Stellplätze im benachbarten Flurstück

Diskutiere Stellplätze im benachbarten Flurstück im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen! Da dies mein erster Post ist, bitte ich um Nachsicht, falls ich gewisse Regeln nicht einhalten sollte. Ich plane derzeit zwei...

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  1. #1 cnovikov, 29.11.2024
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    Hallo zusammen!

    Da dies mein erster Post ist, bitte ich um Nachsicht, falls ich gewisse Regeln nicht einhalten sollte.


    Ich plane derzeit zwei Wohnhäuser mit jeweils 4-5 Wohneinheiten, verteilt auf zwei benachbarte Flurstücke, welche beide dem Bauherren gehören.

    Eines dieser Flurstücke beinhaltet bereits eine Überfahrt zu einem dritten Flurstück, welches südlich der beiden liegt. Eine Baulasteintragung liegt wohl vor.



    Die dem Anhang beigefügte Skizze stellt einmal die Baugrenzen, die bestehende Überfahrt im Osten des Flurstücks rechts und die Fläche zwischen der Straße und der Baulinie (vorderer "Gartenbereich") - welcher nicht bebaut werden darf. Eine Planung der Stellplätze ist somit zwangsweise im südlichen Bereich vorgesehen.

    Unter der Beachtung des gültigen Bebauungsplans und dessen Festsetzungen bin ich also gezwungen, die Stellplätze durch die bestehende Überfahrt anzufahren und diese nutzen. Ich möchte die Stellplätze bündeln, und auf einem Fleck planen, um weitere Zufahrten und die daraus resultierende Erhöhung der GRZ II zu ersparen.


    Zur Frage der Umsetzung:

    Welche Möglichkeiten habe ich, wenn ich die Stellplätze für beide Wohnhäuser am östlichen Flurstück gem. Zeichnung herstellen kann? Hilft mir eine Vereinigungsbaulast? Was erwarte ich für einen Aufwand? Wie reagieren Ämter i.d.R. auf solche Vorhaben.

    Eine Überschreitung der GRZ II möchte ich im besten Fall vermeiden.



    Freue mich über Tipps!
     

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  3. #2 Dimeto, 29.11.2024
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    Gar keine, da Deine Skizze nahelegt, dass Du nicht bauvorlageberechtigt bist.
    Nein.
    Du beauftragst eine bauvorlageberechtigte Person, die die den Bauvorschriften des Bundeslandes entsprechenden Anträge stellt.
     
    11ant, Fred Astair, hanghaus2000 und einer weiteren Person gefällt das.
  4. #3 cnovikov, 03.12.2024
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    Dass ich keine Vorlageberechtigung habe ist richtig. Mein Chef hat mich mit der Bauvoranfrage beauftragt. Was übersehe ich denn und an welcher Stelle fehlt mir das nötige wissen?
     
  6. #4 Dimeto, 03.12.2024
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    Du übersiehst, dass Deine Fragen zu allgemein, Deine Informationen zu lückenhaft und Deine Skizze zu laien- und rätselhaft sind, um eine für Dich und Mitleser hilfreiche Antwort zu geben.

    Bei Fragen, die (auch) das Baurecht betreffen, ist das Bundesland wichtig. In Bayern gibt es z.B. gar keine Baulasten. Ob eine besteht, hast Du ja selber durch das Wörtchen
    in Zweifel gezogen.

    In NRW wäre vielleicht eine Stellplatzbaulast möglich. Ob das für Dich eine Option wäre, könnte beurteilt werden, wenn Deine Skizze nach BauPrüfVO ausgearbeitet wäre oder die Planzeichen wenigstens eindeutig wären und erklärt würden. Und ohne Kenntnis des vollständigen Bebauungsplanes können die Einschätzungen auch nur sehr oberflächlich bleiben.
     
    11ant gefällt das.
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