Steuermesszahl für Doppelhaushälfte vs. Einfamilienhaus

Diskutiere Steuermesszahl für Doppelhaushälfte vs. Einfamilienhaus im Sonstiges Forum im Bereich Sonstiges; Hallo zusammen, meine Frau und ich besitzen eine Doppelhaus-Hälfte. Nach Jahren ist der Steuerbescheid gekommen =) Dort wurde der...

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  1. #1 Peppito, 19.03.2016
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    Hallo zusammen,

    meine Frau und ich besitzen eine Doppelhaus-Hälfte.
    Nach Jahren ist der Steuerbescheid gekommen =)

    Dort wurde der Einheitswert mit der Steuermesszahl 3,5 Promille festgesetzt wegen "Einfamilienhaus nach Wohungs / Teileigentum"

    Aber es ist doch eine Doppelhaushälfte?

    Das Gesetzt gibt an:
    - 2,6 ‰ für Einfamilienhäuser für die ersten 38.346,89 Euro (75.000 DM) des Einheitswerts, 3,5 ‰ für den Rest des Einheitswerts,
    - 3,1 ‰ für Zweifamilienhäuser und
    - 3,5 ‰ für alle restlichen Grundstücke, einschließlich Einfamilienhäuser im Wohnungs-/Teilerbbaurecht.

    Weiß jemand warum wir in die 3,5 Promill Kategorie fallen? Warum nicht 3,1?
    Was bedeutet der Zusatz "Wohnungs-/Teilerbbaurecht"?

    Wie ist das bei euch?


    Danke & VG
     
  3. #2 toxicmolotow, 19.03.2016
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    Erste Frage: wie sind denn die Eigentumsverhältnisse und in welchen Grundbuch seid ihr eingetragen? Stehen beide DH-Hälften auf einem gemeinsamen Grundstück und seid ihr eine WEG?
     
  4. #3 Peppito, 19.03.2016
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    Das ursprüngliche Grundstück wurde geteilt, so dass nun jede DHH hat ein eigenes Grundbuch hat
     
  5. #4 toxicmolotow, 19.03.2016
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    Auch eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus hat ein eigenes Grundbuch.

    Tatsächlich real geteilt oder nach dem Wohnungs- und Teileigentumsgesetz?

    Deine Beschreibung deutet auf ersteres hin, der FA-Bescheid auf letzteres.
     
  7. #5 toxicmolotow, 19.03.2016
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    Was steht auf den ersten 2 Seiten des Grundbuches? Sprich Aufschrift und Bestandsverzeichnis?
     
  8. #6 Peppito, 19.03.2016
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    Hallo,
    habe den aktuellen Auszug nicht vorliegen aber im Kaufvertrag ist beschrieben, dass das Grundstück in 2 Wohnungseigentum-Anteile geteilt wird. Also keine reale Teilung wenn ich richtig verstehe.
    Das heißt daher greift der dritte Punkt? - 3,5 ‰ für alle restlichen Grundstücke, einschließlich Einfamilienhäuser im Wohnungs-/Teilerbbaurecht?
     
  9. #7 Dino15, 19.03.2016
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    Exakt so ist es.
     
  11. #8 PeMu, 19.03.2016
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    Nachdenken kostet extra.
    Damit hast du genau genommen kein Einfamilienhaus, sondern eine Haushälfte als Eigentumswohnung.
     
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