Schuppen/Garage

Hallo Experten,

wir haben ein Wohnhaus mit Schuppen aus den 50er Jahren in der Nähe von Ludwigsburg/Württ., das wir vermietet haben. Der Schuppen war damals nur für Hühner, Schweine und Vorräte gedacht, aber weil ein Mieter gerne eine Garage gehabt hätte, haben wir das Doppeltor durch ein aufschwenkbares Garagentor ersetzt und seit ca. 20 Jahren als Garage vermietet.

Hier ist der Grundriss (5,00m x 7,00 m) und ein Schnitt:

http://people.freenet.de/doerbecker/schuppen1.jpg

Entschuldigen Sie bitte die schlechte Bildqualität. Der Schuppen steht jetzt direkt auf der Grenze, nicht mit 0,5 m Abstand wie in der Zeichnung. Also kann man leider keine Stützmauer von aussen hochziehen.

Seit ca. 2 Jahren gibt es nun statische Probleme. Sei es, dass der dünne Estrichboden nicht für Autos geeignet ist, oder die Schuppen/Garagenwände kein genügend tiefes Fundament haben, oder weil auf dem Nachbargrundstück eine Tiefgarage samt Wohnhaus gebaut wurde, es zeigt sich ein breiter Riß in der rechten oberen Ecke des Garagentores, d.h. zwischen Sturz und tragender Wand (sowie ein langer fast senkrechter Riss in der hinteren Garagenwand), so dass der Mieter schon um sich und sein Auto fürchtet, wenn er das Garagentor bewegt.

Hier sind zwei Bilder vom Riss:

http://people.freenet.de/doerbecker/schuppen2.jpg
http://people.freenet.de/doerbecker/schuppen3.jpg

Wir haben uns zwar mit dem Mieter geeinigt, dass er vorläufig sein Auto nicht mehr in die Garage stellt, aber wir wären an einer dauerhaften Lösung des Problems sehr interessiert.

Es sieht also so aus, wie wenn die rechte Garagenwand sich nach aussen neigen wollte und eine Maßnahme getroffen werden müsste, diese daran zu hindern. Ich habe schon an die Möglichkeit der Sicherung durch einen oder zwei Anker gedacht, wie man sie manchmal an alten Häusern sieht, aber diese müssten dann von der rechten bis zur linken Wand reichen, weil die Zwischenwände zu schwach sind, und daher 7 Meter lang sein.

Ich wäre den Experten dankbar, wenn sie mir weitere Möglichkeiten aufzeigen könnten.

Im voraus vielen Dank

Klaus Doerbecker



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