsvertrag?
    Wollt Ihr beide den Darlehensvertrag unterschreiben?
     
  6. #6 retep12, 17.10.2012
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    Das wäre mir egal, hauptsache kein Eintrag im GB
     
  7. Gwenny

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    Erhält der Mann dingliches Wohnrecht? Gibt es womögliche Erben? Soll es ein Vertrag im Innenverhältnis geben?
    Eventuell Notar konsultieren. Hier gibt es viele Fallstricke.

    Ihr könntet auch einfach mal unverbindlich zu einer Bank. Da hört man manchmal schon raus, was für Sicherheiten die brauchen bzw. was sie gar nicht wollen (oder nur mit Zinsaufschlag)

    Gruß,
    Gwenny
     
  8. #8 Baufuchs, 17.10.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Weiter oben wolltest Du bei der Bank nicht in Erscheinung treten, jetzt aber den Darlehnsvertrag unterschreiben?


    @Gwenny
    Spätestens dann taucht sein Name im Grundbuch auf. Das will Mann aber nicht.
     
  9. #9 Gast943916, 17.10.2012
    Gast943916

    Gast943916 Gast

    ich will niemanden zu nahe treten, aber hier wird das Problem liegen...
     
  10. #10 gunther1948, 17.10.2012
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    hallo
    und zur tilgung fährt sie monatlich ne schubkarre erde in die bank.:mauer:winken

    gruss aus de pfalz
     
  11. #11 andreas2906, 17.10.2012
    andreas2906

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    Und wegen #1 & #8 zurück zu #4

    Entweder der TE ändert die Vorgehensweise und Bedingungen oder es wird eben NIX!
     
  12. R.B.

    R.B.

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    NEIN !

    Hintergrund, für eine Bank sind erst einmal folgende 2 Punkte wichtig.

    a.) Sicherheit (hier Grundstück und das Haus darauf)
    b.) Kapitaldienstfähigkeit (Einkommen des Kreditnehmers, also Fähigkeit dauerhaft die monatlichen Raten zu zahlen)

    Punkt b.) bricht Deinem Konzept das Genick, denn Deine Frau als Kreditnehmer verfügt anscheinend über kein eigenes Einkommen. Die Bank darf Ihr gar kein Darlehen geben, denn das Ziel eines Darlehen ist, dass dieses vom Kreditnehmer zurückgeführt wird. Der Wert des Grundstücks spielt hier eine untergeordnete Rolle, man rechnet ja nicht von vornherein mit einer Verwertung.

    Ob mit oder ohne Eigenleistung, das spielt hier an sich keine Rolle. Die Eigenleistung erschwert die Sache nur, beispielsweise beim Verwendungsnachweis des Darlehens.

    Wenn ich das richtig vermute, dann gibt es wohl auch kein Eigenkapital (also in Form von Bargeld o.ä.), sondern nur das Grundstück. Auch wenn das Darlehen nur 80% vom Wert des Grundstücks beträgt, dann frage ich mich, wieviel Wert hat das Grundstück? Es ist fraglich, ob man mit dem geringen Darlehensbetrag überhaupt ein Haus bauen kann, egal ob mit oder ohne Eigenleistung. Eine Bank wird Dir also nicht abnehmen, dass Dein Vorhaben funktionieren kann. Dazu müsstest Du schon eine sehr gute Planung vorlegen, und Nachweise, dass Du die Arbeiten überhaupt in Eigenleistung fachgerecht ausführen kannst, sonst hat die Bank nur eine Ruine als Sicherheit. Zudem braucht man für jede Eigenleistung auch Material, und das kostet schon mehr als das Grundstück wert ist.

    Ich würde sagen, unter den genannten Bedingungen ist Dein Vorhaben zum Scheitern verurteilt. Die Bank wird da nicht mitspielen.

    Ob und wie Du die Rahmenbedingungen ändern kannst, damit die Bank ein engagement eingehen wird, das wäre nun die Frage. Es wird zumindest erforderlich sein, dass DU als Verdiener den Kreditvertrag mit unterzeichnest. Dazu musst Du noch nicht im GB genannt werden. Natürlich spielt Deine Einkommenssituation eine Rolle, und Du stehst dann für den Kredit in der Mitverantwortung. Im Kreditvertrag wird dann sicherlich eine gesamtschuldnerische Haftung vereinbart, d.h. vereinfacht, dass jeder Kreditnehmer für den vollen Betrag haftet.
    Jetzt wäre noch die Frage, wie Du Deine Ansprüche absicherst. In´s Grundbuch möchtest Du ja nicht, also bliebe evtl. noch ein Vertrag mit der Ehefrau. Spätestens jetzt bist Du an einem Punkt angelangt, an dem ohne RA oder Notar als jur. Berater nichts mehr geht. Natürlich könntet Ihr Beide zusammen irgendeinen Vertrag aufsetzen, aber spätestens wenn der Vertrag mal herangezogen werden muss, wird er ein gefundenes Fressen für jeden Juristen. Deswegen würde ich so etwas nie ohne Rechtsbeistand machen, in Eurer beidem Interesse.

    Gruß
    Ralf
     
  13. IngoBF

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    Wie hoch ist den der tatsächliche Wert des Grundstücks?
     
  14. #14 retep12, 18.10.2012
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    ...ich möchte lediglich nicht als Miteigentümer ins GB - bei dem dinglichen Rechts wäre es absolut ok.
     
  15. #15 retep12, 18.10.2012
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    Falsch...genau da liegt das problen nicht...Bonität ist absolut vorhanden.
     
  16. #16 retep12, 18.10.2012
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    Genau das wäre ja eine Lsg. und das werde ich wenn es akut wird mal mit ein oder mehreren Banken besprechen.

    (PS: Ich möchte (und kann) nicht über zu viele Details hier schreiben, da es ggf. für uns nicht so ergiebig wäre (leider) - aber wenn hier so Fragen wie ...wieviel ist das GS wert oder ä....dazu nur kurz: 80% von GS-Wert wird bei einem Schlüsselfertigen EFH-Massivhaus benötigt, möchte aber einiges an EL machen um diesen Wert noch etwas zu mindern...und Bar-EK ist auch vorhanden...und es ist ein grosses GS in Top-Lage.)
     
  17. #17 ralf9000, 18.10.2012
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    Wenn der Mann nicht in Erscheinung treten will, gibt es auch einen wahren Grund hierfür. Ohne Kenntnis dieses Primärgrundes kann man sicherlich nicht richtig helfen und hier nur am Problem vorbei rum raten.
     
  18. #18 Musketier, 18.10.2012
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    Ich tippe mal auf irgendwelchen Unterhalt oder irgendein vor-/außereheliches Kind, dass mal nicht erben soll. Deswegen Schulden = ja, Vermögen = nein
    Das würde funktionieren, indem du den Darlehensvertrag mit unterschreibst, dich aber nicht ins Grundstück eintragen läßt.
    Alternativ reicht es vielleicht schon, wenn du als Bürge eintrittst.
     
  19. #19 retep12, 18.10.2012
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    Danke, das wollte ich quasi hören!
     
  20. #20 wairwolf, 18.10.2012
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    Du zahlst allerdings dann für etwas, was dir niemals gehören wird. Birgt auch so seine Gefahren.
     
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