Stilllegung möglich? Nachbar vs. Bauträger und wir stehen dazwischen...

Hallo liebes Forum,

nehmen wir mal folgende Situation an:

Ein Bauträger verkauft fünf Grundstücke. Eines davon wird mit unserem Haus bebaut (aktuell ist der Keller fertig - Erdgeschoss wird in dieser Woche begonnen) drei andere sind teilweise reserviert oder auch schon verkauft worden. Grundlage unsers Bauvorhabens ist eine rechtkräfte Baugenehmigung also kein vereinfachtes Verfahren...

Ein Grundstück ist noch frei. Diese möchte gern der direkte Grundstücksnachbar kaufen, es aber nach eigener Aussage nicht (vieleicht aber später?) bebauen.

Der Bauträger hat daran aus zwei Gründen kein Interesse:

1.) Er verdient sein Geld im wesentlichen mit dem bauen von Häusern und nicht mit dem reine Grundstückshandel - wobei er seinen entgangenen Gewinn sicher auf den Grundstückspreis aufschlagen könnte wenn der potentielle Käufer bereits ist dies zu zahlen.

2.) Er ist in der Pflicht eine Privatstrasse anzulegen, die später nicht mehr ohne weiteres mit schweren Baufahrzeugen (grösser 7,5 to.) überfahren werden darf. Wird Sie es doch, muss der Verursacher eventuelle Schäden übernehmen. Das ist in meinen Augen problematisch, denn Schäden unter der Oberfläche (z.B. Riss/Querbruch im Kanal) treten ja nicht immer direkt und somit offensichtlich zu Tage. Einen Zusammenhang zwischen Schaden und Verursacher herzustellen ist dann sicher nicht immer eindeutig möglich. Der Bauträger sieht das ähnlich.

Aus diesen Gründen möchte der Bauträger das Grundstück nicht an den Grundstücksnachbarn verkaufen.

Dieser ist entsprechend angefressen und droht nun offen dem Bauträger (mit Klage) als auch uns (mit starken Worten und einer Stilllegung unseres Bauvorhabens per einstweiliger Verfügung). Begründung: Er zweifelt die Grundlage der Genehmigung des gesamten Bauvorhabens (also aller fünf Objekte, Privatstrasse, etc.) an.

Durch die Einschüchterung uns gegenüber verspricht er sich wahrscheinlich, dass wir unsererseits ebenfalls Druck auf den Bauträger ausüben um keine Stilllegung zu riskieren. Dumm bin ich aber nicht, und benutzen lassen werde ich mich schon gar nicht...

Ich gehe davon aus, das seitens des Nachbar im wesentlichen die nichteinhaltung von Abstandflächen bei seinem Objekt eine Rolle spielt.

Durch den Kauf könnte er die nötigen Baulasten auf dem angrenzenden Grundstück eintragen. Das ist unterm Strich sicher kein schlechtes Geschäft, denn der Kauf würde nur unwesentlich (schätze mal 30 bis 50 TEUR) teuerer werden als ein Rückbau seines Gebäudes. Zudem bekäme er ein nettes Grundstück zusätzlich...

Nun aber mal die ganz grundlegende Frage:

Könnte unser Bau stillgelegt werden?

Eine Beeinträchtigung seiner Wohnsituation geht im allgemeinen (also vom gesamten Ensemble) als auch unserem Haus im speziellen (liegt ca. 60 bis 70m Luftline von seinem Grundstück entfernt) nicht aus. Eine Stilllegung per einstweiliger Verfügung ist m.E. nur möglich, wenn sein Objekt (Grundstück oder Haus) durch das Bauvorhaben gefährdet ist.

Werde zu diesem Thema auch noch Kontakt zu einem Fachanwalt aufnehmen. Trotzdem würde es mich freuen, wenn ich hier im Forum mal Eure Einschätzung zu der o.g. Situation lesen kann.

VG, Kerstin

 

Öhm nein, eher anders herum:

Er (der Nachbar) hat seine Abstandsflächen nicht eingehalten.
Nun wird diese Tatsache offensichtlich, da die Grundstück neu eingemessen wurden. Alle Details kenne ich zu den betroffenen Grundstücken (seines und das angrenzende in unserem Baugebiet) natürlich nicht.

 

Das trifft die Sache ziemlich genau...

Wobei die Abstandsflächen in zweierlei Hinsicht verletzt werden.

Einmal zu nah an der Grenze, da der Baukörper mit bewohnten Räumen teilweise sogar näher als 2m an die Grenze kommt. Ursache hier ist, das der Baukörper nicht parallel zur Grenze verläuft, sondern schräg zur Grenze gebaut wurde. (laienhaft ausgedrückt)

Zum anderen hat der sein Dach mit Gauben zugepflastert. Die erfordern, soweit ich das aus dem Gespräch mit dem Vermesser beim einmessen unserer Baugrube mitgenommen habe, ab eine gewissen Höhe eine zusätzliche Abstandfläche. (auch mal laienhaft ausgedrückt) Die Gauben hat in der Vergangenheit niemand wahrgenommen, da von der Strasse aus nicht einsehbar. Jetzt - mit Privatstrasse schon...

@Alle:
Die ersten Reaktionen stimmen mich soweit schonmal positiv. Danke!

 

Grenze war schon immer so - zumindest in den letzte 200 Jahren. Das Grundstück gehörte im Ganzen meiner Familie (ehem. Bauernhof) und wurde im letzten Jahr an den Bauträger verkauft. Wir lassen nun auf dem schönsten Stück für uns bauen.

Ich denke auch, dass er sich mit seinem Aufstand einen Bärendienst erweisen wird. Andererseits sollte man solche Leute (und Ihre Seilschaften?) nicht unterschätzen.

Generell bin ich aber der Auffassung: Wer Krawall macht, dem fehlen Argumente...

 

Sicherlich, aber auf die Idee muss er ja schon von alleine kommen. Wir (in der Rolle der Verkäufer an den BT) haben das Thema nicht explizit verfolgt.

Ja, die Grundstücke sind schon real geteilt.