Suche Architekt mit Mut zur Transparenz

"mmmh"

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quasi ein Forumshaus ... die Idee gefällt mir (!) ... vielleicht sollten Sie noch mit ein paar Eckdaten wie Preisvorstellung und Grösse aufwarten damit sich die Architekten "hier" angesprochen fühlen.
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wir haben "hier" sehr viele großartige Architekten und bin mir sicher daß sich sowas schon realisieren lässt ... siehe auch:
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http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=179
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Gegen Transparenz habe ich nichts. Wer viel in Foren schreibt, hat sowieso schon genug Spuren in der Öffentlichkeit hinterlassen. Außerdem sind wir doch unter uns

Wie soll die bevorzugte Konstellation aussehen? Für eine klassische Beauftragung mit Vollarchitektur LPh 1-8 bin ich zu weit weg (min. 2 Std. Anfahrt). In andere Konstellationen - Stichwort Forumshaus ist gefallen - könnte ich mich einbringen. Planen und Entwerfen kann man auch über die "neuen Medien".

 

Kann man sich gut vorstellen...

Schönes feines Raumprogramm!

Würde aber - nur ein Vorschlag! - lieber ein paar m2 beim Elternschlafen abknapsen (14) und die Kinderzimmer größer machen (16) ! Die heutige Jugend hat viel Spielzeug (Danke Omas, Opas, Tanten...) und später PC-Arbeitsplatz.

Ich bin es selbst schon ziemlich leid, abends in Kinderzimmern einen Weg zum Bett "anzuordnen" (wo ist der Schneeschieber?). :Roll

Aus dem Grund herrscht bei uns z.Zt. "Zweiteilung" - ein Zimmer zum "reinen" Schlafen und eines zum Spielen...da gehen dann abends auch keine aufwändigen Lego-Duplo-Bauten kaputt.

 

mitgerechnete 150 m² + Keller + Hanglage + 3 mal Sanitärobjekte --> 150.000€

Ich will ja keinem Experten was vorwegnehmen und/oder Stimmung vermiesen aber wie soll dat gehen? Oder haste vorne Dich mit der 1 vertippt und meinst ne 2?
Welche Bauweise denn? Massiv? Holzständer/rahmen Bauweise? Welcher Energiestandard?
Wenn schon 150.000 sind das wenigstens nur die Bauwerkskosten also ohne Planer aller Arten?

Die ungefähre Größe erinnert mich an meins, allerdings ich mit Garage, aber ohne Hang, mit 150k€ haben die Gebäudekosten aber wenig gemein und ich hab einen Gasbrennwerter (wenn auch keinen billigen) der is von der Anschaffung erheblich günstiger als Pellets.

Ich denke jetzt hab ich mal ein paar Fragen gestellt, die eh gestellt worden wären.

 

150t...

incl. Nebenkosten ist gelinde gesagt seeeehr eng.
Fragt sich, wo Kompromisse und Abstriche im Programm möglich sind?
Stichworte:
Duschbad nur vorbereiten, Ausbau später -> Dreck im bewohnten Haus
konventionelle HK statt FBH
mehr Eigenleistung
Rohrleitungen im KG unter der Decke sichtbar
Erstmal Teppichboden/Billiglaminat statt Fliesen
Carportunterkellerung vergessen und Geld anderweitig "verbraten"
usw.
Jeder Einzelpunkt nur "Kleingeld", aber viel Kleinvieh macht bekanntlich...
Ganz wichtig: Baugrund prüfen. Was hilfts Euch, wenn das Haus irgendwie in den Finanzrahmen passt und dann hauts Euch die Füsse weg bei der Gründung.
Baulücke in Hanglage könnt schon ein paar Überraschungen bergen (KÖNNTE, nicht muss).
Zur Ausgangsfrage:
Wie Bruno schon sagte, LP 1 -4 (bis Baugenehmigung) über Entfernung kein Thema. 5 - 7 (Details und Angebote) sollte auch machbar sein.
LP 8 (Bauleitung) geht nur in räumlicher Nähe. Archi/Baueiter aus 97xxx im Forum ???
MfG

 

ho Fury!

Absolut utopisch habe ich nicht gesagt, dafür bin ich zuwenig Fachmann, da sollen sich andere zu äußern.
Ich wollte Dich auch nicht frustrieren, wie gesagt mal abwarten.

Ich habe nur die (in den letzten Zügen liegende) Kostenberechnung von meinem/unserem
Haus dagegengehalten, daraus geht hervor, dass unsere Bauwerkskosten bei etwa 260k€ (netto) liegen. Größe ca. 150m² (genaues kann ich heute Abend sagen ich hab auf der Arbeit jetzt die Pläne nicht dabei *g) in EG und OG, dazu vollunterkellert.
Ich hab da mal einiges abgezogen weil wir bei den Objekten fürs Bad gut zugeschlagen haben und auch die Elektroinstallation über Standard ist, sowie Bodenbelag teilweise auch. Eigenleistung beschränkt sich bei mir auf Tapeten, Farbe (Boden kann ich nicht selbst wird Parkett), und dem Elektriker geh ich zur Hand hab ich mal gelernt also einfache Dinge wie Schlitze, Dosen, nach Plan Strippen in die Wand ziehen kann ich auch noch ... das war’s.
Wenn ich dann auf ca. 220k€ netto komme + Meerschweinchensteuer = ca. 255k€ halte ich das für realistisch.

Wie gesagt, vorsicht mit meinem Geschwätz ich bin auch nur Bauherr (in 3,4 Monaten).

 

Sorry Conny,

aber mit ähnlichem Raumprogramm UND ähnlichen Eigenleistungen bauen wir zur Zeit massiv, unterkellert (WW) und OHNE Aussenanlage/Garage/Hausanschlüsse für ca. 265.000,- inkl. Planungskosten und MwSt.. Und das im ländlichen, nordwestdeutschen Umfeld!
Da ist dann zwar eine FBH und 2 Bäder mit drin, aber KEIN Granit/Marmorboden, KEINE teuren Badgegenstände, KEIN Kamin, KEINE Pelletheizung und KEINE schicke Holztreppe ...

Nur so zur Orientierung...

Will sagen: macht Euch doch alle nix vor! Bauen war teuer - bauen ist teuer - bauen bleibt teuer...
Natürlich ist es irgendwie immer möglich für knapp über 1000,- je Qm ein Haus zu bauen (mit 'polnischen' Nachbarn). Realistisch sind bei 'offizieller' Bauweise aber doch eher 1500,- als Minimum und knapp 2000,- als guter Durchschnitt.
Ich sehe nämlich selten Häuser mit naktem Estrich, Badfliesen für 10,- und intelligentem (simplen) Grundriss.
Die meisten verwirklichen sich dann doch einige ihrer Träume und treiben die Kosten mit FBH, Parkett, Sanitärluxus, Erkerchen, Rolladensteuerungen, Elternbädern etc. in die Höhe.
Da ist auch prinzipiell nix gegen zu sagen - jeder so wie er will. Aber dessen bewusst (und realistisch) sein sollte man sich schon.

Grüsse eines Bauherren

 

mein fachfremder kommentar zum heizungskonzept:
mehrpreis von pellets gegenüber gas wäre bei vorhandenem gasanschluss eklatant - verglichen mit eigener gasbevorratung sind pellets etwa gleichauf (auch dank bayerischer und bundesförderung).
fbh oder hk kann kein preiskriterium sein, kostenvergleich gab´s vor kurzem bei effiziento: nahezu identische preise, bzw. mehrpreis für fbh liegt unterhalb der üblicher preisspiegelschwankungen.

@ralf: 150 inkl. nk ist zauberei

@uli: klingt realistisch. ich staune immer wieder, was beim kostenrechnen rauskommt, aber deine zahlen kommen mir (verglichen mit fertigen objektpreisen) bekannt vor
natürlich geht´s billiger auch, ich vermute, du bist durch´s forum versaut und willst was g´scheids

 

Ich habe mal das Raumprogramm in folgenden Baukörper übersetzt:

Dachgeschoss mit 1 m Kniestock, dort:
3x Kinderzimmer, großes Bad, Treppe, Flur, gesamt 60 m2 Nettofläche

EG:
Diele, Treppe, WC, Küche, Wohnen/Essen, Elternschlafzimmer, kl. Bad, gesamt 82 m2 Nettofläche

Keller:
Arbeitszimmer, Hobbyraum, Waschküche, Heizung, Treppe, Flur, gesamt 82 m2 Nettofläche

Addiert man im EG ca. 20-22 m2 Konstruktionsfläche (die Wände), wird eine Grundfläche von gut 100 m2, z.B. 8,75*11,75 m benötigt.

Normale Raumhöhen vorausgesetzt, ergibt sich so ein Bruttorauminhalt BRI von 840 m3. Statistisch kostet der m3 BRI Einfamilienhaus zwischen 230 und 270 €, je nach Ausstattung. Selbst unten angesiedelt komme ich so auf reine Bauwerkskosten von >190.000 €, ohne alle Nebenkosten, Außenanlagen, Garage, Erschließung usw.

Die Eigenleistung bringt sehr wenig Einsparung, ich schätze <10.000 €.
http://www.vpb.de/download/durch-eigenleistung-sparen.pdf

Rückfrage: wie groß (Außenmaße, Geschosse, Dachneigung, Kniestock) waren die bisher angefragten Fertighäuser? Hatten die neben den 220 m2 Wohn-/Nutzfläche noch weitere, z.B. Kellerflächen? Das oben von mir geschilderte Haus hat nämlich auch über 220 m2 Nettogrundrissfläche, wenn man alles mitzählt. Mit diversen Rechentricks (im Dachgeschoss Bodenflächen nach DIN ansetzen) kann man es auch auf 240 m2 hinrechnen.

 

An Preisen immer interessiert...

1999 war ich bei HEBEL-Haus zu einem Bauinteressierten-Info-Tag,

der gute Mann damals, sagte: unter 300 000.-- DM, können Sie realistisch gesehen kein EFH mit ca. 140 bis 150m² und unterkellert bauen, auch bei noch soviel Eigenleistung.

Viele Gewerke wären ja froh sie würden Preise wie 1999 erlösen können, aber manches ist eben auch deutlich teurer geworden. (Anlagentechnik, Fenster, durch die Vorschriften bezüglich ENEV2002, sowie immer umfangreicheren und damit kostspieligeren Detaillösungen)

 

Währung

nene Deutsche Mark stimmt schon.

Soweit im Süden, dass er lire gemeint haben könnte sind wir hier nicht.*schmunzel

 

Beim Porenbetonhaus wurde bezüglich der Flächen nicht getrickst wie mir scheint. Es hat 17% mehr Nettogrundrissfläche und ca. 25% mehr BRI als das von mir geschätzte. 230.000 € sind dafür auf den ersten Blick ein günstiger Preis, besonders wenn alle Planungsleistungen enthalten sind. Man müsste natürlich genau hinschauen, ob alles drin ist, z.B. alle Erdarbeiten.