Sockeldämmung und -abdichtung

Liebe Bauexperten,

wir sind neu hier, private Bauherren ohne Bauerfahrung. Besten Dank im Voraus für Eure Antworten!

Zur Sache: Haus ohne Keller, Rohbau ist fertig. Sockelabdichtung und Dämmung wurden vor 6 Monaten angebracht und liegen seitdem frei (siehe Fotos). Wir bauen mit Architekt, der auch mit LPH8 beauftragt ist.

Auszug/Zitat aus dem Leistungsverzeichnis:

Perimeterdämmung im Sockelbereich XPS 120 mm
Liefern und Einbauen von extrudierten Polystrol- Hartschaumplatten, mit Stufenfalz und glatter Oberfläche,
als senkrecht eingebaute Perimeterdämmung.
Dämmwert: WLG 035, Dämmstärke: 120 mm

Bitumendickbeschichtung 2K und Grundierung Sockelbereich
Herstellen einer Kelleraußenwand-Abdichtung auf Beton und Mauerwerk mit einer hochflexiblen,
standfesten, kunststoff-modifizierten Bitumendickbeschichtung, unter Beachtung der Herstellerangaben und
DIN 18195, in zwei Arbeitsgängen abdichten, erste Lage als Kratzspachtelung, einschl. Gewebeflies (bzw.
Schutz- und Gleitvlies)
Mindest-Trockenschichtdicke: 4 mm
Erzeugnis: 2K, schnelltrocknend
Inkl. Untergrund-Grundierung

Unsere Punkte:

1. Der Maurer hat EPS-P statt XPS als Dämmung verwendet. Wir haben das gerügt. Er hat es monatelang ausgesessen, die Architekten haben wenig Druck gemacht. Als wir selbst Druck gemacht haben, hat der Maurer uns erklärt, er könne das gar nicht mehr abmachen außer mit Stemmhammer und damit würde er wahrscheinlich auch die Sockelsteine beschädigen. Das wollen wir natürlich nicht.

Außerdem sind die EPS-Platten nicht Stoß an Stoß, sondern dazwischen gibts reichlich Fugen bis zu 1cm. Unter den EPS-Platten gibts ebenfalls große Lücken, dahinter sind Teile der Bodenplatte sichtbar nicht mit Bitumen abgedichtet. Manche der Fugen und Zwischenräume hat der Maurer mit Bauschaum verfüllt.

2. Der Maurer hat uns einen Lieferschein vorgelegt mit "PCI Pecimor 2k". Die Menge ist für die Fläche und die Trockenschichtdicke korrekt (9x30 Liter). Aber einen Tag vor der Abdichtung und Dämmung haben wir Fotos von mehreren verschlossenen Eimern "PCI Pecimor 1k" auf der Baustelle gemacht. Einen Tag nach dem Einbau haben wir wieder Fotos von den entleerten "PCI Pecimor 1k" Eimern gemacht. Beim Einbau selbst waren wir nicht vor Ort.

Der Maurer sagt, er habe die "1k" Eimer auf einer anderen Baustelle im Nachbarort verwendet und dann wieder leer zu uns zurück auf die Baustelle gebracht. Bei uns habe er korrekt das "2k" verbaut. Diese neun Eimer mit "2k" Bitumen haben wir weder am Tag vor Einbau noch am Tag nach Einbau auf unserer Baustelle gesehen.

3. Maurer und Architekt schlagen uns vor, alles so zu belassen, aber außen auf das EPS und natürlich in alle offenen Fugen und auch unten alles noch einmal großzügig mit Bitumen abzudichten. Dann "fehlt sich nichts".

Unsere Fragen:

1) Sollen wir auf den Vorschlag von Maurer und Architekt eingehen?
2) Lassen sich die EPS-Platten wirklich nicht mehr abmachen, ohne die Sockelsteine zu beschädigen? Lassen sich XPS-Platten dann noch sauber aufkleben?
3) Ist es ein Problem, dass die EPS-Platten über den ganzen Sommer der Sonne ausgesetzt waren?
4) Wie geht man mit den Fugen und Zwischenräumen am besten um? Ausschäumen? Mit Bitumen verfüllen?
5) Wie sorgt man dafür, dass von unten, unter den EPS-Platten, wo Bitumen fehlt, nicht Feuchtigkeit hinter den Platten hochzieht? Und wie schlimm wäre das?
6) Kann man anhand der Farbe oder sonstwie mit einfachen Mitteln überprüfen, ob wir "1k" oder "2k" Bitumen drauf haben? Oder geht das nur per Gutachten?
7) Wie schlimm ist es, wenn das Bitumen nicht lange genug ausgehärtet ist, bevor das EPS aufgeklebt wurde?
8) Welche Nachweispflicht hat der Maurer? Reicht der Lieferschein?
9) Welche Kontrollpflicht hat der Architekt? Muss er bei der Abdichtung zwingend auf der Baustelle anwesend sein?

Oder alle Fragen kurz zusammengefasst: Was sollen wir in der Sache unternehmen?

Besten Dank an alle!

 

Lieber/Liebe BaUT,

vielen Dank schonmal für die Rückmeldung. Im Anhang ist das Sockeldetail. Das Bundesland ist Bayern. Erwähnenswert ist vielleicht noch, dass die Bodenplatte auf Rammpfählen steht und deshalb nicht unten, sondern oben wärmegedämmt wird.

Lieber/Liebe PLeo,

vielen Dank für die Rückmeldung und einen schönen Feierabend ;-)

 

Liebe Bauexperten,

einen herzlichen Dank schonmal für alle Rückmeldungen. Dass so viele und so gute Kommentare kommen, super! Ich versuche mal, so weit ich die Rückmeldungen als Laie verstanden habe, die offenen Punkte noch zu vervollständigen.

1. Als erstes Mal das Bodengutachten: Ja, haben wir machen lassen. Darin heißt es:

"Für Bemessungszwecke (Abdichtung des Neubaus, Auftrieb etc.) empfehlen wir daher, einen Bemessungswasserstand auf Höhe der jeweiligen Geländeoberkante anzusetzen."

"Die Bauwerksabdichtungen sind gemäß DIN 18533, Teil 1 bis 3, Ausgabe Juli 2017, auf drückendes Wasser (W2.1-E bzw. W2.2-E) zu bemessen. Bis mindestens 15 cm Oberhalb der Geländeoberkante ist die Bauwerksabdichtung gemäß DIN 18533, Teil 1 bis 3, gegen Spritzwasser und Bodenfeuchte am Wandsockel (W4-E) herzustellen. Nur wenn eine dauerhaft revisionierbare, an eine gesicherte Vorflut angeschlossenen Dränage errichtet wird, die an eine gesicherte Vorflut angeschlossen ist, kann die Abdichtung gemäß DIN 18533, Teil 1 bis 3, Ausgabe Juli 2017, auf Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser (Klasse W1.2-E) bemessen werden. Die Dränage ist gemäß DIN 4095 zu planen und zu errichten."

Unter diesen Vorgaben haben die Architekten die Planung gemacht und der Maurer hat ausgeführt.

2. Großes Aber: Das Bodengutachten betraf das Originalgelände. Danach haben wir aufgeschüttet. Entsprechender Auszug aus dem LV für den Erdbauer:

"Herstellung der geplanten Topographie
Herstellen der geplanten Topographie durch Abgraben des Bestandsgeländes und wieder Einbringen an anderer Stelle auf dem Baugrundstück, h = 30 - 100 cm, ausreichend verdichten. je nach Eignung des Materials ist zusätzlich Oberbodenabtrag aus den vorherigen Positionen für die Geländeauffüllung zu verwenden. Die Einschätzung zur Wiederverwendung des Materials erfolgt in Absprache mit der Bauleitung beim Abschieben des Oberbodens."

"Tragschicht einbauen/Arbeitsplanum herstellen
Liefern, in 2 Schüttungen von maximal 25 cm einbringen und intensive Rüttelverdichtung einer Kiestragschicht aus Frostschutzkies der Bodengruppen GW/GI nach DIN 18196. DPr 100%. Höhe 50 cm. Ausführung gemäß beiliegendem Bodengutachten. Diese Schicht dient als Arbeitsplanum für das Einbringen der duktilen Rammpfähle, als Baustellenzufahrt und als erste Tragschicht für sämtliche gepflasterte Bereiche und ist ggf. mehrfach fertig für die weiteren Schichten unter dem Pflaster herzustellen."

"Planum Baugrubensohle
Planum herstellen, ZTVE-STB 76 zur Aufnahme der ungebundenen Tragschicht, Auf- und Abtrag bis 10 cm, zulässige Abweichung von der Nennhöhe +/- 2 cm."

"Erdplanum herstellen
Erdplanum für befestigte Fläche entsprechend RStO12 herstellen.
Bodenverhältnisse vgl. Bodengutachten. Planum ca. 80 cm unter GOK.
Auf- und Abtrag bis 10 cm, zulässige Abweichung von der Nennhöhe +- 5 cm."

Als wir das bereits eingebaute EPS gerügt haben (nicht zulässig für drückendes Wasser), hat der Maurer sich beim Bodengutachter gemeldet und verlangt, dass wegen der Aufschüttung der Lastfall geändert werden muss. Der Bodengutachter hat daraufhin zurückgemeldet: "Da der Kieskoffer deutlich höher als ehemalige Geländeoberkante steht, ist mit dem temporären Auftreten von Schichtwasser bzw. von drückendem Wasser nicht zu rechnen. Aus diesem Grund ist ein Austausch der Dämmung, aufgrund des drückenden Wassers bis zur jeweiligen Geländeoberkante nicht erforderlich."

Durch diese nachträgliche Herabstufung des Lastfalls ist die Dämmung jetzt zulässig. Darauf beruft sich der Maurer. Sie erfüllt aber natürlich weiterhin nicht das LV, in dem ja XPS verlangt ist (siehe Beitrag #1).

3. Das Sockeldetail: Die Architektenskizze enthält in der Tat keine Legende und keine Angabe zum Feuchteschutz des Sockelputzes, wie @BaUT anmerkt. Allerdings ist im Maurer-LV noch eine Noppenbahn vorgesehen, die in der Skizze nicht dargestellt ist. Zitat:

"Noppenbahn
Liefern und Einbauen einer Kunststoff-Noppenbahn als senkrechter Schutz bei Fundamenten, Abdichtungen und Perimeterdämmungen. Es ist eine verrottungsfeste, genoppte Bahn einzubauen. Materialstärke: mind. 0,6 mm"

4. @PLeo fragt nach einer Horizontalsperre. Ist das hier gemeint? Auszug aus dem Maurer-LV:

"Horizontalabdichtung unter den Aussenwänden
Bitumendachbahn R 500, besandet, als Horizontalsperre im Anlegemörtel einbetten, als Sperrschicht und
zur schalltechnischen Entkopplung.
Ausführung unter allen Außenwänden im EG und im OG.
Die Bitumendachbahn im EG ca. 36 cm breit, so dass diese nach innen ca. 5-6cm übersteht.
Die Bitumendachbahn im OG ca. 42 cm breit, so dass diese nach innen ca. 5-6cm übersteht."

Falls das gemeint ist, wäre hier ein Foto davon. Nach innen 5-6cm Überstand ist da allerdings nicht ausgeführt.




An dem Foto sieht man auch, wie sich bei Regen um das Haus rum das Wasser sammelt. Später wird natürlich noch ein Gefälle vom Haus weg gemacht, aber das Wasser macht uns nervös. Zu Recht?

5. Ich möchte noch einmal darauf hinweisen, dass die bisherigen Fotos alle aus dem Juni stammen. Die aktuelleren Fotos möchte ich Ihnen nicht vorenthalten und hänge sie unten an.

6. Unser Ziel: Wir wollen einen dichten, haltbaren Sockel. Wenn das ohne Streit geht, machen wir das. Wenn es nur mit Streit geht, dann machen wir es eben mit Streit. Im Fall ohne Streit müssten wir einfach nur den Vorschlag von Architekt und Maurer annehmen, wie oben geschrieben. Im Fall mit Streit, was müssten wir da tun? Gutachter/Sachverständiger? Beweissicherung, in welcher Form? Wie findet man einen geeigneten Gutachter?

7. Zum Thema Gutachter: Wir hatten einen Bausachverständigen auf der Baustelle als der Rohbau fertig war. Dem haben wir das erklärt. Er war entspannt und meinte, wir sollen wegen der Abweichung vom LV halt eine Minderung ansetzen. Dass wir einen Feuchtigkeitsschaden bekommen glaubt er nicht. Wir sind aber dennoch misstrauisch, weil es aus Laiensicht halt wirklich alles unsauber und vermurkst aussieht.

Also Maurer entspannt, Architekt entspannt, Bausachverständiger entspannt. Nur Bauherr nicht entspannt. Ist alles ok und wir sind einfach nur zu kritisch? Sind wir die Falschfahrer in der Sache oder alle anderen?

Besten Dank noch einmal!

Hier die Bilder: