Ständiges Kondenswasser hinter Aufsatzrolladen und Fensterrahmen unter DG Terrasse

Wir haben seit dem Einzug im November 2016 in einen Neubau eines Bauträgers folgendes ständiges Problem:

Zwischen der Rückseite des Alu Aufsatzrolladenkasten und dem Rahmen einer Schiebebalkontür läuft über die gesamte Breite von 200 cm permanet Kondenswasser von oben runter und tropft auf den Balkonboden.

Über unserem Balkon und der Küche befindet sich die Terrasse der darüberliegenden Penthousewhg.
Da nur dieses Fenster im ganzen Haus betroffen ist gehen wir von einem Baumangel bei der Ausführung der Flachdachabdichtung und Dämmung aus, die eine Kältebrücke zur Folge hat.
In einer Stellungsnahme eines Gutachters des Bauträgers, der die Abnahme vorgenommen hat führt das Auftreten der Wassertropfen auf Kondensationsvorgänge zurück.
Der Bauträger sieht darin keinen Mangel.

Unsere Frage:
Stellen permanente Wassertrofen am Rolladenkasten einen Mangel bei einem Neubau dar?
Wie kann der Mangel, Bildung von Kondenswasser, minimiert bzw. beseitigt werden?
Ist die Wärmebrücke durch mangelhafte Bauausführung entstanden und wie kann sie beseitigt werden?
Welche Folgen hat die ständige Bildung von Kondensatbildung?
Können Schimmelpilzbildung, Korrosion des Alu Aufsatzrolladenkasten und Schäden am Elektroanschuß des Rolladens die Folgen sein?

Wir haben noch ein Restbetrag der letzten Kaufrate offen.

Der Bauträger sieht in Kondenswasserbildung keinen Mangel und fordert die volle Restsumme.

Wie sollen wir uns verhalten?
Welche Nachbesserungen können wir vom Bauträger einfordern?
Mit welchen Folgeschäden ist zu rechnen?

Stichworte:
Kondensatbildung, Kondenswasser, Dampfsperre, Rolladenkasten, Schimmelpilzbildung

 

Entschuldige , der Rolladenkasten sitz vor dem Fenster. Es handelt sich um eine bodentiefe 2m breite Schiebetür zum Balkon.
Anbei ein paar Fotos

 

Es muss richtig heißen:
Ständiges Kondenswasser in Form Wassertropfen am Fensterrahmen aus Vorsatz Rolladenkasten seit November 2016 bis heute 11.02.17

Unsere Fragen:
Stellen permanente Wassertrofen am Rolladenkasten einen Mangel bei einem Neubau dar?
Wie kann der Mangel, Bildung von Kondenswasser, minimiert bzw. beseitigt werden?
Ist die Wärmebrücke durch mangelhafte Bauausführung entstanden und wie kann sie beseitigt werden?
Welche Folgen hat die ständige Bildung von Kondensatbildung?
Können Schimmelpilzbildung, Korrosion des Alu Aufsatzrolladenkasten und Schäden am Elektroanschuß des Rolladens die Folgen sein?

Kann das eine Undichtigkeit im Anschluss Wand/Rolladenkasten sein durch die feuchte Luft nach
außen durch den Übergang Fensterrahmen und Rolladenkasten dringt und an den kalten Bauteilen kondensiert?
In der Lücke entstehen kleine Wassertropfen auf der ganzen Breite, die am Fensterrahmen runtertropfen.
Dann wäre aber nicht das Kondensat das primäre Problem, sondern die Undichtigkeit.
Siehe Erklärung Andybaut
Das klingt mir sehr plausibel

 

Ich werde die Konstruktionszeichnung anfordern.
Das Foto stammt aus der Rohbauphase. Übergabe war Ende Oktober.
Welchen Einfluss hat die darüberliegende Terrasse des Penthouses?
Muss eine Dampfsperre über dem Rolladen eingebaut werden?
Andy, darf ich dir die Stellungsnahme des Sachverständigen und den Entwurf des Briefes an den Bauträger morgen mailen?
Bitte Mailadresse an norskana@aol.de
Auf alle Fälle sieht der Sachverständige keine Undichtigkeit als Ursache, sondern Kondenswasser das kein Mangel laut Bauträger darstellt.
Somit wäre die Restzahlung fällig.
Ich folge deiner Ansicht, dass eine Undichtigkeit über dem Rolladenkasten die Ursache für das Kondenswasser ist.
Kann sich über dem Rolladenkasten oder in ihm Schimmel bil
den, wenn dort immer feuchte Luft ist?
Danke für deinen fundierten Ratschlag

 

Undichter Rolladenkasten am rechten Fenster
Rolladenkasten jetzt links im Bild (trennt Balkon und Küche)
Betonsäule trennt die beiden Schiebetüren in Wohnzimmer und Küche

Die Fotos stammen aus der Rohbauphase im Januar 2016.
Die Betondecke wurde von unten mit einem Glattputz versehen und nicht gedämmt.
Die Terrasse der Penthousewohnung wurde mit Bitumen abgedichtet und dann Betonplatten auf Kies lose verlegt
Eine Dämmung erfolgte auch von oben aus nicht.

 

es ist eine normale Schiebetür mit 3-fach Verglasung. Da dürfte keine Wärme entweichen. Das Kondenswasser tritt gleichmäßig am feststehenden und schiebbarem Teil auf. Der Rolladenkasten hängt direkt an der Betondecke, die nicht gedämmt ist. Darüber ist eine Terrasse der Penthousewohnung.