Taufhöhe am Hang

Hallo liebe Bauexperten,

ich hoffe, da ich nicht so die Ahnung habe, daß ich die Frage verständlich hinbekomme.

Folgende Vorgaben:
SD mit DN = 25°
Asymetrisches SD ist möglich.
Traufhöhe TH = 6,45m von Strassenoberseite oder Grundstück zu messen ist noch nicht bekannt.
Gauben sind nicht erlaubt. Die Bebauung soll sich an den umliegenden Gebäuden orientieren. Dort sind viele Gehöfte mit ca. 7m TH und 45° TN, die scheinbar aber nicht als reine Wohngebäude gelten und damit nicht herangezogen werden können.
In den Hang, der zur Strassenseite, nach Norden, abfällt, wollen wir eine ELW im lichten Teil und Keller im Teil, der in den Hang hinein ragt, bauen.
Das Problem ist, daß vermutlich der Keller mit ELW schon als Vollgeschoss gesehen wird und damit die TH von dort gemessen wird. Damit haben wir jedoch im Dachgeschoss bei DN 25° so gut wie keinen Kniestock.
(2,9 + 2,9) => 5,80 => 0,65m für Dachgeschoss - Dach (0,4m) => 0,25m Kniestock.
Die Frage ist nun, rechne ich da ungefähr richtig?
Gibt es eine Möglichkeit, da es keinen B-Plan gibt, etwas an der TH zu beeinflussen. Z.B. diese von der Hangmitte aus zu messen, oder das Kellergeschoss nicht als Vollgeschoss zu definieren wenn es im Schnitt nicht mehr als 1,65 m aus dem Gelände herausragt etc?

schonmal vielen Dank für Fragen, Antworten und Vorschläge.

Gruß
-Hugo

 

hmm, keine Antwort?! Halloooo
naja ist wohl auch nicht so verständlich formuliert.

 

super! vielen Dank für Eure Antworten, das hilft mir schon mal einiges weiter.
Nun weiss ich schonmal, dass es völlig egal ist ob Vollgeschoss oder nicht....
@fabelu2002. Gute Frage, woher das mit der Dachneigung und Traufhöhe eingentlich kommt? Wenn ich an der Gemeine anrufe, sagt man mir, daß es keine Ortsatzung gibt und verweisst mich ans LRA. Dort wiederum sagt man mir, kein B-Plan. Wenn ich nun aber in die Bauvoranfrage zur Bebauung eines Nachbargrundstücks sehe, dann steht da folgendes:

... das Landratsamt Miesbach erlässt folgenden Vorbescheid:

Auflagen: Das Bauvorhaben ist so zu planen, dass die Abstandsflächen nach Art.6 Abs. 4 und 5 BayBO i.V. m Art. 6 Abs. 2 BayBO auf dem Baugrundstück liegen.

Gründe:

Die sachliche und örtliche Zuständigkeit des Landratsamts Miesbach zum Erlass dieses Vorbescheids ergibt sich aus Art. 61 der Bayer. Bauordnung und Art.3 des Bayer. Verwaltungsverfahrensgesetzes sowie §206 Abs. 1 des BauGB
Nach Art. 75 Abs. 1 Satz 1 BayBO kann vor Einreichung eines Bauantrages auf schriftlichen Antrag des Bauherrn zu einzelnen in der Baugenehmigung zu entscheidenden Fragen vorweg ein schriftlicher Bescheid (Vorbescheid) erteilt werden. Die Prüfung des Antrages hat ergeben, dass das Vorhaben bei Beachtung der genannten Bedingungen bzw. Auflagen planungsrechtlich zulässig ist.

...

Hinweise:
Wesentlich Gestaltungsmerkmale wie z.B. Dacheindeckung, Sturz- u. Brüstungshöhe, Fensterformate, Balkonbrüstung, Farbgestaltung usw. sind für den gesamten Baukörper einheitlich zu wählen.
Die genaue Situierung, die Höhenlage und Gestaltung der baulichen Anlage bleiben dem eigentlichen Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.
...
Aus gestalterischen Gründen wird empfohlen, die Garagen mit einem Satteldach zu versehen.

Rosa Formularsatz: Stellungname der Gemeinde
Das Vorhaben liegt nicht im Geltungsbereiche eines P-Plans
sondern §34 Abs. 1 BauGB, Innenbereich.
Baugebiet nach der BauNVO: MD
Es liegt eine Satzung vor nach: §34 Abs. 4 Satz 1 Nr.1 BauGB: nein
Es liegt eine Satzung vor nach: §34 Abs. 4 Satz 1 Nr.2 BauGB: nein
Es liegt eine Satzung vor nach: §34 Abs. 4 Satz 1 Nr.3 BauGB: nein
...
Es wird für erforderlich gehalten, die Höhenlage der baulichen Anlage festzustellen (Art. 10 Abs. 2 BayBO): Ja

Zu den dort gestellten Fragen seitens des Auftraggebers:
DN 45 wie bei Nachbargebäude (Bauernhof) möglich: Nein 25°
Traufhöhe wurde in den Katasterplan mit "Hauptgesimsehöhe 6,45" reingezeichnet.
Das war dann auch schon alles was ich daraus ersehen konnte.

Wie sollte ich am besten vorgehen, um mir nicht alle Chancen auf eine höhere TH zu verbauen. Denn mit 6,45 m hätte ich durch den zu Strasse abfallenden Hang nur noch einen Drempel von ca. 30 cm.

Kann ich selbst eine Bauvoranfrage einreichen? Oder ist es besser bereits bei diesem Schritt einen Fachmann zu beauftragen?
Ich möchte mich halt noch nicht bereits jetzt an einen Haushersteller binden.
Geplant ist ein Holzhaus in Holzrahmenbauweise, bzw. Holztafelbauweise.

-Hugo