Setzrisse - harmlos oder Handlungsbedarf?

Diskutiere Setzrisse - harmlos oder Handlungsbedarf? im "Bautenschutz" Forum im Bereich Altbau; Hallo zusammen, in meiner neuen Mietwohnung in einem denkmalgeschützten Haus gibt es einige Setzrisse im Flur, die mir Sorgen bereiten. Mein...

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  1. #1 rsnknd, 26.03.2025
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    Hallo zusammen,

    in meiner neuen Mietwohnung in einem denkmalgeschützten Haus gibt es einige Setzrisse im Flur, die mir Sorgen bereiten. Mein Vermieter meint, dass sie harmlos wären. Allerdings wurde das nicht von einem Gutachter geprüft, sondern es ist lediglich seine Einschätzung.

    Die Risse sind sowohl unten als auch oben im Treppenhaus direkt unter meiner Wohnung an der Ecke der Wand. Ich habe ein Foto angehängt.
    IMG_20250325_202408.jpg
    Hat jemand Erfahrung mit Setzrissen und kann einschätzen, woran man erkennt, ob sie unbedenklich sind oder ein größeres Problem darstellen könnten? Ich weiß, dass es mit einer Beurteilung aus der Ferne schwierig ist. Um einen Rat würde ich mich trotzdem freuen.

    Vielen Dank im Voraus für eure Einschätzungen!
     
  3. #2 Tilfred, 26.03.2025
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    Woher weißt Du, dass es Setzrisse sind? So kann das niemand beurteilen: Pläne? Ort? Bauweise? Ist der Riss durchgehend? gibt es weitere Stellen?

    Des Weiteren frage ich mich, warum Du überhaupt eingezogen bist, wenn Du Dir so große Sorgen machst, der Riss wird ja schon vor Unterschrift des MV da gewesen sein.
     
  4. #3 KeinBauexperte1, 26.03.2025
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    Auf dem Bild ist klar zu sehen, dass der Putz gerissen ist. Ob das Mauerwerk auch einen Riss hat, ist nicht zu erkennen. Um die zu sehen, muss der Putz runter :)
     
  5. #4 nordanney, 26.03.2025
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    Nicht mit Häusern, die vielleicht im vorletzten Jahrhundert gebaut wurden.
    Kann man gar nicht erkennen. Muss sich jemand anschauen.
    Vielleicht kennt er die Risse ja schon seit 1994 und weiß, dass seitdem nichts passiert ist?
     
  7. #5 VollNormal, 26.03.2025
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    Dem Bild nach wurde ein viel zu harter Oberputz auf einen weichen Unterputz (mutmaßlich Lehmputz) aufgetragen. Da der Lehm bei wechselnder Feuchte quillt bzw. schwindet, der hydraulisch erhärtete Oberputz diese Bewegung aber nicht mitmacht, sind Risse nicht vermeidbar.
     
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