Schlechtes Bauchgefühl und viele offene Fragen

Hallo liebes Forum,

leider spüren wir nun schon schneller als vermutet, dass der Hausbau das ein oder andere Verständnisproblem aufruft.
Unser bisheriger Plan, ein frei geplantes Haus mit einem Architekten zu errichten ist nach dem aktuellen "Bauchgefühl" in weite Ferne gerückt. Folgendes beschreibt unsere Situation am besten:

Wir haben uns über einen persönlichen Kontakt an ein Architektenpärchen gewandt und nach einem eingehenden Gespräch unsere Wünsche und Vorstellungen geäußert. Diese beinhalteten Fixpunkte wie, gewünschte Größe, Design, Schwerpunkte bei der Raumaufteilung und auch einen Preis. Diesen haben wir anfänglich mit 350.000€ definiert. Nach einiger Planungszeit besuchten wir unsere Architekten und bekamen einen Entwurf vorgestellt, welcher uns sehr gut gefallen hat. Dieser hatte nur den Haken, dass er sportliche 670.000€ kosten sollte. Sprich das Budget wurde einfach einmal knapp verdoppelt
In längeren Gesprächen einigte man sich auf ein Budget von 475.000€ inkl. Einbauschränken und Küche, jedoch mit Einschränkungen was die Solaranlage, Erdwärmepumpe oder den Ausbau + Qualität erst später benötigter Räume betraf (1x Bad und 2 Kinderzimmer).

Die letzte Planung die uns nun erreichte bezifferte ein Gesamtvolumen von 507.000€ und einen zusätzlichen Puffer von 23.000€. Allerdings waren in diesem Budget nun keinerlei Einbauschränke oder Küche mehr enthalten!

Wir halten die veranschlagten Kosten für ein wenig überzogen und haben dem Architekten auch mehrfach auf das definierte Budget hingewiesen! Leider soll dieses nur durch Weglassen einzelner Gewerke zu ermöglichen sein. Sprich die Garage wird nicht gebaut oder erst in 5 Jahren (wo da auf einmal das Geld herkommen soll ist mir unklar)

Zusammenfassend sind wir damit überhaupt nicht einverstanden, da unsere Budgetaussagen scheinbar komplett ignoriert wurden. Wenn unsere Wünsche nicht mit dem Budget zu realisieren sind, hätten wir das gern vom ersten Moment an gewusst und uns etwas komplett anderes für nun ca. 500.000€ gesucht.

Nun die erste Frage: Wir überlegen uns vom Architekten zu trennen und die Kostenplanung durch einen weiteren Architekten durchführen zu lassen. Sollte das Ergebnis (Kosten zu hoch) das gleiche sein, muss unser Plan (evtl. auch komplett weg vom Architektenhaus) eben geändert werden. Nun ist für uns die Frage, ob mit den vorliegenden Plänen zu einem Architekten gehen oder zu einem anderen Ansprechpartner?

Die zweite Frage betrifft die HOAI. Wir haben jeweils eine Honorarplanung vom Architekten, Statiker und Haustechnikplaner erhalten. Allerdings geben sämtliche Online-HOAI-Rechner bei dem vorliegenden Baubudget (geplant vom Architekten + Honorarzone 3) einen Oberwert von ca. 20.000€ weniger als das aufgerufene aus. Liegt das an der extremen Ungenauigkeit der Rechner oder stimmt hier was nicht?

Kurze Info dazu:
Aufgerufen werden ca. 82.000€ Honorar (alle 3 zusammen)
Baukosten (komplett 300) werden auf 303.000€ angegeben (auch inkl. Malerarbeiten, Trockenbau, Parkett etc.)
Technische Anlagen ca. 90.500€
Außenanlagen 21.000€

Wir freuen uns über jeden Rat oder auch Verständnisunterstützung. Auch wissen wir, dass Bauen Geld kostet, jedoch ist die Frage ob unsere Wünsche wirklich überhaupt nicht zu unserem Budget passen.

Viele Grüße und allen einen schönen Sonntag

 

Hallo Kermit,

danke für Deine Antwort

Dem Architekten wurde vom ersten Gespräch an mitgeteilt, dass sich die Preisgrenze auf ein "fertiges Haus" inkl. Einbauschränke, Küche, Heiz- und Lüftungsanlage etc. bezieht. Auch die komplette Kostenübersicht (liegt vor und kann, wenn erlaubt gepostet werden) sieht sämtliche Leistungen und auch Kosten für Prüfstatiker und Gebühren vor. Somit war eigentlich klar genug was verlangt war. Nur wurde das Verlangte/Gewünschte eben nicht eingehalten.

Bei der HOAI-Rechnung bin ich vom Höchstsatz bei den Rechnern ausgegangen. Dem ggü. steht der Mittelsatz vom Architekten und den beiden anderen. Somit ist die Spanne zwischen dem Rechner und dem was der Architekt und die anderen Teilnehmer aufrufen noch erheblicher.

Das sich die Kosten um +/- 20% bewegen können haben wir berücksichtigt. Deshalb können und wollen wir uns auch nicht mit einer ohnehin schon zu teuren Planung in die nächsten Schritte stürzen. Immerhin muss der Plan ja nicht günstiger werden, sondern kann noch teurer werden (davon ist auch warsch. auszugehen)

 

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Danke für deinen Beitrag. Allerdings stand der durch dich aufgeworfene Punkt überhaupt nicht zur Frage. Ich weiß das hier viele gerne über Realisierbarkeiten etc. reden und sich auch gerne künstlich aufregen.

Also nochmal zum Thema...uns wurde gesagt, dass unser Budget zu unseren Wünschen passt. Und dann wurde maßlos überzogen. Ich verlange von niemanden Unmögliches, aber von einem Profi verlange ich eine kompetente Aussage und Einschätzung seines Tagesgeschäftes. Wenn unsere Wünsche unrealistisch sind, hat er mir das zu sagen! Mitunter habven wir unser Budget ja auch um 150.000€ angepasst. ABer auch das ist ja in die Hose gegangen

 

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Uns wurde vom Architekten mitgeteilt, dass unsere Wünsche nicht mit 350.000 realisierbar sind. Deshalb hat man sich auf eine Anpassung des Budget geeinigt, welches dann bei ca. 475.000€ gelandet ist. Dies allerdings mit der Versicherung, dass die Wünsche realisierbar sind.

Wie ich schon schrieb, wenn uns nachvollziehbar dargestellt wird, dass die Wünsche mit dem geplanten Budget nicht zu realisieren sind, sind wir keinesfalls Anpassungen ggü. abgeneigt. Allerdings ist bei 500k€ endgültig Schluss.

 

Evtl. ist da leider etwas durcheinander geraten. Der erste Plan 350k€ und 200qm ist ja durch Diskussion mit dem Architekten auf ca. 475k€ - 500k€ angepasst worden. Somit ist die angestellte Rechnung nicht mehr ganz aktuell.

Wenn ich es grob überschlage sieht es ca. so aus:

200qm x 1.680€/qm = 336k€ + 25% Nebenkosten = 420k€ dann noch die 19% = 500k€

Kurze Frage zur Information: Mit welchem qm-Preis sollte man denn bei einem Sichtbeton rechnen?