Statik auf einfach

Liebe BauexpertInnen,

ich möchte mich an Euch mit einer Frage wenden.
Ich könnte mir auf einer ehemaligen Werkstatt (BJ 1950) eine Wohnung bauen, d.h, um ein Stockwerk aufstocken. Dies ist erlaubt, das hab ich vom Bauamt schon erfahren.
Die Halle ist unregelmäßig, die Maße sind grob gesagt: Länge 20 Meter, Breite auf einer Seite 10 Meter, auf der anderen Seite 5 Meter, d.h. ca 150m2 Grundfläche, Mauerstärke 42cm. Auf einer langen Seite ist sie an ein Bestandsgebäude (BJ 1800irgendwas) mit Mauerstärke ca. 60cm angebaut. Im inneren der Halle sind keine Wände, es ist ein großer Raum. Es gibt zwei große Tore auf der langen Seite, jeweils 3 Meter breit und 3 Meter hoch, darüber noch ca 50cm Ziegelsteine (Gesamthöhe der Halle 3,5m)
Ich würde jetzt gerne das bestehende, schon undichte Blechdach entfernen und eine Decke betonieren, im Obergeschoß soll dann eine Wohnung entstehen (Raumhöhe 3 Meter), und oben drauf noch einmal eine Decke, welche als begehbares Flachdach dienen soll.
Ein Vor-Eigentümer wollte das schonmal machen und es gab einen Entwurfsplan von ca 1970 dafür, dem ich entnehme, dass 3 Unterzüge im Abstand von ca 4-5 Metern für die Statik nötig waren (Bezeichnung "Unterzug 80/40") - damals.
Ich würde jetzt gerne wissen, was der Rohbau mit den dafür nötigen statischen Maßnahmen ungefähr (grob) kostet, d.h. ob ich mir sowas überhaupt leisten kann und näher in Planungen einsteigen kann, oder es mir wieder aus dem Kopf schlagen muss. Ich würde die Arbeit zu zweit zusammen mit meinem Bruder machen, d.h. mich interessieren in erster Linie die Materialkosten.
Ausgangslage: bestehendes Dach ist demontiert und entsorgt
Unterzüge, Stahlträger oberhalb von Toren: 5000
Decke: Beton, Stahl, Schalungsmaterial: 15000
Rohbau Wände, Stahl, Schalungsmaterial OG: 10000 (3 Wände)
obere Decke: Beton, Stahl, Schalung: 10000
Abdichtung und Dämmung, begehbare Oberfläche: 5000 (?)
(Stützen und Deckenschalungstafeln könnten wir kostenlos vom Onkel bekommen)
d.h. 45.000 EUR
ist das ungefähr realistisch?
ist es realistisch, diese Arbeiten zu zweit in 2 Monaten (Juni & Juli) Vollzeit als interessierte Laien zu machen? Wenn wir alles fotomäßig gut dokumentieren, wie/wo genau die Bewehrung eingebebaut wurde, spricht gesetztlich was dagegen, dass wir das selbst machen?
Vielen Dank für Eure Einschätzung schon im Voraus!
Charly

 

Hallo Artibi,
ich fürchte mich vor dieser Arbeit nicht. Habe schon Wasserinstallation, Elektroinstallation, Trockenbau, Fliesenlegen, eigentlich fast alles, was im Inneren einer Wohnung anfällt, einmal gemacht, mit Null Vorkenntnissen. Hat alles geklappt, schaut teilweise selber gemacht aus, aber hält schon mehrere Jahre ohne Probleme.
Bei GEG bin ich noch nicht, weil ich das Bauprojekt auf mehrere Jahres aufteilen muss, da ich nichts bankfinanzieren will, und als erstes der Rohbau ansteht. Ich will einen ersten Bauabschnitt, wo ich ein Dach drauf ist (noch nicht notwendigerweise Fenster). Ich denke, du zielst auf Dämmung und U-Werte und sowas ab, oder? Da würd ich nur die Mindesterfordernis herstellen.
Die Planungskosten hab ich nicht beachtet, stimmt. Wieviel muss man für Statiker in dieser Sache rechnen?