Schimmel an Kellerinnenwänden in weisser Wanne

Hallo Expertenforum,

seit heute bin auch ich aktives Mitglied in diesem Forum, habe aber bereits vor dem Baubeginn viel in diesem Forum gestöbert und dabei viele nützlich Tips für mein Bauvorhaben herausziehen können.

Nun habe ich selber mit meiner DHH ein Problem, deshalb vorab erst eine kleine Historie und dann die Beschreibung des Schadens.

Wir haben in Durmersheim im Tiefgestade mit Keller gebaut. In diesem Gebiet ist es vorgeschrieben mit weisser Wanne zu bauen, da der GW-Spiegel sehr hoch ist.

Gebaut wurden dort mehrere DHH, insgesamt mindestens 12 mit/ohne Keller, je nach Bauherrenwunsch.
Bauträger ist ein hessisches Unternehmen, die diese DHH in grossem Stile verkauft. Bauleitung geschah durch ein Architekturbüro, das sich für die Bauprojekte immer dieselben Handwerksfirmen ins Boot holt.

Mit dem gesamten Ablauf war ich sehr zufrieden. Zur schlussendlichen Bauabnahme habe ich einen befreundeten Architekt hinzugezogen, der mir - abgesehen von sehr geringen Mängeln - bestätigen konnte, dass das Haus qualitativ gut ist und die Arbeiten sehr gut ausgeführt wurden. Bei den einzelnen Bauabnahmen während der Bauphase hatte ich niemand hinzugezogen, sondern nur per Fotos gecheckt, ob der erforderliche Baufortschritt auch tatsächlich erreicht wurde. Beim Keller hatte ich leider keine Möglichkeit den Bau einzusehen, bzw. irgendwelche Fotos zu schiessen.
Mittlerweile wohne ich mit meiner Frau und meinen vier Kindern seit knapp einem halben Jahr in der DHH.

Im Keller liegt nun auch das Problem. Hier habe ich an allen Innenwänden an verschiedenen Stellen grossflächig Schimmelbefall, egal ob Kalksandsteinwänden oder Regipswand (Bad). Der Schimmel tritt nur an der untersten Steinschicht im Bereich von ca. 15 cm ab Kellerboden auf, die Steine sind sichtlich feucht. Im Badbereich (Regipswand) ist eine Platte im unteren Meter komplett vom Schimmel befallen.

Auf die Mängelrüge, die ich daraufhin an Architekturbüro und Bauträger geschrieben habe, fand umgehend eine Besichtigung statt. Der Bauleiter erklärte, es könne bei so einem Schadensbild nur zwei Möglichkeiten geben:
1.) Schaden in einem Wasserrohr im Kellerbereich (kann durch Druckmessung ermittelt werden)
2.) Fehler in der Ausführung der weissen Wanne
Nach einem Kontrollbesuch bei den Nachbarn, stellte sich heraus, dass diese denselben Schimmelbefall im Kellerbereich haben, womit der Bauleiter klar feststellte, dass nur der zweite Schadensfall (weisse Wanne undicht) in Frage käme. Wahrscheinlich stehen die DHH in derselben Wanne...


Leider bekamen meine Nachbarn und wir am folgenden Tag eine E-Mail mit der Nachricht, dass der Bauleiter sich wohl geirrt habe und vermutlich während der Bauphase etwas Wasser unter den Estrich gekommen wäre. Dies könnte durch eine Trocknungsbaufirma beseitigt werden.

Nun habe ich folgende Fragen:
1.) Was halten die Experten von der Mail des Architekturbüros? Meiner Meinung nach wird da nur versucht Zeit zu schinden. Jetzt wird erst mal getrocknet, dann sind alle zufrieden und in ein paar Jahren, wenn die Gewährleistung abgelaufen ist, haben wir vielleicht wieder Wasser, und damit Schimmel im Keller.
2.) Kann ein Gutachter den Schaden genau feststellen? Gibt es da Verfahren, und wenn ja, wie aufwendig ist das Ganze? Müssen wir dazu vielleicht vorübergehend wieder ausziehen?
3.) Kann man eine weisse Wanne „reparieren“? Und wie aufwendig ist das? Oder müssen wir uns mit dem Gedanken anfreunden, dass unser Traum vom Eigenheim zum Albtraum wird?
4.) Kann ich Schadensersatz geltend machen? Kellerraum1, Flur und Bad waren fast fertiggestellt von mir in Eigenleistung, d.h. Wand- und Bodenbeläge fertig.
5.) Falls da wochenlang im Keller gearbeitet werden muss und wir Waschmaschine/Trockner nicht mehr benutzen können haben wir ebenfalls ein Problem mit vier Kindern. Kann ich dafür Schadensersatz verlangen?

 

Hallo bauworsch,

nein, so fangen die Firmennamen nicht an.
Mir geht es auch gar nicht darum die Firmen zu denunzieren, bis hierher war ich eigentlich sehr zufrieden mit Bauträger/Architekturbüro.

Mich interessiert eher, ob hier ein Schaden in der weissen Wanne vorliegen kann bzw. ob man dies überhaupt technisch feststellen kann.
Falls ja, würde mich interessieren wie man den Schaden beheben kann.

Ich denke, falls Streitigkeiten mit der Bauleitung bezüglich dieses Problems auftreten sollten, werde ich wohl eh einen Anwalt mit hinzuziehen müssen.

Ich mag mich im Moment nur nicht einzig auf die Aussagen der Architekten verlassen, weil die aus Kostengründen ein berechtigtes Interesse haben die Sache herunterzuspielen. Für mich sieht das nämlich nicht nach einer Lapalie aus...


Gruß
papakai

 

Erstmal vielen Dank für die Antworten.
Ich habe so reagiert wie mir Ralf Dühlmeyer geraten hat und die Maßnahme des Bauleiters mit der Trocknungsfirma vorerst abgelehnt, allerdings mit der Bitte das ein Gutachter zuerst die Ursache herausfindet.

@Eric: Ist mir klar, dass hier niemand gescheit eine Ferndiagnose stellen kann. Mir war jedoch wichtig, dass andere Bauexperten einmal Ihre Meinung zu diesem Sachverhalt schreiben. Komischerweise war mein Bauleiter nämlich in der Lage mittels Ferndiagnose vom Schreibtisch aus seine Aussage zu revidieren und zu behaupten wir hätten Wasser unterm Estrich.

@drulli: Der Schaden mit mittlerweile erheblichen Schimmelbefall ist mehr als nur Austrocknen des Baus. Hier liegt ein konstruktiver Fehler vor, den der Bauleiter ja sogar nach der Begehung schon zugegeben hat (zuerst hatte er sogar am Telefon behauptet unser Ablufttrockner sei Schuld...)

@sepp:Muss der Estrich auch entfernt werden, falls schon festgestellt wurde, dass der Schaden z.B. an der Fuge BoPla-Wand ist?

Weiterhin bin ich natürlich für jede Anregung und Kommentar bezüglich des dargestellten Falles dankbar.

Grüsse
papakai

 

Hier ein paar Fotos. Habe ich am Wochenende geschossen.
Zum Einen 2 verschiedene Wände in hinteren Kellerraum, wo der Schimmel in den unteren 15 cm klar zu erkennen ist (einmal mit einem fast schwarzen Kalksandstein...) und die Regipsplatte im Bad.
Dies ist mein erster Versuch Bilder einzustellen, ich hoffe es klappt auf Anhieb