Schotter Einbauen

Dazu hast Du genug Antworten bekommen. Und zwar ganz klar: Kommt darauf an, wie die Nutzung ist. Wenn Du die Nutzung genau festgelegt hast, kannst Du von "Wiese" bis hin zu einer 60-80cm Schotterfläche befestigen. Jede Antwort ist dann korrekt.

Du fragst ungefähr: Ich will ein Auto kaufen. Möglichst billig. Antwort: Dacia.
Ich frage: Wofür willst Du das Auto nutzen? Du: Bro, nerv mich nicht. Wenn Du sagst: Ich will nur zu zweit mit offenem Dach fahren, bekommst du ein anderes möglichst billiges Auto genannt. Sagst Du aber, ich habe drei Kinder, so wird irgendein Family-Van die Antwort sein.

Verstehst Du jetzt die Nachfrage, Bro? Wenn einfach billig, dann Rasenmäher.

 

Bin nicht aggressiv. Von Dir kommt nur kein ausführlicher Input. Vielleicht musst Du nur mal aufgerüttelt werden, um drüber nachzudenken

 

Ja, spätestens mit diesem Satz...

 

Noch ein paar Worte dazu.
Du hast ein Grundstück, was sich im Außenbereich befindet und gar nicht bebaut / genutzt werden darf. Aufgrund der Umgebung = Wohngebiet erhoffst Du Dir zumindest eine Nutzung als Parkplatz. Mit gaaaaaaanz viel Glück denkbar.

Aber die Nutzung als Campingplatz (= Stellplatz mit Übernachtung) ist absolut undenkbar. Ein Campingplatz ist ein Beherbergungsbetrieb, genauso wie ein Hotel. Hierfür wirst Du niemals eine Genehmigung bekommen. Schon gar nicht in einem Wohngebiet. Von den Formalien und Vorgaben als Campingplatzbetreiber mal ganz abgesehen.

 

Ok. Also baust du drei Stellflächen zur Übernachtung für genau 3 (in Worten: drei) Wohnwagen, Zelte oder Mobilheime.

Und das auf 800qm? Also ja, die Idee ist Unsinn.

 

Warum ist das Unsinn? Weil Du für drei Stellplätze mit Übernachtungsmöglichkeit

anbieten möchtest. Also die komplette Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser) bezahlen, nur damit maximal drei Camper bei Dir übernachten können. Kann man machen, darf sich aber nicht wundern, wenn die Ausgaben dafür erst in 37 Jahren wieder drin sind.
So kleine Übernachtungsmöglichkeiten gibt es gerne direkt am Weingut o.ä., wo die Gäste auf einer Tour einkehren, Wein trinken und dann günstig übernachten.

Du hast aber 800qm, was machst Du dann mit den restlichen 700qm? Da dann nur Tagesgäste oder Dauervermietungen? Macht so einen Stellplatz für Camper extrem attraktiv, wenn Sie auf einem Abstellplatz übernachten dürfen.

Die Frage nach einem Business Case habe ich ja schon gestellt und Du bist explodiert. Welche Stellplatzmiete bekommst Du aufs Jahr gerechnet von Campern - um diesen Punkt ging es konkret. Drei Stellplätze. Saison von April bis September. Auslastung von 50% (das dürfte schon hoch gegriffen sein). Die Stellplätze kosten bei uns - 30 Minuten von Düsseldorf - in der Hauptsaison 12€/Nacht (aber dann auf "richtigem" Untergrund. Du machst dann etwa 3.000€ Umsatz. Vor Deinen Kosten, Versicherungen, Erschließungskosten, Steuern, Kosten für Abwasser und Strom usw.

Deshalb ist eine mini-Camping Anlage absoluter Unsinn.

 

Ich denke, dass die Frage nach dem Business Case nicht zu kritisch und schwierig sein sollte.

Es geht ja nicht darum, ein Grundstück zu kaufen und darüber eine Selbsttragende Projektfinanzierung aufzustellen, sondern ein Projekt zu finden um das Grundstück irgendwie zu nutzen. Natürlich kostet das Geld, aber wenn man kein Geld ausgeben will und keine Arbeit reinstecken will, bleibt ja letztendlich nur der Verkauf als einzig "sinnvolle" Verwendung. Es geht also wirklich primär um "Wozu hast du Bock?" und nicht "Lohnt sich das eigentlich?"

Eine Bodenverdichtung und Aufschotterung sehe ich als zu große Investition, welche dir auch nachhaltig die andere Nutzung des Grundstücks unterbindet; etwa eine Anzahl Obstbäume, Gewächshäuser oder andere Landwirtschaftliche Nutzung.

Wenn du nicht unter die Landwirte gehen willst und den Plan der Stellplätze in der Nutzung umgesetzt bekommst, solltest du wirklich klein starten, mit dem was du selbst umgesetzt bekommst und keine bindenden Investitionen darstellt. Und selbst wenn die Wiese nach einigen Jahren komplett zerstört ist... dann machst du halt 1-2 Jahre nix und lässt den Boden regenerieren, das ist immer noch billiger und besser als Kubikmeterweise Erdreich entsorgen und Schotter ankarren.

Lass dich also nicht entmutigen. Am Anfang steht die Idee und der Weg, diese rechtlich umzusetzen.

 

Irgendwie ist doch die ganze Diskussion verfrüht-

Zu allererst muß doch die Genehmigungsfähigkeit überprüft werden-
wenn die nicht gegeben ist erübrigt sich jeder Hinweis auf technische Umsetzung.

Wenn es grundsätzlich genehmigungsfähig ist erfragen welche Bedingungen zu erfüllen sind

Daraus ergibt sich dann welche Möglichkeiten/Einschränkungen es überhaupt gibt.

Was wirtschaftlich überhaupt Sinn macht müßtest du auch noch herausfinden

Wir haben bei uns auf ziemlich undurchlässigem, lehmigem Boden Geotextil ausgelegt und darauf gut 25-30 cm Schotter aufgebracht und verdichtet.
Das hat jedem Betonlaster stand gehalten- deine WoMos wären sicher erheblich leichter.

 

Wenn es nur darum geht, dass das Grundstück einfach so da rum liegt und Grundsteuer kostet, warum nicht bei den umliegenden Landwirten fragen ob das jemand pachten oder gleich kaufen will?