Schimmel an Wohnungswand bei angebauter Garage

Hallo zusammen,

wir besitzen eine Wohneinheit eines Mehrfamilienhauses mit dazugehöriger Garage. Das Haus wurde bereits vor 8 Jahren mit einer Außendämmung (ich meine es sind 15cm EPS) versehen und Dreifachverglasung, die beiden angebauten Garagen (eine Garagenwand = Außenwand Haus) sind ungedämmt. Wir haben schon saniert gekauft, die Ausführung der Dämmung lässt aber auch an einigen Stellen zu wünschen übrig.

Nun haben wir selbst keine großen Probleme mit Feuchtigkeit in der Wohnung, sind uns aber auch bewusst, dass ein regelmäßiges Stoßlüften absolutes Muss ist.

Der Nachbar (Wohnung EG) berichtet aber, dass er seit 3 Wochen an der Außenwand zur Garage hin (also ungedämmte Wand) auf einer Länge von ca. 2m in einer horizontalen Linie Schimmelflecken entdeckt hat.

Vermutet wird Wassereintritt am Garagendach, womit die Wände evtl. feucht geworden sind. Für mich (Laie) allerdings unschlüssig, da man in diesem Fall ja auch Feuchtigkeit in der Garage sehen müsste. Dort ist aber (noch) nichts von Schimmel zu sehen und einen Feuchteeintritt sieht man ebenfalls nicht.

Die Flecken bzw. die Nässe befindet sich von der Höhe her ca. 90cm unterhalb des Garagendaches und vom Wohnbereich her gesehen ca. 40cm vom Fußboden.

Wie gesagt bin ich Laie, vermute aber vielmehr, dass es hier ein Problem aufgrund der Tatsache gibt, dass - vom Wohnraum aus gesehen - ca. die Hälfte der betroffenen Wand gedämmt und die untere Hälfte auf die ungedämmte Garagenwand trifft.

Warme Wohnungsluft (feuchtebeladen) trifft auf kalte Wand --> Kondensat

Wie seht ihr das Ganze und was wären mögliche Abhilfen?

Falls ich mit meiner Vermutung recht haben sollte:
Eine Dämmung der Garageninnenwand kommt leider nicht in Frage, da ich aufgrund des Platzverlustes dann nicht mehr mit meinem Fahrzeug in die Garage fahren kann (Wallbox etc.). Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung evtl. in den betroffenen Räumen?

Danke schonmal vorab :-)

 

Querschnitt werde ich mal erstellen und melde mich dann nochmal.

Ich weiß, die Sache ist heikel... und wird sogar noch heikler unter Anbetracht der Historie. Denn das Haus gehörte zum Zeitpunkt der Sanierung einer einzelnen Person, d.h. damals gab es keine Beschlüsse etc. da es zu diesem Zeitpunkt auch noch keine Hausverwaltung gab. Im Anschluss wurden die Einheiten dann verkauft.

Die Garage steht sogar im Sondereigentum. Es gibt auf der gegenüberliegenden Seite auch noch eine zweite Garage (fast identischer Aufbau). Dort gibt es keine Probleme bisher, es befindet sich aber auch "nur" ein Wohnzimmer dahinter. Das betroffene Zimmer ist nun ein Kinder- bzw. Schlafzimmer.