separater Grundstückskauf sinnvoll/-frei?

Das bezahlte Grundstück zählt doch mit zum EK!
Also kein großer Unterschied.

Aber wenn Bau nicht dringend, würde ich erst das Grundstück kaufen und es möglichst noch ne Weile abbezahlen.

 

Hallo,

theoretisch ist es egal, wie man es macht, da das bezahlte Grundstück als Eigenkapital zählt.
In der Praxis kann es aber bei der späteren Hausfinanzierung zu einigen Überraschungen führen.
Beispiel:
Ich plane wie folgt:
Grundstück: 100.000 + NK
Baukosten: 200.000
Baunebenkosten: 20.000
Inventar (Küche usw.): 20.000
macht zusammen: 340.000
Als Eigenkapital habe ich 100.000 Euro + NK
Darlehenssumme: 240.000 Euro
Ich bezahle also nun das Grundstück und habe mein EK verbraucht.
Das Haus ist fertig und ich möchte es einrichten. Dafür möchte ich nun die letzte Darlehenstranche abrufen und siehe da, die Bank verweigert die Auszahlung, weil Rechnungen für Inventar nicht bezahlt werden.
Hätte man nur 80.000 Euro EK für das Grundstück hingelegt und den Rest über die Finanzierung laufen lassen, gäb´s keine Probleme. Hört sich komisch an, ist aber so.
So kann es einem z.B. bei einem großem niederländischen Finanzkonzern passieren. Normalerweise fällt dem Banker bei der Prüfung das auf, aber wenn nicht, steht man da.

Also wichtig ist die genaue Planung der Finanzierung, bzw. des gesamten Projektes. Erst dann kann man sagen, was Sinn macht.
Aber grundsätzlich: Grundstück ist Eigenkapital

Beste Grüße

 

Um dies zu verhindern, würde ich bei der Bank mit offenen Kartenspielen.

Grundsätzlich halte ich es für besser, das Grundstück mit dem EK zu bezahlen statt es zu finanzieren. Man spart die Zinsen in der Zeit, und wenn Du nicht gleich zu bauen anfängst, kannst Du mit den gesparten Zinsen noch Eigenkapital ansparen.

 

Ich frage mich, WANN soll das Grundstück bebaut werden?
Wie entwickelt sich während dieser Zeit das noch vorhandene Eigenkapital (cash Bestand)?

Gruß
Ralf

 

Dann sind´s ja nur noch "ein paar Monate" bis zum Baubeginn. Eine (Zwischen)Finanzierung des Grundstücks ist dann eher uninteressant. Man könnte mal spaßeshalber eine Finanzierung mit variablen Zinsen rechnen, aber einen großen Vorteil davon verspreche ich mir nicht.

Was mich noch etwas nachdenklich stimmt, wäre die finanzielle Zukunft. Momentan klingt das eher so, dass alles möglich, aber noch nichts sicher ist. Vielleicht interpretiere ich Deinen Beitrag auch falsch.

Gruß
Ralf

 

Aber dann hättest Du bei einem Sofortkauf, auch noch das Grundstück an der Backe. Dadurch würdest Du Dich bei der Suche nach einem neuen Job schon ziemlich einschränken, und so ein Grundstück verkauft man auch nicht über Nacht (zumindest wenn man einen guten Preis erzielen will).

Ich kenne weder Dich, noch Deine Lebensumstände oder Deine finanzielle Situation, meine Überlegungen sind daher mehr allgemein gehalten. Irgendwie habe ich halt den Eindruck, dass Du es ziemlich eilig hast mit dem Bauen. Vielleicht wäre es besser, wenn sich einiges zuerst einmal festigen würde.
Du scheinst jüngeren Datums zu sein, also rennt ein Haus nicht davon. Das kannst Du in 1,2,3 oder 5 oder x Jahren, immer noch bauen.

Gruß
Ralf

 

Hallo,
so wie ich eure Ecke von 2-3 Besuchen jedes Jahr kenne, gibt es doch Grundstücke ohne Ende zu zweistelligen €-Preisen/qm? Oder ist es DAS Grundstück, das es sein muß?

Gruß,
Andreas

 

wird hier immer mal wieder diskutiert.
ich bin mit:
- finanzierung locker prüfen
- grundstück kaufen
- bodengutachten machen
- ergebnis des selbigen mit in planung einbeziehen
- haus planen
- kostenberechnung machen (erste angebote auf ausschreibungen waren auch schon da)
- finanzierung fixieren
- aufträge verhandeln, unterschreiben und losbauen
fast problemlos gefahren.
einzige der winter hat das bodengutachten etwas verschoben, was dann noch für eine kleine überraschung sorgte...

gruß

 

Ok, jetzt hab ich es auch kapiert.

Gruß
Ralf

 

Hallo Caliosthro,

aus eigener Erfahrung und Einschätzung sag ich: wenn das Grundstück cash aus EK bezahlbar ist, dann mach das auch so (und wenn irgend machbar die Architektenplanung ebenso, mindestens ohne Bankdarlehen, evtl. dann privat ...), sofern Du dann +/- sicher weißt, daß Du tatsächlich dort bauen willst.

Siehe auch div. Threads etc. zu Notargebühren und anderem wie etwa "Wer geht in welchen Rang ...". Wenn Du noch nicht die wirklich ziemlich genauen Baukosten kennst und nicht den ebenso genauen Zeitplan, wann Du wieviel brauchst, würde ich vorab noch lange keine Finanzierung festmachen.

Ich bereue es etwas, daß ich da nicht cooler war und nun noch recht lange Zeit Bereitstellungszinsen bezahlen werde, weil ich das Darlehen nicht schnell genug verbauen kann. Beim Bauen kann soviel anders laufen als man denkt. Und es läuft oft anders! Im glimpflichsten Fall ist es "nur" eine Zeitfrage, die aber schnell auch zur Geldfrage wird

Auch wenn die niedrigen Zinsen derzeit locken, würde ich mich jetzt noch nicht an eine Bank und Veträge binden, wenn´s noch etwas dauert. Nächstes Jahr kommen sicher auch wieder mal niedrige Zinsen hätte ich gewartet bis ich das Bankdarlehen wirklich gebraucht hätte, dann hätte ich nicht nur Bereitstellungszinsen gespart, sondern hätte jetzt 1 Jahr später auch deutlich niedriger abgeschlossen.
Wichtigstes Argument ist für mich, mich erst spätest möglich auf eine (und dann zwar nur diese eine!!) Bank und deren Konditionen festzulegen, wenn ich den Rest eben wirklich absehen kann.

Gruß
Seev

 

wenn ihr bleiben wollt und bauen: Grundstück natürlich vom eigenen Geld kaufen. Oder wilst es finanzieren und dein geld zu 0,6- 0,9% Zinsen anlegen?
das eigene Geld ist das Billigste!!!

 

Vorher aber schonmal nem Archi zeigen das gute Grundstück...