Setzrisse in Trennwand Doppelhaus

Diskutiere Setzrisse in Trennwand Doppelhaus im Baumurks in Wort und Bild Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, wir haben eine schöne DHH zum Kauf gefunden, die mit Baujahr 2014 auch noch sehr neu ist. Einziges Manko sind Rissbildungen entlang der...

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  1. #1 bauzaun, 22.06.2019
    Zuletzt bearbeitet: 22.06.2019
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    Hallo,

    wir haben eine schöne DHH zum Kauf gefunden, die mit Baujahr 2014 auch noch sehr neu ist. Einziges Manko sind Rissbildungen entlang der Trennwand zur angrenzenden DHH. An anderen Wänden sind zwar auch einige kleine Risse, allerdings sind diese eher im Bereich des "normalen". Entlang der Trennwand aus 17,5 Kalksandstein sind allerdings etliche Risse, teils stufenförmig teils horizontal verlaufend. Keller ist nicht aus WU-Beton, sondern gemauert aus Kellerziegeln, restliche Wände sind aus Porotonziegeln. Ich würde mich sehr freuen, wenn ihr mal einen Blick auf die Bilder werft. Sind die Risse so massiv, dass man sich auf jeden Fall Sorgen machen muss? Mir geht es um die Entscheidung, ob ich entweder einen Bausachverständigen mit guten Statik-Kenntnissen beauftrage oder ob sich das gar nicht erst lohnt und ich gleich die Finger von einem Kauf der DHH lassen sollte. Mir ist klar, das Haus wird davon nicht einstürzen, aber ich gehe schon davon aus, dass ständig weiter gehende Setzungsvorgänge durchaus in der Zukunft noch Ärger und Kosten bedeuten könnten. Die Vorbesitzer hatten keine Gewährleistung, da der Bauunternehmer pleite ging.

    Danke im Voraus für eure Hinweise! Bin mir hier echt unsicher ob die Doppelhaushälfte ein gutes Angebot ist oder eher ein riskantes...
    Risse1.jpg Risse2.jpg Risse3.jpg Risse4.jpg Keller Grundriss.png EG Grundriss.png 1. OG Grundriss.png DG Grundriss.png
     
  3. #2 Yilmaz, 22.06.2019
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    Hallo,
    Gerade bei Doppelhaus Trennwände kommen oft setzrisse zum erscheinen.

    Ich denke es ist alles im Rahmen. Nachb4 Jahren sollte sich das Haus gesetzt haben.
     
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  4. #3 SIL, 22.06.2019
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    Keine Setzrisse - das ist normales 'Schwinden', ansonsten wie Yilmaz, dies sollte abgeklungen sein.
     
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  5. #4 bauzaun, 22.06.2019
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    Danke euch beiden, das beruhigt dann doch ziemlich! Dann lohnt es sich wohl, sich das Haus nochmal näher anzuschauen.
     
  6. #5 SIL, 22.06.2019
    Zuletzt bearbeitet: 22.06.2019
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    Stoffwerte schauen sie mal dort nach - so grob sind dort auch 'Schwinden KS' beschrieben, ihre Decken aus Filigran plus Aufbeton verhalten sich anders, Poroton nochmals ( dessen Schwinden ist zu vernachlässigen), durch dort verwendete Anschlusstechnik KS zu Poroton und begünstigt durch ( eine Treppenwand ist vermutlich Ortbeton, die andere Seite KS) konstruktive Ausbildung, bilden sich diese Risse aus-Grund wird zuviel 'Bau Feuchte' sein während der Errichtung.
    Im Prinzip ist das ein klassischer Grundriss, der variabel ist und relativ großzügig auch im Umbau sich gestaltet, je nach Statik sind dort viele Wände nicht tragend, bei der Abmessung kommt man i d R mit AW und Treppenscheiben hin, ob dies bei vorliegenden Gebäude so ist - Statik schauen.

    Edit :im DG schauen sie bei Ringanker oder Ringbalken, wenn dort eine 'Klaffung' oder Riss ist, das kann kostenintensiv sein - die Geschosse darunter ist 'Malerzeugs'
     
  8. #6 bauzaun, 22.06.2019
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    Merci! Das klingt doch gar nicht verkehrt alles. Ist mit 190m^2 ziemlich groß, da wird man sich gut verwirklichen können.

    Ich werde gleich mal googeln, was Ringbalken und Ringanker sind und dann darauf achten.
     
  9. #7 bauspezi 45, 22.06.2019
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    Setzrisse "NORMAL" ?? was soll das,
    ein Haus das von Grund auf soliede gebaut wird rei0t nicht an allen Ecken.,
    jedenfalls sind die Häuser die ich gebaut- und teils auch gepland hatte haben selbst nach mittlerweile 39 Jahren keinerlei Risse oder sonstige groben Baufehler.
    Baut auf solieden Fundamenten, Bodenplatte , kein Mischmauerwerk
    Ringankern usw..
     
  10. #8 bauzaun, 22.06.2019
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    Dass hier irgendwas nicht richtig lief und hier vermutlich jemand grob unsorgfältig war, steht in meinen Augen außer Frage. Worum es mir geht, ist die Einschätzung, ob sowas nach einem Erwerb des Hauses zukünftig teure Folgen haben kann, oder eher ein harmloser kosmetischer Mangel ist. Hier haben mich zumindest die ersten beiden Antwortenden schon mal ordentlich beruhigt.

    Nebenbei: Sind es nun Setz- oder Schwindrisse? :-)
     
  12. #9 SIL, 22.06.2019
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    Nun ich bin hier raus, ich hatte die Hoffnung das Bauspezi irgendwann den Unterschied zwischen Setzung und anderen Ursachen versteht....
    Aber mit dieser Aussage kann ich nicht mithalten, da reicht mein Wissen nicht :winken
     
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