Schimmelvermeidung

Danke =er hat keine Baumängel festgestellt/feststellen können und das auch Dokumentiert = das ist aber gut für den Vermieter.

 

Wolltest Du streiten?

 

Grundsätzlich nein. Und falls der auf dem Bild zu sehende Heizkörper auch derjenige ist, welcher den Raum beheizt, dürfte das auch eigentlich gar nicht vorkommen.

 

So, versprichst Du?
Dann habe ich andere Leute, die verstehen mich fast immer nach der ersten Auf- oder Erklärung.

Ok, dann hat er nicht gemessen sondern eine elektrische Wünschelrute befragt.
So eine Hydromette benutze ich auch, wenn ich z.B. eine Leckage lokalisieren will. Dazu prüfe ich an einer zweifellos trockenen Stelle des gleichen Bauteils den Wert an Digits und gleiche dies dann mit der feuchten Stelle ab und stelle die Ausdehnung des Schadens fest. Mehr kann die Wünschelrute nicht. Aber das kann sie gut und zerstörungsfrei.
Zum Messen benutze ich ausschließlich Leitfähigkeitsmessgeräte zuerst an der Oberfläche und danach an gleicher Stelle in 1, 2, 3...8 bis 9 cm Tiefe mit einem sehr langsam laufenden Bohrer und zwei isolierten Messelektroden von denen nur die vordersten Spitzen leitfähig sind.

Das klingt doch gar nicht sooo schlecht, aber würde ich das meinen Mietern und mir nicht zumuten. Unter 22/23 Grad soll bei mir nichts fallen. Mein Penthouse ist da wegen der exponierten Lage ein guter Indikator. Bis jetzt hat sich noch keiner meiner Mieter wegen zu späten Heizbeginns beschwert.

Du hast also fürs Foto die Couch vom Heizkörper abgerückt und misst 10 cm neben dem HK 12 Grad?
Das ist natürlich viel zu niedrig.
Frage ist, wie lange steht die Couch schon so?
Weil ich vermute, dass die Couch gewöhnlich, wenn nicht für den Vermieter fotografiert wird, viel dichter am HK steht. Mann will schließlich keinen Platz verschenken.
Dann kommt es dazu, dass der Heizkörper seine Wärme nur konvektiv nach oben abgeben kann und der vom Raum abgeschirmte Wandteil weder von der Raumluft noch von der Wärmestrahlung beaufschlagt wird und somit auskühlt.
Womit misst Du Oberflächentemperaturen?

 

In meinem Interesse wäre es schon, dass die Nachtabsenkung der Heizung vermieterseitig abgeschaltet wird. Zumindest dass man mal schauen kann, ob sich ohne die Nachtabsenkung die Temperatur der Wand verbessert. Ist ja auch nicht ganz so leicht theoretisch abzuschätzen wie die Energiebilanz der Wand sowohl am Tag als auch in der Nacht ist. Es muss ja die Energie die in der Nacht verloren gegangen ist am Tag mindestens wieder gewonnen werden.

Ja gut, eine Wohnung im 1. OG verliert lagebedingt halt weniger Wärme über den Fußboden als eine Wohnung im EG, weil unter dem 1. OG in der Regel auch eine beheizte Wohnung liegt, während unter dem EG in der Regel ein unbeheizter oder niedrig beheizter Keller liegt. In Einzelfällen, wenn die Wohnung unter der Wohnung im 1. OG auch beheizt wird, kann die Wohnung im 1. OG auch in der Gesamtbilanz keine Wärme über den Fußboden verlieren oder sogar stattdessen Wärme dazu gewinnen.

Wenn du jetzt die Heizkabel mit 20 W/m an die Sockelleiste anbringst und damit die Wand temperierst ist das vielleicht nicht nur ein Verlust für dich.

1. Dadurch, dass die Wand zusätzlich temperiert wird, kann sie besser austrocknen und Wasser im Inneren wird durch Luft ersetzt, was zu einem besseren U-Wert (U = W/m²) der Wand führen sollte. Somit hast du bei gleicher Temperaturdifferenz (K) zwischen Außen- und Innenlufttemperatur einen niedrigeren Wärmeverlust (W).
   
2. Wenn du die Wand von aktuell ~12 °C (?) zumindest auf die Temperatur von ~18/19 °C des Fußboden bringst, kannst du vielleicht die Innenlufttemperatur von den aktuell eingestellt (22,5 °C) etwas absenken und sparst dafür bei der Heizung. Somit ist die Temperaturdifferenz (K) zwischen Außen- und Innenlufttemperatur kleiner und somit widerum die Wärmeverluste... (U = W/m²K)

 

Fragen:
Alle Räume sind unterkellert (?) Unterwelchem Raum steht die Heizung/Heiztherme/Warmwasserspeicher?
#8 Nicht benutze Räume werden Tagsüber nicht beheizt. welche sind das?
#19 Kellerfenster und #32 Wäschetrocken Raum (Unbeheizt?) mit Feuchtegesteuertem Lüfter unter Schlafzimmer, ist das so richtig?

#8 überall kalte Fußböden #76 Fußböden 17-18°C
Das kommt mir nicht kalt und seltsam gleichmäßig vor.
Wir haben 21°C Lufttemperatur und außen -1°C: Fußboden ca.16°C Nähe Raumecken Ecken und Balkontüren. Ca. 21°C über Heizungsrohren. Rest ca. 18°-19°C.

Zusammenfassung Daten:

1. Außenecke: Gäste-WC Heizung 1, Fenster, Zimmertür zu "Windfang" unbeheizt Haustür (Alt) mit Zimmertür (Neu) zu Küche Normal beheizt. Keine Probleme!
2. Außenecke: Kinderzimmer beheizt tags auf ...°C und nachts auf ...°C? Zimmertür zu (?) Keine Probleme!
3. Außenecke: Schlafzimmer + Homeoffice Beheizt Tags ca 22°C nachts ca.19°C, 1 Fenster., Zimmertür zu Schimmel!
4. Außenecken Fenster+ Balkontür = mehre Wärmebrücken... #4 wird nur abends ein Stunden weise benutz. Zimmertür zu. Schimmel!

 

Krass - wie man über sowas banales wie Schimmelpilz an einer Außenecke über 90 Beträge schreiben kann!!!

 

Die ganze Wohnung gehört einfach mal richtig voll durchgeheizt und dann pöapö runtergefahren. Und nicht am unteren Limit versucht was einzustellen.

 

Nichts als Gelaber! Dabei sind nur Tatsachenfeststellungen erforderlich:
1. Baustoff der Außenwand
2. U-Wert der Außenwand
3. fRsi-Wert der Außenwandecke und anderer Wärmebrücken
4. Kontrolle auf Wasserschäden von außen sind bereits erfolgt? (SV sagte: war nix!)
5. Bauart der Fenster (Einbausituation ggf. mit Leibungsdämmung, Dichtungen zw. Blend- und Flügelrahmen, UG-Wert)
6. Allgemeine Lüftungssituation (maschinelle Abluft in Bad/Küche vorhanden oder ausschließlich Fensterlüftung?)
7. Wie luftdicht ist die Wohnung?

DANACH und auf diesen Grundlagen kann man dann ein Sanierungskonzept entwerfen, bestehend aus einer Kombination aus z. B.:
- Außendämmung / Innendämmung
- Wärmebrückenbeheizung
- Lüftungskonzept nach DIN 1946-6

Der Rest ist doch hier echt "Schrödingers Katze"

 

Ersetze Situation durch Nutzer. Dann wird ein Schuh draus.

 

Genau so seh ich das, und das ist nicht übertrieben.

 

Vermutungen - Thesen - Verdächtigungen und im Grunde viel Ahnungslosigkeit.

Als Gutachter hätte ich ohne klare Aussagen meiner sieben o. g. Tatsachenermittlungen gar kein Gutachten erstattet.