Schwer nachweisbarer Wasserschaden während Gewährleistung: wie vorgehen?

Hallo,

wir sind vor gut einem halben Jahr in unser Haus (Holzrahmenbau) eingezogen. Einige Wochen nach Einzug begann es beim Duschen im OG-Bad nach unten durch die Decke ins EG zu tropfen. Dusche sofort stillgelegt und Sanitärfirma des Bauunternehmers gerufen, die aber kein Problem finden konnten und die Vermutung angestellt haben, wir hätten Wasser am Duschvorhang vorbei durch die Badtür hindurch laufen lassen.
Ich war mir zwar 'relativ' sicher, dass dieser Fall nicht eingetreten ist, aber da niemand einen anderen Fehler finden konnte und das Tropfen nicht reproduzierbar war: nicht unternommen, weitergeduscht. Wiederum nach vielen Tagen: erneutes Tropfen. Bauunternehmer beharrt auf seiner Aussage: Es kann kein Fehler gefunden werden, und da nichts reproduzierbar ist, sondern das Tropfen nur diese beiden Male aufgetreten ist, als WIR geduscht haben, müsse Verschulden von uns vorliegen. Wir sollten doch mal eine dichte Duschtür einbauen.
Haben wir jetzt getan. Nach einigen Wochen mit Duschtür: es tropft WIEDER!

Leider ist das Verhältnis zum Bauunternehmer nicht gut. Kommunikation läuft mittlerweile nur noch über Anwalt.

Wie gehe ich sinnvoll vor: zuerst Anwaltsbrief mit Fristsetzung zur dauerhaften Mängelbehebung oder zuerst Sachverständigengutachten (auf eigene Kosten???), um überhaupt zu wissen, was genau die eingetretetenen Schäden sind? (Von außen sieht man nur, dass die Decke (OSB, gestrichen) an der Tropfstelle leicht aufgequollen ist. Das große Problem ist ja eben, dass das Tropfen nur gelegentlich auftritt und ich nicht weiß, wie ich es 'demonstrieren' kann.

Danke und lieben Gruß

 

Puuuh, vielen Dank für eure Antworten. Ich habe nun auf eigene Faust weiter getestet und folgenden Spalt in der mineralischen Fuge als sehr wahrscheinlichen Grund für die Leckage eingrenzen können. Als ich hier einen Wasserstrahl zielgerichtet hinlenkte, begann es bereits nach 10 Minuten durch die Decke zu tropfen. Der Bauunternehmer hat meine gesetzte Frist von drei Wochen leider ohne Lebenszeichen verstreichen lassen (ja, unser Anwalt ist Fachanwalt für Baurecht - ich nehme an, ich werde erneut den Weg über ihn gehen müssen).



Ich entdecke jetzt beim sorgfältigen Herumkriegen in der Dusche mehrere ähnlich aussehende Spalte, sowohl in den mineralischen Fugen als auch den Silikonfugen. Und zwar auch in der Gästedusche im Erdgeschoss (ohne Keller). Muss ich mir Sorgen machen, dass auch an anderen Stellen Wasser in der Wand versickert und ich jetzt nur Glück hatte, den Austritt durch das Tropfen durch die Decke bemerkt zu haben?