Setzrisse im Neubau

Hallo,

jetzt bitte nicht gleich schimpfen wenn ich hier falsch sein sollte... Danke

Wir bewohnen unser Reihenhaus jetzt seit vier Jahren. In den ersten zwei Jahren haben sich in den Ecken des Mauerwerks kleine vertikal verlaufende Risse gebildet. An der Stelle treffen die Aussenmauer und die seitliche zu unseren Nachbarn aufeinander. Es handelt sich um einen Kniestock mit einer Höhe von 110 cm und einer Breite von 140 cm, auf dem die Gipskartonplatte der Dachschräge aufliegt. Von Setzrissen bei Neubauten hat man ja schon gehört und so erschien uns das auch normal.

Jetzt das erste Problem: Diese Risse wurden aber auch im dritten und vierten Jahr immer größer, zudem verschob sich das Mauerwerk dort noch horizontal. Durch die Risse pfiff der Wind. Den letzten Stand von vor einem Monat habe ich mal fotogafisch festgehalten. Diese Risse wurden nach Reklamation beim Bauherrn auch erstmal beseitigt. Trotzdem machen wir uns aufgrund der Größe (1,5 cm breit) Gedanken, ob diese Risse denn so normal sein können. Denn auch durch die Risse, die entlang der Gipskartonschräge nach oben laufen pfeiftt der Wind. Diese Risse wurden jedoch nicht beseitigt.

Architekt, Bauherr, Statiker und Maurer waren vor der Beseitigung der Risse zur Besichtigung. Aber keiner hat so wirklich was gesagt
Es hieß, das könne viele Ursachen haben, Dach drückt, Wand senkt sich ab, schwafel, schwafel....dann mauern wir es erstmal zu und gucken, aber keine konkrete Antwort. Kann ich vom Bauherrn eine schriftliche Stellungnahme oder ein Gutachten fordern? Und wie sieht es aus mit der Anerkennung des Schadens. Nach 5 Jahren läuft nämlich die Garantie aus.

Jetzt aber kommt Problem Nummer zwei: In den gleichen beiden Zimmern bilden sich jetzt Spalte ringsherum zwischen Wand und Fenster. Diese Fenster liegen genau neben o.g. Kniestock, neben der Gipskartonschräge und sind fast 2m hoch. Sind auch erst max. 2mm breit (wär also noch nicht so schlimm) aber das pfeift die kalte Luft durch. Und da wir ein Niedrig-Energiehaus haben bauen lassen möchten wir natürlich auch nicht die umliegende Natur beheizen. Schon gar nicht bei den Preisen Frage: gravierender Baumangel und woran kanns liegen?

Wir wissen, dass eine Ferndiagnose nicht wirklich möglich ist. Die Frage ist halt u.a. welche Rechte und Möglichkeiten haben wir bei solchen Mängeln?

Sollte doch jemand antworten können oder zu diesem Zweck noch Daten brauchen, wir freuen uns über jede Hilfe.

Danke schonmal...

 

Bauherr oder Bauträger, nenn es wie du willst... heißt wir haben bauen lassen! Und wenn er seine Aufträge an seine Gewerke vergibt ist er damit ja nicht automatisch raus aus dem Schneider wenn was schief gelaufen ist (er hat immerhin 5 Jahre Garantie auf seinen Bau gegeben).

Danke dennoch für die Antwort. Ein bischen weniger Sarkasmus hät es auch getan. Für uns ist das Problem nämlich gar nicht so witzig.

 

Robby: ist schon gut. Der Mist nervt halt und man wird empfindlich mit der Zeit...

Ralf: Danke. Gleich nen Baurechtsanwalt, klingt ganz schön hart. Aber ich vermute mal auch es wird nicht anders gehen. Müssen wir dann zudem noch einen Sachverständigen kommen lassen für ein Gutachten? Und wer zahlt den Mist? Ist ja nicht gerade günstig so ein Mensch! Denke mal, auch wir...oder?

 

Dann werden wir das (wohl oder übel) mal in Angriff nehmen. Geht vermutlich auch nicht anders. Und die Dummen wollen wir natürlich auch nicht sein.
Allerdings wird so eine Klage nicht gerade schnell durchgehen (Jahre!?). Denn solch große Bauunternehmen haben zumeist auch eine große und gute Rechtsabteilung.
Aber vielen lieben Dank. An den Sachverständigen hatten wir nämlich schon gedacht, aber nicht gleich an einen Anwalt. Klingt auf jeden Fall effektiver :-)

 

Hallo Josef,

ich versuche den Grundriss mal heraus zu suchen und einzuscannen. Dauert aber leider bis morgen.

 

Hallo Mark,

ja, wir haben auch Bilder von der Ecke im Rohbauzustand. Die muss ich leider auch erst suchen. Sind ein paar mehr Bilder. Mein Mann war beinahe jeden Tag da während der Bauphase und hat Bilder geschossen. Werde sie so schnell als möglich einstellen.

 

Hallo zusammen.

Sorry, hat ein wenig gedauert, aber so ist das im Schichtdienst .
Habe erstmal zwei Ausschnitte vom Grundriss, damit man sich besser vorstellen kann was da gebaut wurde. Die Fotos versuche ich morgen hochzuladen.
Ich hoffe die Ausschnitte helfen schon ein wenig weiter.

 

ups, da fehlt noch was...