Schimmel... Mein Problem....

Liebe Fachleute,
eine Frage,….. Mein Problem.
Ich habe im März ein Wohnhaus mit 4 Etagen erworben.
Die Wohnung im Erdgeschoss war die Eigentümer Wohnung.
Auf dem Stand des Baujahres, Anfang der 80 er Jahre.

Die Wohnung wurde von innen Saniert und das –Haus von außen gestrichen.

Das Problem ist im Schlafzimmer aufgetreten.

Raumgröße ca 16 m2 recht stark möbliert.

Der Raum hat 2 Aussenwände……
Die Wandkonstuktion ist Mauerwerk und von innen sind Rigipsplatten mit Ansatzbuinder.
Die alten Tapeten wurden entfernt,
die Rigipsplatten sahen einwandfrei aus. Kein Schimmel, nichts.
Es wurde mit Raufaser Übertapeziert und mit Dispersionsfarbe gestrichen.

Vor eine Außenwand wurde ein Boxspringbett gestellt.

Nach 4 Monaten nun kam die Info das es Schimmel gibt.
Recht großflächig, aber nur hinter dem Bett und das mitten auf der Wand.
Die Ecken oben und unten sind nicht befallen.
Sodann habe ich sofort einen Termin mit einer Firma gemacht, die angeblich spezialisiert sind auf _Schimmelsanierung.
Im Ortstermin wurde mir dann mitgeteilt das es sich um Kondenswasser handelt und nicht um aufsteigende Nässe.
Als Grund hierfür wurde mir Taupunktunterschreitung genannt.
Er führte Messungen durch…. Raumtemperatur 20,5 Grad Luftfeuchtigkeit 58 % und die Temperatur der 2 Aussenwände hätte 10,9 Grad ergeben.
Sanierungsvorschlag Klimaplatten über die 17 m ² Wandfläche.
Kostenpunkt 6500,00 Euro incl. MwsT

Mir hat das ganze keine Ruhe gelassen, weil ich mir die 10,9 Grad für die Wände bei aller Liebe nicht vorstellen konnte.

So bin ich abends noch einmal hin gefahren und habe selbst gemessen mit 2 unterschiedlichen Infrarotthermometern.

NR1 : 14,8 Grad
NR2 : 15,0 Grad

Demnach fühle ich mich sozusagen schon ein „wenig“ beschissen.

Mir geht es hier bei Leibe nicht darum wer hier was verschuldet hat oder wer was zu bezahlen hat…. Nur möchte ich natürlich auch nicht kosten für irgend eine
Baumaßname übernehmen die gar nicht nötig ist.

Was sagen die Experten dazu ?

 

Vielen Dank für die Rückinfo.
Der Sanierer hat morgens um 12.30 gemessen und ich am selben Tag um 14 Uhr.

 

Ja,
genau so ist es gewesen.
Er hat mit der Taschenrechnerfuntion des handys diesen Betrag errechnet und mir dann hin gehalten.

Als wir die Messungen durchgeführt haben, war es kurz über 0 Grad draussen.
Die nacht waren die Temperaturen Deutlich im - bereich.

Was mich hier wurmt ist das er mir deffinitiv falsche Temperaturen gesagt hat,
punkt 2 sehe ich die Oberflächentemperatur von knapp 15 Grad als absolut problemlos an und das hat so genau 40 Jahre lang funktioniert.

Demnach sehe ich hier keinerlei Veränderungsbedarf.

Wie ich es mit dem Taupunktrechner und mit sonstigen Recherchen erkennen konnte,
sind Oberflächentemperatueren größer 12,5 absolut unbedenklich und solange die Temperatur der Oberfläche bei ca 15 Grad liegt kann hier bei normaler Luftfeuchte von 50 - 60 % kein Kondensat entstehen.

Es sei denn das die Luftzirkolation nicht gewährleistet ist und oder die Luftfeuchtigkei9t zu hoch ist.

Anders ist das für mich nicht erklärbar.

 

Hallo Fred,
auch diese Frage möchte ich gerne beantworten.
Ich habe mit 2 Geräten gemessen, einmal mit meinem eigenen Infrarot Gerät von Testo und einmal mit einem Baumarktgerät.

Die Geräte lagen 0,2 Grad auseinander.

Wir haben 2 Löcher in die GK Platte geschlagen als er da war um genau diese Temperaturen zu erfassen.

Die GK Platte hatte die selbe Temperatur wie das Mauerwerk.

Genau so habe ich ebenfalls gemessen.

Auf der Rückseite der GK Platte war auch kein Schimmel zu sehen und der ausgeschlagene GK in sich Kreide weiss.

Seine Messung hat er ebenfalls mit einem Infrarot Gerät durchgeführt.

Allerdings hat sein Gerät mehrere Funktionen, unter anderem die Luftfeuchte.

 

@Andibaut

Mit dem Taschenrechner hat er da seine Preise Zusammen gerechnet....

Und er hat sofort gesagt das er mit den Sanierungsmaßnamen Anfang nächster Woche beginnen kann.
Und alles im beisein des Mieters der eh schon auf 180 ist obwohl hier noch garnichts geklärt ist.

Dann so Sprüche wie "Das Kontaminierte Material" werden wir aus dem Fenster beseitigen um die restlichen Räume nicht zu verkeimen und so weiter.... Schön den Druck erhöhen.....

Im Prinzip besteht hier keinerlei Grund für voreilige Handlungen, da die Wohnung über ein Ungenutztes Gästezimmer verfügt.

Keine Ahnung was der Typ mir da für Temperaturen gezeigt hat, ggf kann sein Gerät den Taupunkt ermitteln und er hat mir diesen gezeigt.
So eine Art "Verkaufstaste"
Situation war angespannt und das wird sie auch vorerst bleiben,
wobei ich immer ein Macher bin und keinerlei Streit suche und es mir auch nicht um die Übername der Kosten geht, sondern in erster Linie hier um die Ursache und dessen Behebung.

 

@Simon und @ Manufact

Vielen Dank für eure Beiträge.
Nur sehe ich hier bei der Örtlichen gegebenheit überhaupt keinen Anlass Dieses Dämmsystem einzubauen.

Die Oberflächentemperatur der Wände ist absolut im grünen Bereich und es gibt auch keine Raumklimatischen Störungen.
Ich persönlich tendiere hier ganz einfach auf ein Nutzer Fehler.

Wenn du CS Platten einbaust, dann ist das immer noch kein Garant dafür das sich kein Biotop hinter einem gewaltigen Boxspringbett bildet wenn es Spack an der Wand steht und 0 Luftaustausch statt findet.

 

@Dachmann,
ich gebe Dir im Prinzip 100 % tig in genau allen Punkten recht.
Aber, wenn man mietvertraglich die Lüftung der räume geregelt hat und zusätzlich die Hinterlüftung der Möbel durch ausreichenden Wandabstand geregelt hat, sollte an sich die Blödheit ausgeschlossen sein.

Zum Heizverhalten kann man sich mitleweile auch sehr gut verteidigen.

Selbstverständlich wird der Mieter behaupten im Schlafzimmer immer die 16 - 18 Grad gehalten zu haben... Hat der Heizkörper aber einen Wärmemengenzähler, der dazu auch noch die Werte Monatlich festhält, kann man einwandfrei nachweisen und belegen ob tatsächlich geheizt wurde.