Schimmelgeruch im Neubau

Hallo,
mein Haus wurde vor einem Jahr fertiggestellt (Holzständerbauweise). Vor ca. zwei Wochen habe ich erstmals Schimmelgeruch in einem Raum wahrgenommen. Ich hatte auf eine kaputte Wasserleitung "gehofft", allerdings wird der Geruch bei Regen schlimmer, wodurch ich ein größeres Problem vermute.

Eine Wärmebildkamera brachte kein Ergebnis, es ist auch nichts feucht und kein sichtbarer Schimmel vorhanden.

Der Bauträger war bereits vor Ort, hat aber keine Idee, was das Problem sein könnte. Man könne ja auf gut Glück die Wand aufschneiden.

Ich habe mittlerweile den Sockel (gedämmt mit XPS) in Verdacht, der meiner Meinung nach unzureichend abgedichtet ist .

Aber kann Feuchtigkeit durch den Sockel in die Wände oder unter den Estrich steigen?

 

Anbei Bilder vom Haus. An der Vorderseite liegt der Betonboden nur 10-15 cm über dem Gelände. Vor der Dämmung ist eine Noppenbahn und dann kommt auch schon das Erdreich.

 

Nein, Tschechien. Kannst du mir sagen, was daran alles falsch ist, damit ich das dem Bauträger so weitergeben kann?

 

Der gute Lehmboden grauenvolles Zeug.
Ein Bodengutachten wurde nicht gemacht.

Der Bau des Hauses meines Exmannes sah genauso aus (auch das mit den OSB-Platten). Ob das jetzt heißt, dass das der tschechische Standard ist, oder ob beide Baufirmen einfach Müll sind, kann ich aber nicht sagen

Ich muss zugeben, das mit der Noppenbahn waren zwei Nachbarn von mir. Die haben die angebracht, nachdem sie mir den Regenwassertank eingebaut haben. Der eine ist Maurer und der andere hat sein ganzes Haus selber gebaut, deshalb ging ich davon aus, dass sie wissen, was sie da tun.

Wie muss man denn den Sockel nu abdichten? Und muss unter die XPS-Platten nicht noch irgendwas drunter, damit die nicht direkt auf dem Lehmboden liegen?
Ich werde dann jetzt den Sockel erstmal komplett freilegen, dann abdichten und dann eine Kiesschicht davor machen.

 

Die Schalungssteine stehen auf einem Streifenfundament

 

Ich hoffe doch sehr, dass die abgetrocknet war, bevor weitergebaut wurde. Ganz so blöd waren die ja hoffentlich nicht.

Ich habe jetzt den Sockel freigelegt und die Noppenfolie entfernt, darunter sah aber alles trocken aus.
Wo genau kann das Wasser denn hochkommen und wo müsste die Abdichtung hin (wo hätte sie hingesollt)? Unter, auf oder hinter die Dämmplatten? Die XPS-Platten sollten doch selbst auch relativ Wasserdicht sein, oder?

 

Jetzt habe ich doch eine feuchte Stelle gefunden, unter der Terrassentür. Anbei die Fotos.

 

Könnte mir noch jemand die Frage nach der korrekten Abdichtung beantworten?
Und sollte der Sockel später besser komplett frei bleiben, oder reicht es, wenn dort eine Drainage aus Kies vor kommt?