Sockel mit Sockelschiene unter GOK

Hallo zusammen,

wir haben einen nach hinten abgesetzten Sockel und ein WDVS mit Sockelleiste bzw. Tropfkante.
Einen Ausschnitt aus unsere Bauzeichnung habe ich angehängt. Die durchgezogenen Linie ist die vom Bauunternehmen geplante Geländeoberkante.
Anders als dargestellt wurde die Sockeldämmung nur bis zur Frostschürze ausgeführt, also unter dem WDVS bis Höhe der GOK, ca. 20 cm (= ca. Höhe der Bodenplatte). Die Sockeldämmung ist nicht bearbeitet, das ist laut des Vertrags der übergebene Zustand und damit unsere Aufgabe (oder die des Galabauers)?

Durch die Außengestaltung ist nun so, dass das Bodenniveau oftmals über der Tropfkante liegen wird (nämlich ca. auf Höhe FFB im Haus). Zum Beispiel im Bereich der Haustür, an den Terrassen und an den Wegen am Haus zwischen Haustür und Garten (geplant mit Kiesstreifen).

Wir haben noch keine konkreten Ausführungspläne vom Galabauer erhalten. Aber ich wollte mich im Vorfeld schon einmal damit beschäftigen, um die Pläne bewerten zu können.

Hat hier jemand Hinweise und Gedanken, wie man hier einen sinnvollen und fachgerechten Anschluss hinbekommt und worauf wir achten müssen?

Hier fallen mir z. B. folgende Themen ein:
- WDVS/Fassade bis reale Geländeoberkante abdichten? Dichtschlämme?
- Sockeldämmung noch berbeiten?
- Noppenbahn?
- Hohlraum durch zurückgesetzt Sockeldämmung "auffüllen"?
- Drainage? (Anschlüsse an Regenwasserrohre wären vorbereitet.)

Ich freue mich über Tipps und Hinweise.

Viele Grüße
Jan

 

Hallo Fabian,

genau, das war die Planung... Insbesondere bei der Terrassenplanung mit entsprechenden Terrassen- und Hebeschiebetüren, die fast vollständig zwei Hausseiten (Ost und Süd) betreffen, erschließt es sich mir nicht, wieso hier kein richtiger Anschluss der Fassade vorgenommen wurde mit entsprechend hochgezogener Perimeterdämmung oder einfach vom Konzept her ganz ohne diesen Sockel.
Aktuell wohnen wir im Reihenhaus. Hier wurde damals ganz selbstverständlich die Perimeterdämmung deutlich über GOK gezogen und es gibt keinen Rücksprung. Dass solche Probleme wie wir sie jetzt im Bau des EFH haben überhaupt entstehen könnten, haben wir nicht erwartet. Wir haben sehr vieles hinterfragt und haben auch sonst im Bauablauf bereits viele Mängel mit Gutachter festgestellt. Aber genau dieses Fassadenproblem hat uns jetzt im letzten Moment kalt erwischt. In der Vertragsprüfung, der baubegleitenden Qualitätskontrolle etc. wurde es nie thematisiert. Unser externer Architekt für die Garage hatte uns erstmals darauf angesprochen, wie sich das Bauunternehmen das denn vorstellen würde... Jetzt geht es quasi nur noch um Schadensbegrenzung. Und es blockiert leider vollständig die Gartenplanung, da wir jetzt erstmal bewerten müssen, inwiefern wir beim GU dieses Thema noch einmal zur Nachbesserung platzieren. Ich sehe hier eigentlich auch den GU in der Pflicht, da wir keinerlei Hinweise erhalten haben. Schließlich hat er mit uns auch die Terrassentüren geplant und bodenebene Ausgänge sind vorgesehen. Als normaler Bauherr geht man doch von einer ordentlichen Umsetzung aus und kann gar nicht alle Details im Vorfeld erkennen, die später einmal problematisch sein könnten.

Inzwischen habe ich mich mit dem Thema intensiver beschäftigt. Wenn man weiß wonach man suchen muss, findet man auch hier im Forum einige Themen dazu.

Was wäre von einer Abgrenzung der Terrasse zum Haus mit L-Steinen zu halten? Den entstehenden "Graben" könnte man vereinfacht dargestellt mit Gitter und Kiesabdeckung ausstatten und so durchgängig einen Freiraum mit einer akzeptablen Belüftung sicherstellen. Nicht schön, aber eben ein möglicher Weg.
Bei Schwörerhaus findet man entsprechende Vorschläge (ich vermute für den Holzfertighausbau). Ich kann leider keine Links posten, da ich noch keine 10 Beiträge geschrieben habe. Aber man findet die Skizze in Google mit dem Suchbegriff "Schwörerhaus Anschluss-Gitterrost.jpg".

Viele Grüße
Jan