Teilabnahme "innen" bei EFH - gibt es das?

Also die Fenster und Haustür etc. nimmst Du aus der Teilabnahme raus. Ansonsten ist ja INNEN tatsächlich nichts mehr zu tun, höchstens mal eine Sicherung rein und Wasserhahn auf.

Ich finde, dass man das sehr gut abgrenzen kann.

 

Dann nimm halt Einzelgewerke ab, oder hast da auch Abgrenzungsprobleme?

So wie der Vertrag den du unterschrieben hast halt.

Scheingefecht. Erstens kannst die Aussenbauteile zu denen Fenster/Aussentüren mE gehören aus der Innenabnahme raus nehmen. Zweitens hättest ja durch die Abnahme dokumentiert, dass die Fenster iO waren und im Falle von Beschädigungen sofort Anspruch auf Schadensersatz (was übrigens gegenüber manchen Krüppeln wie zB dem „optischen Mangel“ das deutlich robustere Recht ist).

Wie auch immer, Teilabnahmen sind vollkommen normales Tagesgeschäft bei gewerkeweiser Vergabe und wenn man das nicht haben mag, dann darf man so eine Klausel auch beim GU nicht unterschrieben…

 

@Gerd1578
Freundlich kostet extra oder anders: Unfreundlich bin ich nur, wenn Dünnbrettbohrer glauben, besonders clever zu sein.
Wenn Du wüsstest, wieviele Abnahmen ich schon in beide Richtungen gemacht habe, würdest Du nicht fragen, ob ich die Rechtsfolgen kenne. Ich bin allerdings zeitlebens mit der Maxime gut gefahren, dass Vertrag von vertragen kommt und ich ausnahmslos immer mit dem Partner einen Weg gefunden habe, dass beide mit einem guten Gefühl aus der Sache rauskommen.
Vielleicht bekomme ich deshalb immer Sodbrennen, wenn solche Leute hier nach Spitzfindigkeiten fragen, wie sie die andere Seite am Geschicktesten aufs Kreuz legen können. Wenn das dann noch blutige Anfänger sind, die gestandenen Profis die Stirn bieten wollen, wirds besonders unerträglich.

 

Soviele haben Dir hier schon gesagt, dass das keine Spitzfindigkeit, sondern ein üblicher Passus ist. Wann endlich geht das in Deinen Kopf?

Nein das hätten wir in der ggw. Baukonjunktur vermutlich nicht, wir hätten es aber als normalen Vorgang akzeptiert, im Gegensatz zu Dir, der mit großen Augen gar nicht schnell genug seine Unterschrift unter der Kaufvertrag setzen konnte und statt dem Notar gut zuzuhören und notfalls nachzufragen, währendessen die Badfliesen schon mal an seinem geistigen Auge vorbeiziehen lässt.

 

Das braucht’s auch nicht. In sich geschlossene Leistungen können abgenommen werden, Ende. Die Anforderungen sind hier nicht sehr hoch, vom Prinzip her könnte die Tapete an jeder einzelnen Wand separat abgenommen werden.
Vollkommen normal ist die (Teil-)Abnahme einzelner Gewerke.
Nur Du konstruierst da irgendwas mit innen und außen und behauptest, dass das so irgendwie unzumutbar sei.

Und es bleibt dabei, Du hast den Vertrag unterschrieben (der in dem Punkt nicht ungewöhnlich ist) und jetzt sind plötzlich diejenigen schuldig die dir sagen, dass Du gerade auf dem Holzweg bist?

 

Ich finde das völlig legitim zu fragen, was denn durch die Pauschalaussage "innen" alles abgedeckt sein soll.

Ich würde das Begehren jetzt nicht als "Teilabnahme innen" (Singular, eine Abnahme für alles was innen ist) sondern als "Teilabnahmen innen" interpretieren und auf die einzelnen Gewerke runterbrechen. Diejenigen, die fertig gestellt sind, werden abgenommen (oder ggf. auch nicht), der Rest ist halt noch in Ausführung.

 

Dieser Thread ist schon fast eine Beleidigung für Bauherren, die wirkliche Probleme haben. Wenn Dir die Abnahme tatsächlich solche Sorgen macht, dann gib doch dem Bauträger die Schlüssel zurück und frag ihn nach einer Vertragsänderung. Solange die Zahlung nicht davon abhängt, dürfte es ihm vermutlich egal sein.

 

Ich versuche jetzt mal eine weitere Erklärung:

Die jeweiligen Subunternehmer des Bauträgers haben Ihrerseits Abnahmebegehren an den Bauträger gestellt. Oft gepaart mit deren Schlussrechnung.

Der Bauträger möchte auch die Schlussrechnungen freigeben, möchte sich aber gerne Dir gegenüber absichern, dass dann noch viel später was kommt.

Natürlich kann Dir das eigentlich egal sein, weil Du zu Recht erwarten kannst, dass der Bauleiter des Bauträgers doch wohl selbst schon die entsprechende Qualitätskontrolle durchgeführt hat.

Jedoch ist es in der Praxis dann oft so, dass Bauherr und Bauleiter unterschiedliche Qualitätsvorstellungen haben, z.T. durch die Bauherren berechtigt, oft versuchen die Bauleiter auch Pfusch zu vertuschen oder sind betriebsblind oder einfach faul.

Deshalb hatte ich ja schon geschrieben, dass Du jetzt noch richtig viele Mängel anzeigen kannst, denn jetzt hat der Bauträger die Firmen noch an der Hand.

Unter 100 Mängel (meist kleinere) habe ich noch keine Abnahme eines Einfamilienhauses gesehen. Daher mein Tipp. Such Dir einen Bausachverständigen und mach entsprechende Vorbgegehungen ohne den Bauträger. Dann hast Du zur Abnahme eine komplette Liste und die geht Ihr dann gemeinsam durch. Zur Abnahme (Innen) bringt Du dann auch den Bausachverständigen mit.

So und jetzt noch kurz zum Thema Gewährleistung:

1: Die Gewährleistung fängt nicht mit dem Tag der Abnahme oder Teilabnahme an, sondern nur wenn diese auch entsprechend mangelfrei war. Liegt also irgendwo ein Mangel vor verlängert sich der Gewährleistungszeitraum entsprechend ab dem Stichtag der Mangelbeseitigung.

2: Alle größeren Mängel treten in den ersten 2 Jahren auf. Da Du aber 5Jahre Gewährleistungszeitraum hast, ist es fast unwahrscheinlich, dass Dir am Ende nach 4 1/2 Jahren ein Mangel auffällt, der dann genau aus der Gewährleistungsfrist rausfällt.

Viel wichtiger ist es vor Ablauf der Gewährleistungsfrist noch einmal eine komplette Nachkontrolle aller Bauteile zu machen.

3: Falls der Bauträger eine Gewährleistungsbürgschaft stellt, ist diese sowieso nach 2 Jahren zurückzugeben (jedenfalls nach VOB, ich denke das ist bei BGB nicht anders).

Ich empfehle Dir, hier keine weiteren Gedanken zu verschwenden und Dich lieber auf die Such nach einem sehr guten Bausachverständigen zu begeben, der Dich durch die Abnahme führt.

 

Wir halten die fest bis zum Ablauf der Gewährleistungsfrist, alles Andere ergibt doch auch keinen Sinn