Teilabriss Doppelgarage mit Satteldach entlang Grundstücksgrenze

Diskutiere Teilabriss Doppelgarage mit Satteldach entlang Grundstücksgrenze im Sonstiges Forum im Bereich Sonstiges; Hallo Zusammen, wir haben vor kurzem ein Grundstück gekauft, auf welchem sich eine Hälfte einer gemeinsamen Doppelgarage mit den Nachbarn...

  1. meta77

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    Hallo Zusammen,

    wir haben vor kurzem ein Grundstück gekauft, auf welchem sich eine Hälfte einer gemeinsamen Doppelgarage mit den Nachbarn befindet.
    Leider ist diese mit einem Satteldach ausgeführt, dessen First entlang der Grundstücksgrenze verläuft.
    Wir möchten nun unseren Teil der Garage abreißen, da wir einen größere Garage mit Flachdach möchten.
    Der Nachbar will seinen Teil jedoch unverändert behalten.

    Wie kann man hier bautechnisch vorgehen?
    Rein rechtlich sollten wir abreißen dürfen, wenn der Teil des Nachbarn unbeschadet stehen bleibt, oder?
    Ein "halber" Satteldachgiebel schaut zwar auch doof aus, aber was solls...

    Viele Grüße
    meta77
     
  2. #2 Andybaut, 30.12.2016
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    Interessantes Problem.

    Ich würde zuerst mal im Baurechtsamt und im Grundbuchamt nachschauen was eingetragen ist.

    Sollte es so sein, dass sich zwei Nachbarn unter der Hand geeinigt haben, da ein gemeinsames Dach
    drauf zu bauen wird es interessant.
    Aber ein Sattelchdach zur Hälfte abzureissen, so einfach wird es wohl nicht werden.
    Es wäre zu prüfen ob das Dach dort legal oder illegal steht.
    Aber selbst bei illegal kann man die Hälfte nicht einfach abreissen, da ein halbes Dach
    kaum stehen bleiben wird. Vom Wassereintritt mal ganz zu schweigen.
    Man würde dann wohl formal eine Rückbauaufforderung beim Baurechtsamt einforden müssen
    und sich selbst, bzw. den Vorbesitzer anzeigen, da dieser evtl. einen Schwarzbau vorgenommen hat.

    Sollten beide Seiten ein gemeinsames Dach eingetragen haben (wie auch immer das geht), wird es
    wohl nicht ohne die Zustimmung der anderen Seite gehen.

    Angenommen das ganze ist legal und niemand hat an einen Teilabbruch gedacht.
    Dan dürftest du abbrechen, müsstest aber wohl das Dach deines Nachbarn so herrichten,
    dass diesem kein Schaden entsteht, sprich das Dach seitlich schliessen. So meine Vermutung.
    Aber letztenendes kann das nur ein Richter final entscheiden.
     
  3. #3 Andybaut, 30.12.2016
    Andybaut

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    auch interessant ist es wie groß später die Wandhöhe auf der Grundstücksgrenze ist und welche Wandfläche sich
    hieraus ergibt.
    Ich habe mir mal die LBO von Bayern angeschaut

    (4) Garagen einschließlich deren Nebenräume, überdachte Tiefgaragenzufahrten und Aufzüge zu Tiefgaragen mit einer Gesamtnutzfläche bis zu 50 m2 sowie Nebengebäude ohne Feuerstätte mit einer Nutzfläche bis zu 20 m2 brauchen zur Grundstücksgrenze keine Abstandsflächen einzuhalten,
    wenn an der Grenze eine Wandhöhe von 3 m im Mittel nicht überschritten wird; die Höhe von Dächern mit einer Neigung bis 75 Grad und Giebelflächen im Bereich des Dachs bei einer Dachneigung bis zu 75 Grad bleibt außer Betracht.
    Insgesamt darf diese Grenzbebauung auf dem Grundstück 50 m2 Gesamtnutzfläche, sowie eine Gesamtlänge der Außenwände von 8 m je Grundstücksgrenze nicht überschreiten; dabei werden Nutzflächen in Dach- und Kellerräumen nicht angerechnet.
    Die bauliche Verbindung dieser Grenzbebauung mit einem Hauptgebäude oder einem weiteren Nebengebäude ist zulässig, soweit diese Gebäude für sich betrachtet die auf sie treffenden Abstandsflächen einhalten.


    Das müsste beim legalen Garagendach auch noch eingehalten werden.
     
Thema: Teilabriss Doppelgarage mit Satteldach entlang Grundstücksgrenze
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