schlafzimmer feuchte giebelwand ,baufehler,wissen nicht mehr weiter

1. es gibt eine software (darf ic hdas jetzt sagen ralf) die heißt 'tiny pic' gibt's kostenlos im netz; damit kann man fotos wunderbar verkleinern, dann dauert die Hochladerei nicht mehr so lange.

2. ich verstehe diese ganze Bauphysik nur sehr bedingt, aber ich würde doch mal vermuten, dass ein Problem dieser größenordnung trotz der Umbaumaßnahmen nach Erwerb auch schon bei den Vorbesitzern aufgetreten sein muss ? Wenn dem so ist - das können vielleicht ja die Fachleute grob einschätzen- dann haben wir einen Fall von arglistigem Verschweigen eines Mangels und dann sind 5 J. für sich genommen erst mal kein Faktor. Problem: das geht realistischerweise nur über Anwalt, der sich das natürlich auch bezahlen läßt und den Gutachter braucht's trotzdem. Aber am Ende dieses Tunnels wäre dann mal jemand anders dran mit Zahlen....

 

kyndall

Das mit den Vorbesitzern ist schon mal nicht wirklich beweisbar. Und selbst wenn, müsste da noch Geld da sein!!!

 

die Beweislage ist in der Tat schwierig. Ginge nur, wenn aufgrund der tatsächlichen Verhältnisse davon ausgegangen werden muss (Sachverständigenbeweis) dass auch schon zu Vorbesitzerzeiten deutliche und nicht übersehbare 'Symptome' aufgetreten sind.
Wie war denn der Zustand bei Übernahme? Frisch gestrichen und alles optisch aufgehübscht nehme ich an.
Kosten - klar. Aber nach der Schilderung ist eh ' gar kein Geld da, weder für SV noch für Anwalt.

 

...da ist nichts schwierig! Das ist - und ich bin wirklich optimistisch eingestellt- unmöglich.
Zum einen liegt ein langer Zeitraum mit , soweit ich es verstanden habe, keinen Symptomen dazwischen und dann gabs einen erheblichen Eingriff in die Substanz (Fenstertausch).

Dass man eine Immobilie vor Verkauf optimiert, also Nutzungsspuren beseitigt, muss man nicht unter arglistigen Täuschungsverdacht stellen....

 

Sehe ich genauso.
Völlig vergebliche Mühe. Bringt NUR dem Anwalt etwas.

Was ist jetzt mit den Bildern und Skizzen?
Versuch? Meßergebnisse?

Oder war doch alles nur halb so wild...?

 

Der Vorbesitzer könnte behaupten dass er die ihm bekannten Probleme (soweit sie nachweislich schon vorher bestanden haben) mündlich dem Käufer genannt haben.

Und wie will der Käufer jetzt beweisen dass der Verkäufer das nicht angesprochen hat? Gehr NICHT, vor Gericht kommt dann allenfalls ein Vergleich raus.

Was aber wenn das Zimmer vorher anderweitig genutzt wurde und es dort zu keinen Schimmelproblemen kam und der Verkäufer das auch beweisen kann. Dann dürfte der Käufer auf den kompletten Gerichtskosten liegen bleiben.

Meine persönliche Meinung.

 

Hallo,

doofe sache,

wäre es meine hütte und ich hätte keine kohle würde ich jetzt wo die temp. noch erträglich sind diesen raum
austrocknen, fenster zu- heizung an- trockner vollgas- nicht nur 3 stunden- dann wieder fenster auf, da holst du dir nur wieder feuchte von außen rein..... du musst die luft im raum runtertrocknen das die feuchte aus der wand in die raumluft abtrocknen kann!
so hast du dann wenigstens noch vor dem winter eine trockene wand.
eftl zu den trockner noch einen standventilator aufstellen der auf die feuchten flecken die luft bläst.

wenn der raum nicht warm zu bekommen ist muss der heizkörper vergrößert werden- ohne wenn und aber!!!!
vielleicht habt ihr "oben" um ungenutzten bereich einen größeren heizkörper den ihr ins schlafzimmer bauen könntet (das kostst erstmal nix...und sollte was bringen.)

ps. ich habe bi mir auf arbeit im büro auch einen zu kleinen heizkörper (so ein billiger wo oben warme luft rauskommt- durch erwärmung aufsteigt), mein büroraum wird im wird/wurde im winter auch selten über 18-19° warm (betonbunker) ich habe als alter bastler unten 3 billige pc lüfter druntergestellt die die luft da unten schnell einbläst und oben deutlich mehr rauskommt,
damit schaffe ich immerhin die 21°- mein scheff hat etwas komisch geschaut- aber dann doch abgenickt (die problematik in diesem raum ist seit jeher bekannt, größter raum- kleister heizkörper- im sommer heiß im winter kalt)

ich hoffe für euch das ihr das geregelt bekommt....

 

Moin,

nehmen wir mal für den Streitfall vor Gericht den worst case an: Wie, Sie sind aus der alten Wohnung ausgezogen, weil Sie dort Schimmelprobleme hatten?
Und wie, der ist nur im Schlafzimmer?

Jeder halbwegs pfiffige Anwalt schlachtet das aus. Irgendwie liegt der Verdacht auch etwas nah.
"Beweisen" könnten es Datenlogger, die über einen längeren Zeitraum eingesetzt würden. Erstaunlich, was die alles an Nutzerverhalten aufzeigen.

Die Wand trocknen geht nur dann sinnvoll, wenn ide abgeschottet und somit der zu trocknende Bereich verkleinert wird. Es mus also quasi eine zweite Folienwand vor die betroffene Wand gebaut werden. Nur so vermeidet man, die komplette Wohnung zu trocknen, die Wand aber nicht.

Grüße

si

 

Warum zieht ihr nicht vorübergehend aus dem Schlafzimmer aus?

 

Wie - in dem Raum wird nach wie vor geschlafen...?

Dann können wir die Hilfeversuche hier auch sofort einstellen.
So wird das nichts!

 

Ich bin weiß Gott nicht "vom Bau" aber es ist mir unbegreiflich wie man in so einem Raum weiterhin schlafen kann. Allein schon der Gesundheit wegen. Aber auch um ihn trocken zu bekommen.

Dann rückt man halt mal einige Zeit im Kinderzimmer zusammen oder schläft im Wohnzimmer oder in der Badewanne oder weiß der Geier wo. Ein Plätzchen um die Matratze und den Lattenrost für einige Zeit hinzulegen wird es wohl geben.

 

@mogambi: Ich gebe Julkus voll und ganz recht. Ich würde es sogar noch drastischer formulieren: Du jammerst viel, aber es scheint mir doch sehr am Engagement zu fehlen, an der Situation etwas zu verbessern. Kein Geld ist klar ein Problem, aber es wird irgendjemanden in Eurem Umfeld geben, der eine Digitalkamera oder eine besseres Foto-Handy hat. Du hast ja außerdem schon Bilder; auch da wird das mit dem Verkleinern klappen müssen (siehe genannte Software), oder Du lädst sie bei einem Bilder-Hoster hoch, z.B. http://www.abload.de/, dort gibt es eine automatische Verkleinerungsfunktion gleich eingebaut. Warten und jammern allein wird Dich nicht weiterbringen. (Sorry, wenn das jetzt brutal klingt, aber ich verfolge den Thread seit Anfang an, und wirklich NIX, was die Experten vorschlagen, geht bei Dir.)

@Experten: Ich weiß nicht, ob mich der Schein trügt, weil ich Baulaie bin, aber mir erschien Manches vom Anfang des Threads nicht ausreichend diskutiert: mogambi hat in Eigenleistung einen Lehmstreichputz aufgebracht. Wie lange braucht der denn zum Trocknen, wenn nicht vernünftig gelüftet wird, weil es im Sommer nicht aufgefallen ist?
Außerdem: Vorher war in dem Raum Linoleum-Boden. Meines Erachtens halbwegs dicht. Jetzt nur noch die Bretter, unter denen Sand (und dann wohl direkt Erdreich) ist. D.h. da wird es doch kalt und nass herkommen, oder stelle ich mir das falsch vor? D.h. wir kriegen jetzt von unten mehr Feuchtigkeit und kalte Luft, haben aber gleichzeitig das Fenster erneuert, frischen Putz drauf und später noch den Spaß mit dem Mauerwerk getrieben. Kann das überhaupt gut gehen?

 

mogambi hat mir die Bilder per Mail geschickt, mit Ihrer Erlaubnis stell ich sie hier mal im Thread ein.

doracuyu.wand 006.jpg
doracuyu.wand 007.jpg
doracuyu.wand 008.jpg
doracuyu.wand 011.jpg
doracuyu.wand 013.jpg
doracuyu.wand 014.jpg

 

fanny 004.jpg
fanny 001.jpg
fanny 005.jpg
haus 09.09 016.jpg

 

hauswand aussen 004.jpg
hauswand aussen 006.jpg
hauswand aussen 008.jpg
hauswand aussen 010.jpg
hauswand aussen 011.jpg

Ich hoffe ihr könnt damit etwas anfangen und ihr helfen!

Gruß Sieben

 

Das ganze sieht sehr nach "normalem" Schimmelbefall in Folge von Kondensat aus! Also kalte Wand und hohe Luftfeuchte.

 

Moin,

nee, Ralf, nur teilweise. Bei "handelsüblichem" Tauwasserausfall kommen braune Flecken eher weniger vor, sind aber auf mindestens 2 Bildern erkennbar vorhanden.
Auch die letzte Beschreibung tendiert mittlerweile eher zu einer zusätzlichen Undichtheit. Und es sieht zumindest auf einem Bild so aus, als wäre diese Stelle bereits nachbehandelt (gespachtelt o. ä.) worden.
Auch das Vorsatzmauerwerk weist im Fenstersturzbereich einen leichten grauen Schleier auf. Den kann man aber m. E. nicht dorthin lüften, da gibt es möglicher Weise andere Ursachen.

Egal wie, das MUSS sich Jemand mit guten Kenntnissen und u. U. Messgeräten ansehen. Im Forum ist das nicht zu klären.

Grüße

si