Teilungserklärung für Doppelhaus

Also ehrlich gesagt, verstehe ich die Vorgehensweise nicht.
Es ist sicherlich alles soweit korrekt, was hier aus Sicht Baurecht, Vermessungsamt und Architekt gesagt wurde.
Allerdings macht das alles keinen Sinn, da Andy gar keine Vermessung veranlassen kann, da er kein Eigentümer ist. Nur wenn das gesamte Grundstück einen Eigentümer hat, kann dieser auch die Vermessung und die Teilung beantragen. Immer vorausgesetzt natürlich das es nicht am Baurecht wegen GFZ, Abstandsflächen etc. scheitert. Dafür sollte wie schon erwähnt ein Archi beauftragt werden. Allerdings würde ich den Archi des Eigentümers nehmen, der hat die Hütte ja auch geplant, oder? Und beauftragen würde ich ihnan Andys Stelle auch nicht. Das soll dann bitte der Eigentümer erledigen (über den Preis kann man ja dann innerhalb des Gesamtkaufpreises verhandeln). Wenn der nicht will, dann will er wahrscheinlich auch zurecht nicht!

 

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wird dann benötigt, wenn Wohneigentum nach dem WEG Gesetz gebildet werden soll.

Das ist ja nicht das, was du vorhast, du willst Realteilung.

 

Für eine reale Grundstücksteilung ist sicherzustellen, dass alle Anforderungen an die Gebäude (nach Baurecht) erfüllt sind - so, als würden sie heute als zwei Häuser/DHH errichtet.
Also Brandschutz, Grenzabstände, GFZ/GRZ, Stellplätze, Schallschutz, Wege- und Leitungsrechte usw.

Das hat nichts mit einer Abgeschlossenheitserklärung zu tun!

Achtung - zum 01.11. kippt die alte NBauO endgültig!

 

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung müßte ja schon vorliegen, denn sie ist Voraussetzung für den bestehenden Zustand (WEG).
Oder ist es etwas noch nicht einmal soweit (das geht aus der Formulierung in der Fragestellung nicht klar hervor)...?

 

Nein,
bei einer WEG-Teilung erfolgt keine katastermäßige Zerlegung eines Grundstückes, sondern es bleibt im Grundbuch EIN Grundstück, das dann eben in 1.000stel oder 10.000stel Teile geteilt wird und an verschiedene Eigentümer verkauft, verschenkt, veräußert wird. D.h. dass es nach wie vor EIN Grundstück ist, was sich eben ein oder viele Eigentümer "teilen", aber Grenzpunkte werden im Normalfall keine gesetzt!

 

Hi Andy!

Nein! - und nochmals Nein!

Realteilung = Vermesser misst
Auteilung nach WEG = Vermesser nicht nötig
(Ausnahme: Ihr wollt z.B. Flächen aufgemessen und in einen Plan eingetragen haben, die für die Abgeschlossenheit relevant sind. Grenzpunkte werden keine gesetzt!)

Hast Du denn mal ein Negativattest nach §8 NBauO gestellt?

 

Das ist also ein schon bestehendes Gebäude, das in Teilen verkauft werden soll?

 

Nimm deine Unterlagen und gehe zu einem Architekten, der sich mit sowas auskennt.
Zufällig wäre einer aus Hannover hier
Vielleicht hat der auch Zeit!

 

Also wenn ich das richtig verstehe, ist das momentan ein Haus, das zwar als Doppelhaus gebaut wurde, die 2 Hälften aber nie nach WEG geteilt wurden.
Was da genau zu tun ist (Abgeschlossenheitserklärung etc.) wissen andere besser als ich, aber was ich nicht verstehe:
Wenn der Verkäufer nun eine Hälfte verkaufen will, dann muss ER doch dafür sorgen, dass geteilt wird und nicht Du als potentieller Käufer. Bevor nicht geteilt wurde, kannst Du ja gar nicht kaufen. Und bevor Du nicht gekauft hast, hast Du ja auch keinerlei Rechte, irgendetwas zu veranlassen an einem Haus, das dir nicht gehört. Oder liege ich da falsch?

 

JA ! Habe ich auch schon vor 3 Monaten gesagt..

 

Ein Vorvertrag kostet Geld, da er einer notariellen Beurkundung bedarf!
Ohne Notar ist das nichts Wert!

 

Er will verkaufen, also muss er teilen. Wenn ihr danach abspringt, wird er ja wohl an einen anderen verkaufen wollen. Und was muss er da tun? Richtig, auch teilen. Also das Argument, Kosten in den Sand zu setzen sehe ich hier nicht.
Die WEG Teilung muss ja letztendlich notariell beurkundet werden. Also schick' ihn zum Notar und wenn's dich interessiert und er nichts dagegen hat, geh' mit.

 

Eben. Geht zum Notar, der berät euch.