Schwarze Linien/Flecken Aussenfassade

Diskutiere Schwarze Linien/Flecken Aussenfassade im Außenwände / Fassaden Forum im Bereich Neubau; Hallo zusammen, wir haben bei unserem 4 Jahre alten EFH seltsame Streifen/Kreise Linien auf der Fassade, sowohl auf der Süd- als auch schlimmer...

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  1. #1 Sparius, 04.03.2024
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    Hallo zusammen,

    wir haben bei unserem 4 Jahre alten EFH seltsame Streifen/Kreise Linien auf der Fassade, sowohl auf der Süd- als auch schlimmer auf der Nordseite. Der Aufbau Besteht aus Hollochziegeln und WDVS, Putz, Egalisierungsanstrich mit Silikonharzfarbe.

    Laut Bauträger / Stuckateur handelt es sich um Verschmutzung/Algen, allerdings weisen die anderen Häuser in der Straße (gleicher Bauträger) die Flecken nicht auf.
    Zudem ist die Fassade auf der Westseite gerissen und wird in den nächsten Wochen neu gemacht. Ich bin daher was die Begründung des Bauträgeres angeht eher skeptisch und vermute ein generelles Problem beim WDVS

    Ich würde mich freuen, wenn mir jemand einen Hinweis geben könnte was die Ursache sein kann. Ende März ist nochmal ein Termin mit dem Bauträger und bis dahin würde ich gern ein paar Informationen sammeln um mich nicht abwimmeln zu lassen.

    MfG
    Sparius

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  2. #2 BaUT, 04.03.2024
    BaUT

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    Da lügt der Bauträger aber ganz dreist! Sofort auf zum Anwalt!

    Baualter 4 Jahre? Wann endet die Gewährleistung? Bitte unbedingt vor Gewährleistungsende beim zuständigen Landgericht ein selbständiges Beweisverfahren nachn §485 ZPO beantragen.
    Der Sachverständige soll:
    1. Die Rissbildungen und Fleckenbildungen an den Fassaden ... feststellen.
    2. Der Sachverständige möge die Ursachen dieser Schäden ermitteln. Sind die Ursachen dieser Feuchteschäden ggf. auf Hinterlaufungen des WDVS aus dem Attikabereich oder aus mangelhafter Fensterbankverblechung zurückzuführen oder resultieren diese aus mangelhafter Verkblebung des WDVS oder welche anderen Ursachen haben diese Schäden?
    3. Der Sachverständige möge ermitteln, ob es sich bei den Schadensursachen um Planungsfehler, Ausführungsfehler und/oder Folgen unzureichender Bauüberwachung handelt.
    4. Der Sachverständige möge die notwendigen Sanierungsmaßnahmen für eine vollständige Sanierung der schadhaften Fassaden darlegen und die dafür notwendigen Kosten abschätzen.
     
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  3. #3 Sparius, 04.03.2024
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    Hallo BaUT,

    erstmal vielen Dank für die Antwort,
    die Gewährleistung endet Ende Januar 2025.

    Das bestätigt meine Vermutung, dass es keine Ursache von außen sondern von innen ist. Da die Fassade auf der Westseite gerissen ist vermute ich eher mangelhafte Anbringung des WDVS / der WDVS-Platten, auszuschließen ist Dach oder Fensterbank aber leider auch nicht.

    Wie gesagt, Ende Termin ist ein Termin mit dem Bauträger, wenn dort nicht die Zusage gegeben wird, vernünftig zu sanieren bleibt wohl nur der Gang zum Sachverständigen / Gericht.
     
  4. #4 BaUT, 04.03.2024
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    Mein dringender Rat:
    Holen Sie sich bereits zu diesem Termin mit dem Bauträger einen sachverständigen Berater dazu - mindestens einen Fachberater des WDVS-Lieferanten oder besser noch einen ö.b.u.v. IK-Sachverständigen für Schäden an Gebäuden oder einen ö.b.u.v. Sachverständigen für Wärmedämm-Verbundsysteme

    Und dieser Fachmann soll dann nach dem Ortstermin obige Fragen schriftlich beantworten!!!
     
    simon84, Netzer, Berndt und einer weiteren Person gefällt das.
  5. #5 Sparius, 04.03.2024
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    Danke für den Hinweis. Ich hoffe so schnell lässt sich ein Fachmann organisieren, ich mache mich mal schlau.
     
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