Separater Pumpenschacht gegen Grundwasser im Lichtschacht?

Du willst also eine flächige Grundwasserabsenkung betreiben und das Wasser in den Schmutzwasserkanal einleiten, anstatt die Lichtschächte ordentlich abzudichten?
Wozu hast Du einen wasserdichten Keller gebaut, wenn Du lauter Löcher darin akzeptierst?

Irrsinn.

 

Irgendwie passt da gar nichts ...

Eine weiße Wanne baut man meist, weil mit entsprechend hohen Grundwasserständen zu rechnen ist. Dann sollten aber auch die Lichtschächte und Fenster entsprechend ausgebildet sein.

Wenn der anstehende Boden nur eine geringe Durchlässigkeit hat, kann das Grundwasser auch nicht "rapide" ansteigen.

20 cm Wassersäule entsprechen einem Druch von 0,02 bar. Da würde ich erwarten, dass auch ein ganz normales Standardfenster dem stand hält.

Da müsstest du die Pumpe schon in den Lichtschacht stellen,

 

Seid "ihr" die Baufirma oder der Planer oder die Bauherrn?
Da wäre doch nach 4 Jahren noch Gewährleistung auf Planung und auf Ausführung?!

Bodengutachten hat zur Planung und Ausführung vorgelegen? Oder habt ihr auf eigenes Risiko nur eine Abdichtung gegen nichtdrückendes Wasser vornehmen lassen?

Lehmiger Boden klingt ja so, als ob im Bodengutachten drinstehend könnte "mit zeitweise stauendem Sickerwasser bis Geländeoberkante ist zu rechnen".
In diesem Fall wären ja wohl wasserdichte Lichtschächte planerisches Pflichtprogramm gewesen.

Was dir die Kollegen hier schon versucht haben beizubringen:
Deine Bastelideen zur Rettung der Außenanlagen nebst Terrasse sind Mist.
Alles aufmachen, alle Lichtschächte neu und wasserdicht anschließen und dann kannst du die Außenanlagen wiederherstellen.
Zahlen muss das alles vermutlich der Planer/Bauleiter (nur für die wasserdichten Lichtschächte selbst musst du einen Aufpreis zahlen wegen Sowiesokosten).

 

Derartige Schadensfälle bearbeiten wir im Büro seit Jahren immer wieder.

Wenn das Bodengutachten ausweist, dass der Boden von OK Gelände bis runter zum Grundwasserspiegel gut versickerungsfähig ist und keine Hinweise auf stauendes Sickerwasser im Boden-GA enthalten sind, wie kommt es denn dann zu derartigen Abweichungen zwischen Boden-GA und der von dir beschriebenen Wirklichkeit?

Gibt es da eine schlecht versickerungsfähige oberste Bodenschicht von GOK bis 2m Tiefe mit der auch die Baugrube verfüllt wurde? Ein solcher Fehler könnte natürlich dazu führen, dass Oberflächenwasser von oben in die KLS reinläuft oder an der Hauswand (Noppenbahn) versickert und von dort seitlich in die KLS eindringt oder eben von unten wo im sonst so lehmigen Boden kleine Sickerpackungen aus Kies vorhanden sind, die dann immer von oben volllaufen.

Was sagt denn die Baufirma und deren Planer/Bauleiter zu dem Schaden und den ursächlichen Mängeln? Noch gar nix?

Schnell eine Mängelanzeige schreiben "mangelhafte Planung und Ausführung der Bauwerksabdichtung im Bereich der Kellerlichtschächte". In dieser Mängelanzeige müsst ihr den GÜ auffordern den Mangel schriftlich anzuerkennen und ihn mit Fristsetzung zur Mängelbeseitigung auffordern. Kommt er dem nicht nach, so müsst ihr beim zuständigen Landgericht ein diesbezügliches Selbständiges Beweisverfahren nach §485 ZPO beantragen (vor Ablauf der Gewährleistung), denn nur das hemmt den Fristablauf der Gewährleistung.

 

Stell dir das nicht so einfach vor mit der Versicherung. Die will sich das auch "wiederholen" vom Verursacher.
Die Versicherung zahlt dir auch nur die Estrichtrocknung und Wiederherstellung der Innenräume.

Für die Beseitigung der Schadensursache (mangelhafte, weil nicht wasserdichte Kellerlichtschachtsituation) musst du dich selber kümmern. Da wird die Versicherung dich auch noch drauf hinweisen, dass sie im Wiederholungsfall vermutlich kein zweites mal für einen Wasserschaden infolge Wassereinbruch über Kellerfenster aufkommen wird.

Rede offen mit deiner Versicherung über die Schadensursache. Vielleicht stellt sie dir einen Anwalt um das gesamte Thema zusammen mit dir gegen Baufirma, Planer und Bauüberwacher (DEKRA) durchzusetzen.

Wenn ich dein Schadensgutachter wäre, würde ich mir auch das Bodengutachten mal genauer ansehen. Der Flurabstand des Grundwassers ist noch nicht der für die Bauwerksabdichtung relevante zeHGW. Und die hydrologische Bewertung der Versickerungsfähigkeit des Bodens erscheint mir auch etwas dürftig.

Dann müsste man sich natürlich noch
- die Regenwasserversickerung auf eurem Grundstück
- das Oberflächengefälle des Geländes im hausnahen Bereich (Ableitung von Oberflächenwasser vom Gebäude weg?)
- die Überlaufsicherheit der oberen Randzone der Kellerlichtschächte
ganz genau ansehen.