So, auch bei mir mal bitte drüberschauen...

Diskutiere So, auch bei mir mal bitte drüberschauen... im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; ...vorab, Danke dafür. Bausumme: 330 T€ EK: 60 T€ zu finanzieren: 270 T€ 1. Teil: L-Bank, 75 T€, 3,35% auf 35 Jahre, nach 10 Jahren...

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  1. #1 Rheinbauer, 19.09.2011
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    ...vorab, Danke dafür.

    Bausumme: 330 T€
    EK: 60 T€

    zu finanzieren: 270 T€
    1. Teil: L-Bank, 75 T€, 3,35% auf 35 Jahre, nach 10 Jahren ablösbar
    2. Teil: Hausbank, 195 T€, 3,7% auf 15 Jahre, 10% Sondertilgung/a möglich

    Monatsrate insges. 1200 €

    Ausserdem wird ein BSP angespart, 75 T€, wird in 10-15 Jahren zuteilungsreif und soll den Rest des L-Bank-Darlehens oder einen Teil des Hausbankdaröehens ablösen, je nach Zinssituation.

    Wir sind ca. 40 Jahre alt, ein Kind.

    Realistische Sondertilgungen schätze ich auf 3-5 T€/a ein.

    Meiner Meinung ist das so ganz ok, was denkt Ihr ?
     
  2. #2 R.B., 19.09.2011
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    Was für ein Tarif/was für Konditionen? Was für eine Rate?

    Bei 10-15 Jahren bis der Vertrag zuteilungsreif ist, verschenkt Ihr eine Menge Guthabenverzinsung bzw. gesparte Zinsen bei den laufenden Krediten.

    Wieso das Geld nicht als Tilgung einbringen?

    Dann sollte das Ziel sein, "schuldenfrei in 20-25 Jahren". Dementsprechend 2-3% anf. Tilgung ansetzen.

    Wenn vom Einkommen her darstellbar, dann würde ich alternativ mit einer etwas höheren Rate und somit höheren Tilgung rechnen.

    Zudem solltest Du mal die anf. Tilgung Deiner beiden Darlehen hier einstellen. Über den Daumen gepeilt bewegen wir uns hier in der 1% Kategorie, oder hast Du die Rate für den BSV extern angesetzt?

    Gruß
    Ralf
     
  3. #3 Rheinbauer, 19.09.2011
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    Also der BSP war schon vor der Finanzierung da, wird z.Zt. mit 170 € Monat bespart. Guthabenzins 0,5 %, Darlehenszins knapp 3 %.

    Ja, das ist mein Ziel.

    Tilgung L-Bank ab dem 2. Jahr 1,6 %
    Tilgung Hausbank ab sofort 1,8 %

    Mit den 1200€ haben wir uns bewusst nicht soweit rausgelehnt.

    Wenn der Bau mal steht und alles läuft in geregelten Bahnen kann ich auch auf 1400 € erhöhen.

    Während der Bauzeit werde ich wohl viele 200 € brauchen die nirgends kalkuliert sind. (Schlagbohrmaschine, Werkzeug, Leuchten, mal ne Farbe und sonstiger Kleinkram)


    Speziell der L-Bank-Kredit kommt uns sehr entgegen. Er wurde nicht von jeder Bank empfohlen, bzw. schlicht unterschlagen.
     
  4. #4 R.B., 19.09.2011
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    Das kenne ich. Die Banken sind oftmals der Meinung, dass sie an solchen Krediten nicht genug verdienen.

    Gruß
    Ralf
     
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