Schimmel und feuchte Wände im Neubau

Liebe Foristen,
meine Frau, meine Tochter und ich leben seit April 2022 in unserem Neubau, der über Architekt + Eigenvergabe unter Kontrolle eines BSV gebaut wurde.
Die Bodenplatte wurde aufgrund des recht hohen Grundwasserspiegels als WU-Beton ausgeführt, eine Drainage rund um das Haus gibt es nicht. Der äußere Wandaufbau ist 24cm KS, Luftschicht, Mineralwolle und 13,5 cm Klinker nach. Im Sockelbereich ist eine 4mm dicke Bitumendickschicht aufgetragen, um Feuchtigkeitseindringen zu vermeiden. Ein Kiesstreifen rund ums Haus existiert noch nicht, im Bereich rund um das Haus muss ich regelmäßig Oberflächenwasser abpumpen, das aber nicht über die Bitumenschicht reicht.

Im November habe ich im HWR rund um die Nebeneingangstür Feuchtigkeit festgestellt, in Form von ausblühendem Putz. In diesem Raum, wie auch in allen anderen Räumen wurde Gipsputz genutzt.
Ich habe meinem Rohbauer und Bauleiter Bescheid gegeben, der im Anschluss das Haus nochmal freibuddeln und die äußere Abdichtung überprüfen und ggf. erneuern wollte. Dann kam der Frost dazwischen.
Etwa 1 Woche nach Dauerfrost haben wir festgestellt, dass die Acrylfugen aller Fußleistung im EG aufgerissen sind. Verlegt wurden die Fußleisten als Klicksystem, 12 Monate nach Estricheinbau im Februar 2023. Dabei schrillten meine Alarme noch nicht.

Nach Weihnachten haben wir in einem Zimmer umgeräumt und Schimmel entdeckt. Ich habe daraufhin alle Fußleisten entfernt und entsorgen müssen, da die angrenzenden Bereiche schimmlig waren. Die Fußleisten (gepresster Holzspan) waren unter Feuchtebedingungen natürlich hervorragender Nährboden. Habe dann die betroffene Vliestapete entfernt und den drunterliegenden Putz mit chlorhaltigen (Arbeitsraum) und peroxidbasiertem (Wohnraum) Reiniger behandelt.
Da über die Feiertage alles zu war, kam ich noch nicht an das Feuchtemessgerät, morgen kommt aber mein Bauleiter und überprüft alle Wände. Das Handgefühl (sehr subjektiv, ich weiß) sagt, dass Innen- und Außenwände bis zu einer Höhe von ca. 30cm klamm sind. Die Luftfeuchtigkeit in den Räumen, die jetzt ohne Fußleisten sind, erhöhte sich auf ca. 60%. Wir lüften jeden Tag dreimal Stoß, das machen wir seit Einzug und sind es unser Leben lang gewöhnt.
Im OG gibt es deutlich mehr Fußbodenleisten, aber weder sind die aufgequollen, noch sind Stock- oder Schimmelflächen zu sehen.

Als Heizung nutzen wir eine FBH, die mit einer Wärmepumpe (Innen- und Außeneinheit) betrieben wird. Heizleistung ist überall in Ordnung, ich musste aber einige defekte Stellmotoren abbauen, damit der Durchfluss wieder funktionierte (Problem durch zentrale Ausfälle des Stromnetzes verursacht).

Jetzt geht es natürlich darum, die Feuchtigkeitsursache zu finden. Ich allein kann das nicht, weshalb ich mir professionelle Hilfe holen werde. Vielleicht gibt es hier dennoch einige, die mir Hinweise zum weiteren Vorgehen geben können.
Eine Wohngebäudeversicherung (allerdings ohne Elementarschäden, da der Antrag seit Oktober bearbeitet wird) und eine Hausratversicherung (mit Elementarschäden) sind vorhanden. Da wir keinen schlüsselfertigen Bau haben, ist kein Generalunternehmer da, den man zur ggf. notwendigen Zahlung bitten kann, aber das ist auch erstmal zweitrangig.
Ich bin aktuell sehr verzweifelt, da mir natürlich das Haus, aber auch die Gesundheit meiner Familie am Herzen liegen und ich jetzt auf eine zügige Lösung hinarbeiten möchte.

 

Hallo,

die bodentiefen Elemente sind alle wie auf dem Foto zu sehen, abgedichtet.
- Enke Voransteich Universal
- Enkupur Polyurethan Dachbeschichtung
- Enke Polyestervlies

Da sieht man auch die Bitumendickschicht. Hat eine Höhe von 5 Steinreihen ab Bodenplatte. Sind also ca. 30 cm.
Wenn es um 30 cm über Geländeoberkante geht, muss ich verneinen.

P.S. Für das Bild brauche einen Moment. Habe die Medien hoxhgeladen, kann sie hier noch nicht einsetzen.

 

Jetzt habe ich es geschafft.

 

Das ist regelmäßig das Bild bei viel Regen vor dem Abpumpen.

Das Fensterfoto der bodentiefen Elemente ist weiterhin aktuell, da gab es seither keine bauliche Änderung.

Dass das Wasser ein Problem ist, ist mir bewusst. Allerdings ist dieses Problem nicht neu und einen Winter ohne weitere Probleme hat das Haus überstanden. Mir macht die zeitlich sehr nahe zusammenhängende Entstehung von Feuchteerscheinungen innerhalb der letzten 4 Wochen Sorgen.
Beim Öffnen des HKV kam mir ein subjektiv muffiger Geruch entgegen.

 

Danke, dass du den Ton deiner Antwort ein wenig entschärft hast.

Die Wanddurchführung ist laut Sani wasserundurchlässig abgedichtet, ich schaue aber nochmal in die Unterlagen. Auch mein Bauleiter hat da schon angefragt. Wäre es nicht ausreichend abgedichtet, wäre bereits in den beiden vorherigen Regen- und Schneeperioden Wasser eingedrungen. Da stehen soll das Wasser dennoch nicht, was ich baulich eingeschränkt habe.
Nach dem Anfertigen des Bilds habe ich das Problem beseitigt.

 

Klar, die Argumentation ist im eigentlichen Sinn keine. Auf den Bildern sieht man die Schäden. Der größte Fleck ist hinter einer hinter den Schrank gefallenen Platte entstanden.
Nebeneingangstür reiche ich nach.

 

Hier die Nebeneingangstür.

 

Ja, davor wurden wir gewarnt, weshalb wir die Leisten erst nach der ersten Heizperiode angebaut haben, also etwas mehr als 12 Monate nach Estrich Einbau.

Mal eine laienhafte Frage: Wenn das Wasser von außen kommt und da die Ursache behoben ist, können die Wände dann die Feuchte über Tapete und Putz wieder loswerden und abtrocknen?

Zu den Hygrometern: Haben wir seit Beginn der Innenarbeiten, auch um Trocknungszustand in der Estrichphase zu überwachen.
Die liegen in allen Räumen im EG bei 45-50% bei 21.5-22 Grad RT. Seitdem die Fußleisten ab sind, hat sich die LF bei etwa 61% eingepegelt. Lüften wir regelmäßig raus.

 

Hallo Fabian,

die Abdichtung des Mauerwerks erfolgte fachgerecht hinter dem Verblendmauerwerk. Habe gerade nochmal in die Unterlagen geschaut. Ist ein Webertex Superflex mit Amierungsgewebe. Bei genauerem Informationsbedarf schicke ich da gern die pdf als Nachricht.
Auf den ersten 80 cm ist zudem keine MiWo sondern blaue Kunststoffplatten als Dämmmaterial hinter dem Klinker.

Die Anschüttubg ist nur auf der Seite so hoch, die weiter oben zu sehenden bodentiefen Fenster sind frei.

 

Ja, das mit den Fenstern und Klinkern war etwas, wo wir kein Mitspracherecht hatten, was aber beide ausführende Firmen regelmäßig so betreiben. Problematisch ist da sicherlich, dass die Fensterfirma die Außenabdichtung nicht gemacht hat (war mein Fehler bei der Vergabe), weshalb dann unser Rohbauer eingesprungen ist. Allerdings ist die Innenabdichtung laut Baubetreuung exakt ausgeführt worden. Im Nachhinein bin ich noch glücklicher, dass wir einen BSV dabei hatten.

Schimmel ist an Innen- und Außenwänden aufgetreten, teils sogar stärker an den Innenwänden.
Ich konnte mit Fotos rekonstruieren, dass die Acrylfugen etwa im Zeitraum zwischen dem 10. und 12. Dezember aufgerissen sind, also die Wochen, nachdem ich die feuchten Stellen an der Türlaibung der Nebeneingangstür festgestellt habe.

Habe heute in den Fehlerspeicher der Wärmepumpe geschaut, dort wurden keine Warnungen ausgegeben. Ich hatte im November allerdings damit zu tun, dass der Durchfluss im Wohnzimmer auf 0 gesunken ist, was aber augenscheinlich an einem defekten Stellmotor gelegen hat. Gleiches Problem hatte ich im Frühjahr bereits im OG, jeweils nachdem wir Stromausfälle hatten.

 

Die sichtbaren Anschlüsse in der Küche bzw. an der Waschmaschine sind trocken.
Ich muss erstmal schauen, wo ich das Manometer sehe, ich vermute aber, dass es kein geschlossenes System ist und Wasser gezogen werden kann.
Da Rohbauer und Sanitäter beste Kumpels sind, werde ich das morgen aber direkt auf die Agenda setzen.