Schwarze Flecken Außenwand

Hallo zusammen,

wir stehen kurz vor einem Hauskauf und uns sind nun folgende Dinge aufgefallen, die vorher nicht so waren oder nicht so stark.

Außenwand, einmal unter dem Dach und dann noch über der Lüftung (Küche).
Lüftung: Die schwarzen Flecken oberhalb der Lüftung sind ggf. vertretbar, da es häufig wohl an Außenwänden zu sehen ist (meistens oberhalb von Fenstern). Aber woher kommen die helleren Flecken drum herum? Sieht feucht aus, aber wie kommt das?

Unter Dach: Das kann ich mir nicht erklären. Könnte hier Feuchtigkeit vom Dach reingekommen sein? Ggf. weil eine Pfanne verrutscht ist?


Info: Das Haus wurde zuletzt, bis vor ca 1,5 Wochen nicht mehr geheizt für ca. 1 Jahr. Das erste Bild zeigt eine ältere Aufnahme (vor ein paar Wochen) Das zweite Bild von vorgestern)


Könnt ihr mir weiterhelfen?

Edit: ich glaube ich bin im falschen Forum gelandet, ggf. könntet ihr es bitte umziehen?

Vielen Dank!

 

Vielen Dank für deine ausführliche Antwort. Ich bin jetzt mit einem Dachdecker in Kontakt.

Dafür müssen wir noch erstmal das OK vom Verkäufer/Makler bekommen, da vor dem Kauf irgendwas aufzumachen. Aber das müssen WIR verhandeln.

Der Dachdecker sagte mir, dass ggf. nur der Anschluss nicht richtig gemacht wurde, und man mit einem Blech drüber / drunter bzw. einer Schiene lösen könnte. Aber klar er muss es sich auch anschauen, welcher Schaden über die Jahre dadurch schon entstanden ist.
Dahinter befindet sich, nach meinen Kenntnissen das Badezimmer, wo der Innenraum mit Holz verkleidet ist. Würde ich ggf. auch von innen mal aufmachen und schauen wie die Innenwand aussieht bzw. mal mit einem Feuchtigkeitsmesser messen?!

Okay, danke dir dafür auch! Ich hatte solche Probleme tatsächlich schon hier auch im Forum gelesen, und wohl die Lüftungsgitter keinen ordentlichen Abstand von der Fassade haben?! Das wäre alles verkraftbar, das Problem an der Ortgangsziegel macht mir eher sorgen.

Nochmal vielen Dank!