Sondertilgungen und Annuität

Diskutiere Sondertilgungen und Annuität im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo Forumsmitglieder, ich habe eine Frage bei der Berechnung von Sondertilgungen. Wenn ich am Ende eines Jahres eine Sondertilgung in Höhe...

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  1. #1 Olimat, 09.02.2007
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    Hallo Forumsmitglieder,

    ich habe eine Frage bei der Berechnung von Sondertilgungen.

    Wenn ich am Ende eines Jahres eine Sondertilgung in Höhe von
    5000,- leiste, ist klar, dass sich die Annuität sich nicht ändert, aber
    das Verhältnis Zinsen und Tilgung müsste sich doch abweichend
    zum Tilgungsplan verändern, oder?! (höhere Tilgung und niederigere Zinsen)

    Vielen Dank schon mal für Eure Hilfe
    Gruss
    Olimat
     
  2. #2 ecco, 09.02.2007
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    Die Sondertilgung wird komplett auf die Restschuld abgerechnet, d.h. nach der Sondertilgung erhöht sich bei der Anuität die Tilgung, der Zinsanteil verringert sich.

    ecco
     
  3. #3 Olimat, 09.02.2007
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    Mir gibt es allerdings zu denken, dass ich vor ein paar Tagen von der Bank eine neue Aufstellung bekommen habe aus der hervorgeht wieviel ich in
    2006 an Tilgung und Zinsen hatte. Am 31.12.2005 hatte ich eine Sonderzahlung von 5000,- € geleistet. Die Summe der gezahlten Zinsen in
    2006 müsste jetzt aber doch weniger sein, als in einem Tilgungsplan den ich
    in 2005 mal bekommen habe. Doch sind diese Beträge identisch und bis auf
    die 5000,- ist auch die Gesamtsumme der Tilgung gleich.
    Daraufhin habe ich bei der Bank angerufen und man sagte mir, dass sich die
    Beträge nicht ändern, sondern nur die Laufzeit verkürzt...???!!! Jetzt verstehe
    ich gar nichts mehr...:mauer
     
  4. #4 ecco, 09.02.2007
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    Verstehe ich auch nicht.

    Zinsen werden doch immer auf die Restschuld gerechnet. Die Restschuld hat sich jetzt aber im Vergleich zum Tilgungsplan um 5000,- verringert. Ergo Verschiebung in der Anuität zugunsten der Tilgung.

    Umgekehrt - der Arg. der Bank folgend - hieße es ja dann, der Zinsanteil steht vom Anfang der Finanzierung bis zum Ende fest.

    Wo liegt der Denkfehler - :confused:

    ecco
     
  5. #5 ecco, 09.02.2007
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    hab mal gegoggelt

    http://www.cecu.de/39.html unter Punkt 4 heißt es:

    Der Vorteil der Sondertilgung ist dabei, dass der Zinsanteil in der Annuität geringer wird. Das spart langfristig viel Geld.

    oder hier
    http://www.bauherrnhilfe.de/Baufibel/finanzabc.htm

    Punkt Sondertilgung: Sondertilgung: Im Darlehensvertrag kann eine Sondertilgungsmöglichkeit vereinbart werden. Der Sondertilgungsbetrag kann dann z. B. jährlich oder einmalig eingezahlt werden. Das Restkapital vermindert sich um den eingezahlten Betrag. Dadurch reduziert sich bei Annuitätendarlehen der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt.

    ...also liege ich schon richtig, anders würde es ja auch keinen Sinn machen...


    ecco
     
  6. #6 Olimat, 09.02.2007
    Olimat

    Olimat

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    Vielen Dank für Deine Hilfe, also liegen wir ja doch richtig!

    Ich glaube die Bank muss die Unterlagen noch mal prüfen....

    Schönes Wochenende!

    Gruss
    Olimat
     
  7. #7 OK, 09.02.2007
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